Многоквартирный дом с 8 квартирами + 1 коммерческим помещением, разделен по WEG, 4 гаража, 7 парковочных мест

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Продажа без комиссии: привлекательный дом на 8 семей с коммерческим помещением в Nürnberg-Mögeldorf

На продажу предлагается ухоженный и постоянно обслуживаемый многоквартирный дом с 8 жилыми единицами и цветочным магазином на первом этаже, работающим более 10 лет. Объект расположен в популярном жилом районе Nürnberg-Mögeldorf и предлагает привлекательное сочетание стабильного коммерческого дохода и надежного использования жилой площади.

Дом разделен по WEG и состоит следующим образом:

4 x 3-комнатные квартиры площадью ок. 75,61 м²: кухня, ванная с дневным светом и ванной, WC, лоджия, кладовая в подвале, частично с практичными встроенными шкафами в стенах.

4 x 1-комнатные квартиры площадью ок. 35,14 м²: кухня, ванная без окна с ванной, балкон, кладовая в подвале, также частично со встроенными шкафами в стенах.

1 x торговое помещение (цветочный магазин) площадью 106 м² плюс 10 м² полезной площади в подвальном этаже – с 2004 года надежно сдано в аренду.

Дополнительно:

8 подвальных помещений для квартир

Котельная, подвал для электричества/газа, подвал арендодателя

4 гаража с новыми секционными воротами (Hörmann)

7 наружных парковочных мест для коммерции с внешней торговой площадью

Примечание: указанные жилые площади не включают подвальные и полезные площади, вследствие чего брутто-площадь значительно выше.

Furnishing

Постоянные модернизации и санации

2011: Полная санация плоской крыши
2012: Санация фасада (со стороны улицы и восточной стороны), новые входные двери, система почтовых ящиков и звонков
2013: Санация крыши гаража, мощение подъезда и модернизация канализации, новые секционные ворота
2015: Новая газовая конденсационная система отопления и секционные ворота (Hörmann)
2013–2023: Постоянная модернизация ванных комнат, напольных покрытий, дверей квартир, лестничной клетки и внутренних помещений
2022: Подключение к оптоволокну Deutsche Telekom
Пластиковые окна из 1994 года, лифта нет, роллет нет.

Надежная аренда и управление

Очень хорошая структура арендаторов: преимущественно работающие, долгосрочные арендаторы
Валовой доход от аренды в год: ок. 105.000 €
Фактический чистый доход от аренды в год: 82.000 €
За счет корректировки отдельных квартир, сдаваемых значительно ниже рынка, а также гаражей в среднесрочной перспективе представляется реалистичной чистая целевая аренда ок. 95.000 € в год.
Повышение арендной платы возможно.
Присутствует домоуправитель и зимняя служба
Обслуживание отопления специализированной фирмой
Расчет расходов на отопление и горячую воду через Delta-T Messdienst (электронные распределители затрат на отопление, датчики дыма, водосчетчики)

Other

Особенности кратко
Продажа без комиссии - Просьба не обращаться маклерам!!! -
Доступно с 01.06.2026
Привлекательный арендный доход со стабильной структурой арендаторов
Постоянно модернизируемый объект с надежной основой
Фотографии квартир доступны по запросу через WeTransfer
Просмотры возможны по предварительному согласованию с арендаторами.

Location

Location description

Nürnberg-Mögeldorf относится к самым востребованным районам Нюрнберга. Местоположение убеждает:
Очень хорошая инфраструктура: магазины, врачи, школы и детские сады в непосредственной близости

Общественный транспорт: трамвайные и автобусные линии, а также станция S-Bahn доступны за несколько минут

Близость к природе: Wöhrder See и Tiergarten Nürnberg находятся всего в нескольких минутах и предлагают высокий уровень отдыха

Быстрая связь с центром: до центра Нюрнберга можно добраться всего примерно за 10 минут
Сочетание центрального, но тихого расположения и хорошей доступности делает объект особенно привлекательным – как для арендаторов, так и для инвесторов.