Published on 14/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,711.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To znakomicie rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe oferuje na przemyślanej powierzchni mieszkalnej idealne warunki dla singli, par lub inwestorów kapitałowych. Nieruchomość znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym i przekonuje praktycznym układem pomieszczeń oraz dodatkową przestrzenią do przechowywania.
Oprócz oddzielnej piwnicy do dyspozycji jest także własny strych jako dodatkowe miejsce do przechowywania. Własne miejsce parkingowe dla samochodu dopełnia tę atrakcyjną ofertę i zapewnia dodatkowy komfort.
Mieszkanie jest również interesujące dla inwestorów kapitałowych: ostatnio uzyskany czynsz netto wynosił 680 € miesięcznie. Przy ponownym wynajmie realny jest czynsz netto w wysokości ok. 700 €. Dotychczasowy czynsz z opłatami wynosił 950 €, obecnie — w zależności od rozwoju kosztów dodatkowych — możliwy wydaje się czynsz z opłatami na poziomie ok. 990 €.
Miesięczny czynsz administracyjny wynosi 370 €, z czego ok. 300 € można przerzucić na najemcę.
W budynku zainstalowano już nowy system ogrzewania (rok prod. 2019). Istniejący certyfikat energetyczny jest obecnie odpowiednio aktualizowany i znajduje się w opracowaniu. Oczekiwana jest klasa efektywności energetycznej D.
Najważniejsze atuty w skrócie:
Rok budowy 1964, zawsze utrzymywane w dobrym stanie, bez żadnych zaległości konserwacyjnych
Optymalnie rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe
Nowy balkon w nowoczesnej stalowej konstrukcji
Idealne dla singli, par lub inwestorów kapitałowych
Oddzielna piwnica
Dodatkowy własny strych
Własne miejsce parkingowe dla samochodu
Czynsz administracyjny: 370 € miesięcznie (ok. 300 € do przerzucenia na najemcę)
Ostatnio wynajmowane za 680 € czynszu netto
Potencjalny ponowny wynajem: ok. 700 € czynszu netto
Nowy system ogrzewania już zainstalowany
Nowy certyfikat energetyczny w przygotowaniu
Przekonaj się Państwo osobiście o zaletach tego atrakcyjnego mieszkania i umów się chętnie na termin oględzin
Mieszkanie jest świeżo wyremontowane, podłoga z parkietu z prawdziwego drewna z drewna wiśniowego zapewnia poczucie komfortu od pierwszej chwili.
Dzięki osobnej pralni w piwnicy, również nowo wykonana łazienka oferuje wystarczająco dużo miejsca, aby naprawdę czuć się dobrze.
Piwnica oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania na strychu oferują wystarczająco dużo miejsca także na przedmioty o większych gabarytach lub meble ogrodowe zimą.
Miejsce parkingowe dla samochodu jest już wliczone w cenę
Wolne i od zaraz gotowe do zamieszkania
Internet do 250 Mbit
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mieszkanie znajduje się przy Paracelsusstraße w popularnej dzielnicy Bonn Muffendorf – spokojnej i dobrze ukształtowanej lokalizacji mieszkaniowej w południowej części Bonn. Otoczenie mieszkaniowe charakteryzuje się zadbanymi budynkami wielorodzinnymi, dużą ilością zieleni i przyjemnym sąsiedztwem. Połączenie spokojnego mieszkania z bardzo dobrą infrastrukturą czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, apteki, lekarze, a także kawiarnie i restauracje znajdują się w najbliższej okolicy i są częściowo wygodnie dostępne pieszo lub rowerem. Również przedszkola, szkoły i inne placówki codziennego użytku są dobrze skomunikowane.
Dostęp do komunikacji publicznej jest doskonały. Kilka przystanków autobusowych i tramwajowych umożliwia szybkie połączenie z centrum Bonn, do Bad Godesberg oraz do okolicznych dzielnic. Samochodem w kilka minut można dotrzeć do drogi federalnej B9 oraz autostrad A562 i A565.
Do wypoczynku i rekreacji zapraszają liczne tereny zielone, trasy spacerowe i rowerowe oraz pobliskie Rheinauen. Ponadto historyczne centrum Muffendorf z jego zabytkowymi budynkami i wyjątkowym urokiem zachęca do zatrzymania się.
Lokalizacja łączy spokojne mieszkanie blisko natury z doskonałą infrastrukturą i krótkimi odległościami – idealne warunki zarówno dla singli, par, jak i inwestorów kapitałowych.
