Published on 16/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Living Area ca. | 430 m² |
|---|
| Rooms | 15 |
|---|
| Property Area | 796 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 10 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 899.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,092.79 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Привлекателен, ухожен и расположен в тихом жилом районе: этот многоквартирный дом, построенный примерно в 1969 году, сочетает в себе прочную строительную основу, непрерывные модернизации и стабильную структуру арендаторов. В общей сложности шесть жилых единиц, три гаража, а также жилая площадь около 430 м² и дополнительно около 120 м² полезной площади делают этот объект недвижимости отличной основой как для инвесторов, так и для ориентированных на долгосрочное владение собственников.
На участке площадью около 796 м² дом находится в очень ухоженном общем состоянии — как и любовно обустроенные внешние зоны, которые обеспечивают жильцам приятную жилую среду.
Уже в зоне входа ощущается аккуратное и хорошо поддерживаемое впечатление от дома. Отдельные квартиры убеждают продуманными планировками, светлыми спальнями с идеальными пропорциями, а также дополнительными гостевыми или рабочими комнатами, открывающими гибкие возможности использования. Кухни оснащены встроенной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, что представляет собой функциональный и современный элемент оснащения для арендаторов. Полностью облицованные белой плиткой ванные комнаты с дневным светом производят ухоженное впечатление и дополняются практичными гостевыми туалетами с окном.
Оснащение включает ламинатные и плиточные полы, пластиковые окна с двойным остеклением из периода примерно 2000–2020, а также эффективное газовое центральное отопление примерно 2000 года. Крыша уже примерно в 2005 году была капитально изолирована и способствует общему энергетически добротному состоянию.
Еще одним плюсом является полноценный подвал, который предоставляет жильцам достаточно дополнительного полезного и кладового пространства. Балконы и террасы, ориентированные на юго-запад, обеспечивают приятные световые условия и приглашают к расслабленному отдыху на свежем воздухе. Сад оформлен неприхотливо в уходе и предлагает гармоничное место для отдыха посреди тихого окружения.
В предложение также входят три гаража, которые уже включены в покупную цену и дополнительно делают объект привлекательным для арендаторов. В настоящее время объект приносит ежемесячную холодную арендную плату около 3.744 € и авансовые платежи по коммунальным расходам около 959 €, что подчеркивает стабильную сдаваемость в аренду и солидный потенциал доходности.
Расположение убеждает удачным сочетанием спокойствия и очень хорошей транспортной доступности. Возможности для покупок, школы, общественный транспорт и предложения для досуга находятся поблизости и быстро доступны, так чтоЖители получают выгоду от коротких расстояний и высокого уровня комфорта проживания.
Будь то доходное капиталовложение или долгосрочно ориентированный элемент имущества – этот многоквартирный дом предлагает убедительный общий пакет из ухоженного состояния, хорошего оснащения и устойчиво востребованного жилого района.
Воспользуйтесь возможностью и познакомьтесь с этой привлекательной инвестицией лично.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.