München-Daglfing, sofort beziehbar

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About this apartment

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2010) bietet auf ca. 77 m² einen durchdachten Grundriss und eine helle, zeitlose Wohnatmosphäre.

Beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zum Balkon. Der geflieste Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle - ideal für entspannte Stunden im Freien. Und wenn man sich vor der Sonne schützen möchte, fährt man einfach die vorhandene 4m-Markise heraus.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. In Küche und Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt - praktisch im Alltag und zeitlos im Look.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Kinderzimmer und Homeoffice.

Ein besonderes Plus: Das ursprüngliche Gäste-WC wurde aktuell in eine praktische Abstellkammer umgewandelt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder zurückbauen - ideal, wenn Sie zusätzlichen Stauraum wünschen oder lieber ein separates Gäste-WC nutzen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze kommen zusätzlich für insgesamt EUR 50.000,-- hinzu. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit auch für einen zeitnahen Einzug.
Die Immobilie befindet sich in der Krenklstraße 21, 81929 München, in einem gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Osten. Die Umgebung wirkt angenehm zurückhaltend und bietet gleichzeitig vieles, was den Alltag - insbesondere für Familien - unkompliziert macht.

Für die täglichen Besorgungen liegt ein Supermarkt wie der EDEKA Sanetra in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Auch eine Drogerie ist in kurzer Distanz erreichbar, sodass Einkäufe für Haushalt und Familie ohne großen Aufwand erledigt werden können. Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Besonders familienfreundlich ist die gute Auswahl an Angeboten für Kinder. Der Spielplatz am Riemer Feld liegt ganz in der Nähe und ist schnell erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere weitere Spielplätze im direkten Umfeld. Für die Betreuung stehen Kindergärten wie der Kindergarten Immanuel in der Nähe zur Verfügung. Für Bewegung an der frischen Luft bieten sich die nahegelegenen Parks an, die sich gut für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielrunden eignen.

Im Umfeld finden sich mehrere Restaurants, zum Beispiel "Poseidon", "Saigon Riem" oder "Wirtshaus zur Rennbahn", die sich für ein entspanntes Essen ohne lange Wege anbieten. Ergänzend sorgen Freizeitangebote wie die Trabrennbahn Daglfing und die Olympia Reitanlage in der Nähe für Abwechslung. Auch ein Golfplatz finden Sie hier vor.

Die nächsten Bushaltestellen, Schichtlstraße und Trabrennbahn, liegen ca. 300 m entfernt. Für die S-Bahn ist der S-Bahnhof München-Daglfing in etwa 1,1 km erreichbar (S-Bahn München-Daglfing) - alternativ auch der Bahnhof Riem in etwa 1,2 km. Damit ist die Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland komfortabel nutzbar.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Der Autobahnanschluss an die A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und erleichtert sowohl die schnelle Fahrt in die City als auch ins Münchner Umland.
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr 2010, vollständig renoviert
- Ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Zentralheizung mit Gas als Energieträger
- Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Balkon
- Balkon mit Fliesenbelag, Metallgeländer und Platz für Sitzgruppe sowie Pflanzgefäße
- Küche mit Fliesenboden
- Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsplatte in Steinoptik
- Elektroausstattung Küche mit Einbau Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle
- Fenster in weißer Ausführung mit Sprossenoptik, in der Küche mit teilweiser Sichtschutzverglasung im unteren Bereich
- Wohn und Schlafräume mit Parkettboden
- Weiße Innentüren mit Glasausschnitt im Wohnbereich
- Kellerabteil vorhanden
- 2 Tiefgaragen Einzelstellplätze
- Gemeinschaftliche Tiefgarage mit Betonboden und Beleuchtung
- Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und Ihren Trockner
Der Kaufpreis von EUR 648.000 setzt sich wie folgt zusammen: Eigentumswohnung EUR 598.000 und zwei TG-Einzelstellplätzen zu je EUR 25.000.

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie sich vielleicht schon einmal gefragt, was Ihre Immobilien Wert ist.

In wenigen Schritten und sehr wenig Zeit, können Sie über unsere Homepage den ungefähren Wert Ihrer Immobilie feststellen. Wenn Sie darüber hinaus den Wert ganz genau benötigen, rufen Sie uns an. Wir schauen dann, wo der tatsächliche Wert liegt.

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