Published on 30/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2018 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 798.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,060.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продажу предлагается эта высококачественная 3-комнатная квартира на первом этаже в элитном доме на 4 квартиры 2018 года постройки, площадью жилой около 99 м². Открытая концепция гостиной и столовой, две спальни, ванная комната с ванной, а также душевой санузел и практичная кладовая обеспечивают современный комфорт проживания.
Квартира впечатляет современной встроенной кухней Nobilia, террасой с прямым выходом в огороженный сад, большим подвальным помещением (ок. 14 м²) и дополнительными общими помещениями. Панорамные окна от пола до потолка с тройным остеклением и электрическими жалюзи, система теплого пола и современное виниловое напольное покрытие Design обеспечивают свет и уют. Здание соответствует стандарту KfW 55 (A+) и отапливается воздушным тепловым насосом.
В настоящее время квартира сдана в аренду на ограниченный срок за 1.950 € холодной арендной платы/месяц и поэтому подходит как для инвестиций, так и для собственного проживания. В доме есть лифт, плата за обслуживание сейчас составляет 400 €/месяц, включая резервный фонд.
Основные преимущества:
Высококачественный дом на 4 квартиры (2018)
Квартира на первом этаже с террасой и садом
Открытая концепция гостиной/столовой
2 спальни, ванная с ванной + душевая, гостевой WC
Встроенная кухня Nobilia, подвальное помещение ок. 14 м²
Панорамные окна от пола до потолка с тройным остеклением и электрическими жалюзи
Теплый пол и современное виниловое напольное покрытие Design
KfW 55, энергоэффективность A+ с воздушным тепловым насосом
Есть лифт
В настоящее время сдано в аренду: 1.950 €/месяц, годовой NKM 23.400 €.
Расположение: в пешей доступности до AEZ, S-Bahn Poppenbüttel, школ и Saseler Markt; хорошая связь с аэропортом и центром города; зеленое окружение с Alster и Saselbek.
Мы будем рады вашему запросу на просмотр этой действительно необычной квартиры в центральном месте.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира находится в тихой боковой улице в популярном районе Гамбурга — Sasel, всего в нескольких шагах от Alstertaler Einkaufszentrum, станции S-Bahn Poppenbüttel, а также школ и детских садов. Это особое микрорaсположение интересно как пожилым людям, которые ищут квартиру без барьеров в привычном для себя окружении, так и молодым семьям, ценящим близость к школам, спортивным клубам, детским садам и природной идиллии вдоль ручья Alster.
Сочетание центральной, доступной пешком инфраструктуры и спокойного жилого окружения делает эту квартиру на первом этаже особенно привлекательной. Красиво благоустроенный и огороженный сад при этом имеет как раз подходящий размер — неприхотливый в уходе и в то же время настоящий плюс для отдыха и досуга.
