Casa plurifamiliare con 8 appartamenti+1 unità commerciale suddivisa secondo WEG, 4 garage, 7 posti auto

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Vendita senza provvigione: attraente casa con 8 appartamenti e unità commerciale a Nürnberg-Mögeldorf

È in vendita una casa plurifamiliare ben tenuta e costantemente manutenuta con 8 unità abitative e un negozio di fiori al piano terra attivo da oltre 10 anni. L'immobile si trova nella apprezzata zona residenziale di Nürnberg-Mögeldorf e offre un attraente mix di reddito commerciale stabile e solido utilizzo abitativo.

La casa è suddivisa secondo WEG ed è articolata come segue:

4 x appartamenti di 3 locali di ca. 75,61 m²: cucina, bagno con luce naturale e vasca, WC, loggia, cantina, in parte con pratici armadi a muro.

4 x appartamenti di 1 locale di ca. 35,14 m²: cucina, bagno interno con vasca, balcone, cantina, anch'essi in parte con armadi a muro.

1 x locale commerciale (negozio di fiori) di 106 m² più 10 m² di superficie utile nel seminterrato – affittato stabilmente dal 2004.

Inoltre:

8 locali cantina per gli appartamenti

Locale caldaia, locale elettrico/gas, cantina del proprietario

4 garage con nuovi portoni sezionali (Hörmann)

7 posti auto esterni per l'attività commerciale con area espositiva esterna

Nota: Le superfici abitative indicate non comprendono le superfici cantina e utili, per cui la superficie lorda complessiva è sensibilmente più alta.

Furnishing

Modernizzazioni e risanamenti continui

2011: Risanamento completo del tetto piano
2012: Risanamento della facciata (lato strada e lato est), nuove porte d'ingresso, impianto cassette postali e campanelli
2013: Risanamento del tetto dei garage, pavimentazione del vialetto di accesso e modernizzazione della canalizzazione, nuovo portone sezionale
2015: Nuova caldaia a gas a condensazione e portoni sezionali (Hörmann)
2013–2023: Modernizzazione continua di bagni, pavimentazioni, porte degli appartamenti, vano scale e interni
2022: allacciamento in fibra ottica della Deutsche Telekom
Finestre in plastica del 1994, nessun ascensore, nessuna tapparella.

Locazione e amministrazione solide

Ottima struttura degli inquilini: prevalentemente lavoratori, inquilini di lunga data
Ricavi lordi da locazione p.a.: ca. 105.000 €
Ricavi netti da locazione IST p.a.: 82.000 €
Con l'adeguamento di alcuni appartamenti affittati nettamente al di sotto del mercato e dei garage, un canone netto teorico di ca. 95.000 € p.a. appare realizzabile nel medio termine.
Gli aumenti degli affitti possono avere luogo.
Custode e servizio invernale presenti
Manutenzione dell'impianto di riscaldamento da parte di ditta specializzata
Conteggio delle spese di riscaldamento e acqua calda tramite Delta-T Messdienst (ripartitori elettronici dei costi di riscaldamento, rilevatori di fumo, contatori dell'acqua)

Other

Caratteristiche in sintesi
Vendita senza provvigione - Si prega di non inviare richieste di mediazione!!! -
Disponibile dal 01.06.2026
Attraenti ricavi da locazione con struttura stabile degli inquilini
Immobile continuamente modernizzato con sostanza solida
Foto degli appartamenti disponibili su richiesta tramite WeTransfer
Le visite possono avvenire previo accordo con gli inquilini.

Location

Location description

Nürnberg-Mögeldorf è uno dei quartieri più ambiti di Norimberga. La posizione convince per:
Ottima infrastruttura: possibilità di acquisto, medici, scuole e asili nelle immediate vicinanze

Collegamenti con i mezzi pubblici: linee di tram e autobus, collegamento S-Bahn raggiungibile in pochi minuti

Vicinanza alla natura: il Wöhrder See e il Tiergarten Nürnberg si trovano a pochi minuti e offrono un alto valore ricreativo

Rapido collegamento con il centro: il centro di Norimberga si raggiunge in soli ca. 10 minuti
La combinazione di posizione centrale ma tranquilla e buona accessibilità rende l'immobile particolarmente attraente – sia per gli inquilini che per gli investitori.