Published on 14/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,711.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu mükemmel planlanmış 2 odalı daire, düşünülmüş yaşam alanı ile bekarlar, çiftler veya sermaye yatırımcıları için ideal koşullar sunmaktadır. Gayrimenkul, bakımlı bir çok aileli binada yer almakta olup pratik bir oda düzeni ile ek depolama alanı sunmasıyla öne çıkmaktadır.
Ayrı bir bodrum odasının yanı sıra, ek bir depolama alanı olarak size ait bir çatı arası da bulunmaktadır. Size ait bir PKW otopark yeri bu cazip teklifi tamamlamakta ve ek konfor sağlamaktadır.
Daire, sermaye yatırımcıları için de ilgi çekicidir: Son elde edilen net kira aylık 680 € idi. Yeniden kiralamada yaklaşık 700 € net kira gerçekçidir. Mevcut brüt kira 950 € idi, şu anda – yan giderlerin gelişimine bağlı olarak – yaklaşık 990 € brüt kira elde edilebilir görünmektedir.
Aylık site aidatı 370 €’dur, bunun yaklaşık 300 €’su kiracıya yansıtılabilir.
Binaya hali hazırda yeni bir ısıtma sistemi (Yapım yılı 2019) kurulmuştur. Mevcut enerji kimlik belgesi şu anda buna uygun olarak güncellenmektedir ve işlem aşamasındadır. Enerji verimlilik sınıfı D beklenmektedir.
Bir bakışta öne çıkanlar:
Yapım yılı 1964, her zaman bakımlı, hiçbir bakım birikimi yok
Optimal planlanmış 2 odalı daire
Modern çelik konstrüksiyonda yeni gibi balkon
Bekarlar, çiftler veya sermaye yatırımcıları için ideal
Ayrı bodrum odası
Ekstra size ait çatı arası
Size ait PKW otopark yeri
Site aidatı: aylık 370 € (yaklaşık 300 € yansıtılabilir)
Son olarak 680 € net kira ile kiralanmıştı
Potansiyel yeni kiralama: yaklaşık 700 € net kira
Yeni ısıtma sistemi halihazırda kurulmuş
Yeni enerji kimlik belgesi hazırlanıyor
Bu cazip dairenin avantajlarını kendiniz görün ve memnuniyetle bir görüntüleme randevusu ayarlayın
Daire yeni yenilenmiştir, kiraz ağacı rengindeki masif ahşap parke döşeme ilk andan itibaren bir iyi hissettirme faktörü sağlamaktadır.
Ayrı çamaşır bodrumu sayesinde, yine yeni yapılmış olan banyo kendinizi gerçekten iyi hissetmeniz için yeterli alan sunmaktadır.
Bodrum odası ve çatı arasındaki ek depolama alanı, büyük eşyalar veya kışın bahçe mobilyaları için de yeterli alan sunmaktadır.
PKW otopark yeri zaten fiyata dahildir
Boş ve hemen oturmaya hazır
250Mbit'e kadar internet
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, Bonn’un sevilen Muffendorf semtindeki Paracelsusstraße üzerinde yer almaktadır – Bonn’un güneyinde sakin ve köklü bir yerleşim bölgesinde. Yaşam çevresi, bakımlı çok aileli binalar, bol yeşillik ve hoş bir komşulukla karakterizedir. Sakin yaşam ile çok iyi bir altyapının birleşimi bu konumu özellikle çekici kılmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânları, fırınlar, eczaneler, doktorlar ile kafeler ve restoranlar yakın çevrede bulunmaktadır ve bazılarına yürüyerek ya da bisikletle rahatça ulaşılabilmektedir. Anaokulları, okullar ve günlük yaşama dair diğer tesisler de iyi bağlantılıdır.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. Birkaç otobüs ve hafif raylı sistem durağı Bonn şehir merkezine, Bad Godesberg’e ve çevredeki semtlere hızlı bağlantı sağlar. Araçla Bundesstraße B9 ile A562 ve A565 otoyollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Dinlenme ve boş zaman için çok sayıda yeşil alan, yürüyüş ve bisiklet yolları ile yakınlardaki Rheinauen alanları uygundur. Bunun yanı sıra, Muffendorf’un tarihi merkezindeki koruma altındaki yapılar ve özel cazibesi de vakit geçirmeye davet etmektedir.
Konum, sakin ve doğaya yakın yaşamı mükemmel bir altyapı ve kısa mesafelerle birleştirir – bekârlar, çiftler ve yatırımcılar için eşit derecede ideal koşullar sunar.
