| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 301 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 650 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 2.299.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint großzügiges Familienwohnen mit beeindruckender Flexibilität und bietet Raum für alle Lebensphasen. Das im Jahr 2001 als ursprünglich großzügig dimensionierte Einfamilienhaus wurde intelligent konzipiert und beherbergt heute 2 Einheiten, nämlich ein großflächiges Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen Praxis – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Einheit für noch flexiblere Nutzung. Eine Zusammenlegung und Umnutzung zum ursprünglichen Einfamilienhaus mit noch umfangreicherem Flächenangebot, öffnet Raum für Erweiterung, Visionen und Potenziale.
Auf rund 301 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen (inkl. Souterrain & Dachgeschoss), erwarten Sie 8 Zimmer, fünf Schlafzimmer und 3 Bäder. Die aktuelle Wohnfläche umfasst ca. 250 m², ergänzt durch eine ca. 51 m² große Praxis mit eigenem Eingang. Besonders praktisch: Der Kellerbereich der Praxis ist zusätzlich direkt über das "Haupthaus" erreichbar.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und offene Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert: Neben der neuen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort fügen sich auch die neue Einbauküche und der erneuerte Parkettboden harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Ein architektonisches Highlight bildet das großzügige Treppenhaus dem begehbaren "Designglasboden" im Dachgeschoss, die die Flure mit natürlichem Tageslicht durchfluten.
Das ausgebaute Souterrain erweitert die Wohnqualität auf besondere Weise: Ein großzügiges Gästezimmer mit Bad en Suite, ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna sowie Platz für ein kompaktes Gym schaffen Rückzugsorte für Erholung und Aktivität. Dieser Bereich wurde vor rund sieben Jahren modernisiert und durch zusätzliche Abstellflächen ergänzt. Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie das Masterschlafzimmer – perfekt für konzentriertes Arbeiten und entspannte Privatsphäre.