Published on 14/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,711.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet appartement 2 pièces remarquablement agencé offre, grâce à une surface habitable bien pensée, des conditions idéales pour des célibataires, des couples ou des investisseurs. Le bien se situe dans un immeuble collectif bien entretenu et séduit par une répartition pratique des pièces ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
En plus d’une cave séparée, vous disposez de votre propre grenier comme espace de stockage supplémentaire. Une place de parking privée complète cette offre attractive et assure un confort supplémentaire.
L’appartement est également intéressant pour les investisseurs : le dernier loyer hors charges perçu était de 680 € par mois. En cas de relocation, un loyer hors charges d’env. 700 € est réaliste. Le dernier loyer charges comprises s’élevait à 950 €, actuellement – selon l’évolution des charges – un loyer charges comprises d’environ 990 € semble réalisable.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 370 €, dont env. 300 € peuvent être répercutés sur le locataire.
Un nouveau système de chauffage a déjà été installé dans l’immeuble (année de construction 2019). Le certificat de performance énergétique existant est actuellement mis à jour en conséquence et est en cours de traitement. Une classe d’efficacité énergétique D est attendue.
Points forts en un coup d’œil :
Année de construction 1964, toujours entretenu, aucun retard d’entretien
Appartement 2 pièces parfaitement agencé
Balcon quasi neuf dans une construction moderne en acier
Idéal pour célibataires, couples ou investisseurs
Cave séparée
Grenier privé supplémentaire
Place de parking privée
Charges de copropriété : 370 € par mois (env. 300 € répercutables)
Dernier loué pour 680 € de loyer hors charges
Nouvelle location potentielle : env. 700 € de loyer hors charges
Nouveau système de chauffage déjà installé
Nouveau certificat énergétique en cours d’établissement
Venez constater par vous-même les atouts de cet appartement attrayant et convenez volontiers d’une visite
L’appartement est fraîchement rénové, le parquet en bois massif de cerisier crée une sensation de bien-être dès le premier instant.
Grâce à la buanderie séparée en sous-sol, la salle de bains également récemment rénovée offre पर्याप्त d’espace pour se sentir vraiment bien.
La cave et l’espace de rangement supplémentaire dans le grenier offrent suffisamment de place, même pour des objets encombrants ou des meubles de jardin en hiver.
La place de parking pour voiture est déjà incluse dans le prix
Frei und sofort bezugsbereit
Internet bis 250Mbit
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L’appartement se trouve dans la Paracelsusstraße, dans le quartier apprécié de Muffendorf à Bonn – un secteur résidentiel calme et établi dans le sud de Bonn. L’environnement résidentiel se caractérise par des immeubles collectifs bien entretenus, beaucoup de verdure et un voisinage agréable. La combinaison d’un cadre de vie paisible et d’une excellente infrastructure rend cet emplacement particulièrement attractif.
Les commerces pour les besoins quotidiens, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que cafés et restaurants se trouvent à proximité et sont en partie facilement accessibles à pied ou à vélo. Les crèches, écoles et autres services du quotidien sont également bien desservis.
La desserte par les transports publics est excellente. Plusieurs arrêts de bus et de tram permettent une liaison rapide avec le centre-ville de Bonn, Bad Godesberg ainsi qu’avec les quartiers environnants. En voiture, la route fédérale B9 ainsi que les autoroutes A562 et A565 sont accessibles en quelques minutes.
Pour les loisirs et la détente, de nombreux espaces verts, chemins de promenade et pistes cyclables ainsi que les prairies du Rhin toutes proches s’offrent à vous. En outre, le centre historique de Muffendorf, avec ses bâtiments classés et son charme particulier, invite à la flânerie.
L’emplacement allie un cadre de vie calme et proche de la nature à une excellente infrastructure et à des distances courtes – des conditions idéales pour des célibataires, des couples et des investisseurs.
