Casa de varias viviendas con 8 pisos + 1 local comercial dividida según WEG, 4 garajes, 7 plazas de aparcamiento

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Venta sin comisión: Atractiva casa de 8 viviendas con local comercial en Nürnberg-Mögeldorf

Se vende una casa de varias viviendas bien cuidada y mantenida de forma continua con 8 unidades residenciales y una floristería establecida desde hace más de 10 años en la planta baja. El inmueble se encuentra en la apreciada zona residencial de Nürnberg-Mögeldorf y ofrece una atractiva mezcla de ingresos comerciales estables y uso residencial sólido.

La casa está dividida según WEG y se estructura de la siguiente manera:

4 x viviendas de 3 habitaciones con aprox. 75,61 m²: cocina, baño con luz natural y bañera, WC, loggia, trastero en el sótano, en parte con prácticos armarios empotrados en la pared.

4 x viviendas de 1 habitación con aprox. 35,14 m²: cocina, baño interior con bañera, balcón, trastero en el sótano, también en parte con armarios empotrados en la pared.

1 x local comercial (floristería) con 106 m² más 10 m² de superficie útil en el sótano – alquilado de forma fija desde 2004.

Además:

8 cuartos de sótano para las viviendas

Cuarto de calderas, sótano eléctrico/de gas, sótano del propietario

4 garajes con nuevas puertas seccionales (Hörmann)

7 plazas exteriores para el comercio con superficie exterior de venta

Nota: Las superficies habitables indicadas no incluyen las superficies de sótano ni de uso, por lo que la superficie bruta construida es considerablemente mayor.

Furnishing

Modernizaciones y renovaciones continuas

2011: Renovación completa de la cubierta plana
2012: Renovación de la fachada (lado de la calle y lado este), nuevas puertas de entrada, instalación de buzones y timbres
2013: Renovación de la cubierta del garaje, pavimentación del acceso y modernización del alcantarillado, nueva puerta seccional
2015: Nueva calefacción de gas de condensación y puertas seccionales (Hörmann)
2013–2023: Modernización continua de baños, revestimientos de suelo, puertas de viviendas, escalera y espacios interiores
2022: Conexión de fibra óptica de Deutsche Telekom
Ventanas de plástico de 1994, sin ascensor, sin persianas enrollables.

Alquiler y administración sólidos

Muy buena estructura de inquilinos: mayoritariamente inquilinos trabajadores y de larga duración
Ingresos brutos por alquiler p.a.: aprox. 105.000 €
Ingresos netos por alquiler reales p.a.: 82.000 €
Mediante la adaptación de algunas viviendas alquiladas claramente por debajo del mercado, así como de los garajes, parece realista a medio plazo una renta neta objetivo de aprox. 95.000 € p.a.
Pueden realizarse aumentos de alquiler.
Servicio de conserjería y de invierno disponible
Mantenimiento de la calefacción por empresa especializada
Liquidación de gastos de calefacción y agua caliente a través de Delta-T Messdienst (repartidores electrónicos de costes de calefacción, detectores de humo, contadores de agua)

Other

Características destacadas de un vistazo
Venta sin comisión - ¡Por favor, no consultas de agentes inmobiliarios!!! -
Disponible a partir del 01.06.2026
Atractivos ingresos por alquiler con una estructura de inquilinos estable
Inmueble modernizado continuamente con una base sólida
Fotos de las viviendas disponibles bajo solicitud por WeTransfer
Las visitas pueden realizarse previo acuerdo con los inquilinos.

Location

Location description

Nürnberg-Mögeldorf cuenta entre los distritos más codiciados de Núremberg. La ubicación convence por:
Muy buena infraestructura: posibilidades de compra, médicos, escuelas y guarderías en las inmediaciones

Conexión al transporte público: líneas de tranvía y autobús, conexión con S-Bahn accesible en pocos minutos

Cercanía a la naturaleza: el Wöhrder See y el Tiergarten Nürnberg están a solo unos minutos y ofrecen un alto valor de ocio

Rápido acceso al centro: en solo aprox. 10 minutos se llega al centro de Núremberg
La combinación de una ubicación céntrica, pero tranquila, y una buena accesibilidad hace que el inmueble sea especialmente atractivo, tanto para inquilinos como para inversores.