About this dream house
Property Description
Komisyonsuz satış: Nürnberg-Mögeldorf’da ticari birimli, çekici 8 ailelik ev
Satışta, 8 konut birimi ve zemin katta 10 yılı aşkın süredir yerleşik bir çiçekçi dükkânı bulunan, bakımlı ve düzenli olarak bakım yapılan çok aileli bir ev bulunmaktadır. Gayrimenkul, Nürnberg-Mögeldorf’un sevilen konut bölgesinde yer almakta olup, istikrarlı ticari kira geliri ile sağlam konut kullanımının çekici bir karışımını sunmaktadır.
Ev WEG’ye göre bölünmüştür ve şu şekilde ayrılmaktadır:
Yaklaşık 75,61 m²’lik 4 x 3 odalı daire: mutfak, küvetli gün ışığı alan banyo, WC, loggia, bodrum bölmesi, kısmen pratik duvar içi dolaplarla.
Yaklaşık 35,14 m²’lik 4 x 1 odalı daire: mutfak, küvetli iç banyo, balkon, bodrum bölmesi, yine kısmen duvar içi dolaplarla.
1 x dükkân (çiçekçi) 106 m² artı bodrum katta 10 m² kullanım alanı – 2004’ten beri sağlam kirada.
Ek olarak:
Daireler için 8 bodrum odası
Kazan dairesi, elektrik-/gaz bodrumu, ev sahibi bodrumu
Yeni seksiyonel kapılı 4 garaj (Hörmann)
Dış satış alanı olan ticari kullanım için 7 dış otopark yeri
Not: Belirtilen konut alanları bodrum ve kullanım alanlarını içermemektedir, bu nedenle brüt taban alanı belirgin şekilde daha yüksektir.
Furnishing
Devam eden modernizasyonlar ve yenilemeler
2011: Düz çatının komple yenilenmesi
2012: Cephe yenilemesi (cadde ve doğu tarafı), yeni giriş kapıları, posta kutusu ve zil sistemi
2013: Garaj çatısı yenilemesi, giriş yolunun döşenmesi ve kanalizasyon modernizasyonu, yeni seksiyonel kapı
2015: Yeni gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi ve seksiyonel kapılar (Hörmann)
2013–2023: Banyoların, zemin kaplamalarının, daire kapılarının, merdiven boşluğunun ve iç mekânların sürekli modernizasyonu
2022: Deutsche Telekom fiber optik bağlantısı
1994’ten kalma plastik pencereler, asansör yok, panjur yok.
Sağlam kiralama ve yönetim
Çok iyi kiracı yapısı: çoğunlukla çalışan, uzun yıllardır oturan kiracılar
Yıllık brüt kira geliri: yaklaşık 105.000 €
Mevcut yıllık net kira geliri: 82.000 €
Piyasanın oldukça altında kiralanmış bazı daireler ve garajların ayarlanmasıyla, orta vadede yaklaşık 95.000 € yıllık net hedef kira gerçekçi görünmektedir.
Kira artışları yapılabilir.
Kapıcı ve kış hizmeti mevcut
Isıtma bakımı uzman firma tarafından
Isıtma maliyeti ve sıcak su hesabı Delta-T ölçüm servisi üzerinden (elektronik ısı payölçerler, duman alarm cihazları, su sayaçları)
Other
Bir bakışta öne çıkanlar
Komisyonsuz satış - Lütfen emlakçı başvurusu yapmayın!!! -
01.06.2026 tarihinden itibaren müsait
İstikrarlı kiracı yapısıyla çekici kira gelirleri
Sağlam yapılı, sürekli modernize edilmiş gayrimenkul
Dairelerin fotoğrafları talep üzerine WeTransfer üzerinden उपलब्ध
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Nürnberg-Mögeldorf, Nürnberg’in en gözde semtlerinden biridir. Konum şu özellikleriyle ikna eder:
Çok iyi altyapı: alışveriş imkanları, doktorlar, okullar ve kreşler doğrudan çevrede
Toplu taşıma bağlantısı: tramvay ve otobüs hatları, S-Bahn bağlantısı birkaç dakika içinde ulaşılabilir
Doğaya yakınlık: Wöhrder See ve Tiergarten Nürnberg sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve yüksek bir rekreasyon değeri sunar
Şehir merkezine hızlı bağlantı: Nürnberg merkezine sadece yaklaşık 10 dakikada ulaşılır
Merkezi ama sakin konum ve iyi erişilebilirlik birleşimi, bu gayrimenkulü hem kiracılar hem de yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır.
