Published on 14/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,711.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento di 2 locali, splendidamente distribuito, offre su una superficie abitabile ben studiata le condizioni ideali per single, coppie o investitori. L’immobile si trova in un curato condominio plurifamiliare e convince per una pratica suddivisione degli spazi nonché per ulteriore spazio di deposito.
Oltre a un locale cantina separato, è a vostra disposizione anche una soffitta di proprietà come ulteriore superficie di deposito. Un posto auto privato completa questa interessante offerta e garantisce comfort aggiuntivo.
L’appartamento è interessante anche per gli investitori: l’ultimo canone netto percepito era di 680 € mensili. In caso di nuova locazione, un canone netto di ca. 700 € è realistico. Il precedente canone lordo era di 950 €, attualmente sembra possibile – a seconda dell’andamento delle spese accessorie – un canone lordo di circa 990 €.
Le spese condominiali mensili ammontano a 370 €, di cui ca. 300 € possono essere addebitati al locatario.
Nell’edificio è già stato installato un nuovo impianto di riscaldamento (anno di costruzione 2019). L’attestato di prestazione energetica esistente è attualmente in fase di aggiornamento e si trova in lavorazione. È prevista la classe di efficienza energetica D.
Punti di forza in sintesi:
Anno di costruzione 1964, sempre mantenuto, nessun arretrato di manutenzione
Appartamento di 2 locali con distribuzione ottimale
Balcone di recente realizzazione in moderna struttura in acciaio
Ideale per single, coppie o investitori
Locale cantina separato
Ulteriore soffitta di proprietà
Posto auto privato
Spese condominiali: 370 € mensili (ca. 300 € addebitabili)
Ultima locazione a 680 € di canone netto
Possibile nuova locazione: ca. 700 € di canone netto
Nuovo impianto di riscaldamento già installato
Nuovo attestato energetico in fase di redazione
Convincetevi personalmente dei vantaggi di questo attraente appartamento e fissate volentieri un appuntamento per una visita
L’appartamento è stato appena ristrutturato, il parquet in vero legno di ciliegio garantisce una sensazione di benessere fin dal primo momento.
Grazie al locale lavanderia separato, anche il bagno, anch’esso appena rinnovato, offre spazio sufficiente per sentirsi davvero a proprio agio.
Il locale cantina e lo spazio aggiuntivo in soffitta offrono sufficiente posto anche per oggetti ingombranti o mobili da giardino in inverno.
Il posto auto è già incluso nel prezzo
Frei und sofort bezugsbereit
Internet bis 250Mbit
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
L’appartamento si trova in Paracelsusstraße nel popolare quartiere bonnese di Muffendorf – una zona residenziale tranquilla e consolidata nel sud di Bonn. Il contesto abitativo è caratterizzato da curati edifici plurifamiliari, molto verde e un quartiere piacevole. La combinazione tra una vita tranquilla e un’ottima infrastruttura rende questa posizione particolarmente attraente.
Negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, medici तसे come caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze e in parte sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche asili, scuole e altre strutture della vita quotidiana sono ben collegati.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è eccellente. Diverse fermate di autobus e di tram consentono un rapido collegamento con il centro di Bonn, con Bad Godesberg e con i quartieri circostanti. In auto, la strada federale B9 e le autostrade A562 e A565 sono raggiungibili in pochi minuti.
Per relax e tempo libero sono disponibili numerose aree verdi, sentieri per passeggiate e piste ciclabili nonché le vicine rive del Reno. Inoltre, il centro storico di Muffendorf, con i suoi edifici tutelati come beni culturali e il suo fascino particolare, invita a soffermarsi.
La posizione unisce una vita tranquilla a contatto con la natura a un’eccellente infrastruttura e a brevi distanze – presupposti ideali per single, coppie e investitori immobiliari allo stesso modo.
