Potansiyelli istikrarlı kira geliri – şehir merkezinde konut ve ticari bina artı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Troisdorf’un merkezi şehir içi konumunda, ek bir müstakil ev ile birlikte, bakımlı bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır – uzun vadeli perspektife sahip cazip bir yatırım. 1962 yılında inşa edilen mülk, yaklaşık 545 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta ve toplamda kiraya verilmiş sekiz birim içermektedir. Bunlar arasında ana binada beş konut birimi, zemin katta iki ticari birim ve arka arsa bölümünde ayrı erişimi olan bir müstakil ev bulunmaktadır. Ayrıca, tamamen kiraya verilmiş ve teklifi tamamlayan dört garaj da mevcuttur.

Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 565 m²’dir; bunun yaklaşık 427 m²’si konut alanlarına ve yaklaşık 138 m²’si zemin kattaki iki ticari birime aittir. Mevcut yıllık net kira yaklaşık 67.500 €’dur (2025 itibarıyla). Konut birimleri çeşitli planlara sahiptir ve geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir: Geniş bir 4 odalı daire, aileler için konforlu yaşam alanı sunarken, iki 3 odalı daire çiftler veya küçük haneler için idealdir. Konut teklifini, bekarlar veya işe gidip gelen çalışanlar için son derece uygun olan iki kompakt 1 odalı daire tamamlamaktadır. Arsanın arka kısmındaki müstakil ev, sakin avlu konumunda ek ve cazip yaşam alanı sunmakta olup özellikle küçük ailelere veya daha fazla alan ihtiyacı olan çiftlere hitap etmektedir. Tüm konut ve ticari birimler uzun vadeli ve güvenilir şekilde kiralanmıştır. Kiracı yapısı istikrarlı ve dengeli kabul edilmekte olup, bu da yatırımcılar için planlama güvenliğini ayrıca güçlendirmektedir.

Zemin kattaki iki ticari birim, toplamda yaklaşık 138 m² kiralanabilir alana sahiptir ve hareketli şehir merkezindeki iyi görünür konumlarından faydalanmaktadır. Mevcut ticari kullanım uzun vadeli olarak planlanmış olup kentsel çevreye uyumlu şekilde entegre olmaktadır. Burada da yerleşik kiracılarla uzun vadeli kira ilişkileri bulunmaktadır. Arsadaki dört garaj yalnızca ek konfor sağlamakla kalmayıp, gelir artışı için de ek potansiyel sunmaktadır. Gayrimenkul düzenli olarak bakımdan geçirilmiş olup genel olarak bakımlı bir durumdadır. Büyük bir bakım birikimi bilinmemektedir. Evin sağlam yapı durumu, sürdürülebilir kullanım ve olası geliştirme için güvenilir bir temel oluşturmaktadır.

Özellikle öne çıkan unsur, Troisdorf. Alışveriş olanakları, kafeler, doktorlar, eczaneler, okullar ve kreşler gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisler yakın çevrede yer almakta olup, yürüyerek rahatlıkla ulaşılabilir. Troisdorf tren istasyonu da yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve Köln ile Bonn şehirlerine mükemmel bir bağlantı sunmaktadır. Merkezi konumu, gelişmiş altyapısı ve yüksek yaşam ve konut kalitesi sayesinde Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis içinde hem bireysel hem de kurumsal kiracılar için talep gören konut lokasyonları arasında yer almaktadır.

Tamamı kiraya verilmiş olan bu mülk, bu nedenle istikrarlı gelirlerin yanı sıra orta vadede cazip gelişim olanakları da sunan yüksek getirili bir yatırım olarak değerlendirilmektedir. İster geleceğe yönelik kira artışları, ister modernizasyonlar, isterse tekil birimlerin hedefli olarak değerinin artırılması yoluyla olsun – konum, durum, kullanım karışımı ve sağlam kiralama kombinasyonu, değer artışı potansiyeline sahip sürdürülebilir bir yatırım için ideal koşullar sunmaktadır.

Konum