Revenus locatifs stables avec potentiel – immeuble d’habitation et commercial plus maison individuelle en centre-ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison d’habitation et commerciale bien entretenue avec une maison individuelle supplémentaire, située en plein centre-ville de Troisdorf – un investissement attractif avec une perspective à long terme. La propriété, construite en 1962, se trouve sur un terrain d’environ 545 m² et comprend au total huit unités louées. Parmi celles-ci figurent cinq logements dans le bâtiment principal, deux unités commerciales au rez-de-chaussée ainsi qu’une maison individuelle à accès séparé à l’arrière du terrain. Quatre garages sont également disponibles, entièrement loués, complétant ainsi l’offre.

La surface totale louable est d’environ 565 m², dont environ 427 m² de surfaces habitables et environ 138 m² pour les deux unités commerciales au rez-de-chaussée. Le loyer net annuel actuel s’élève à env. 67.500 € (état 2025). Les logements sont variés dans leur configuration et s’adressent à un large public : un spacieux appartement de 4 pièces offre un cadre de vie confortable pour les familles, tandis que deux appartements de 3 pièces conviennent idéalement aux couples ou aux petits ménages. L’offre résidentielle est complétée par deux appartements compacts de 1 pièce, qui conviennent parfaitement aux célibataires ou aux navetteurs. La maison individuelle indépendante à l’arrière du terrain offre un espace de vie supplémentaire et attrayant dans un cadre calme en cour intérieure, et s’adresse notamment aux petites familles ou aux couples ayant un besoin accru d’espace. Toutes les unités résidentielles et commerciales sont louées à long terme et de manière fiable. La structure locative est considérée comme stable et équilibrée, ce qui renforce encore la sécurité de planification pour les investisseurs.

Les deux unités commerciales du rez-de-chaussée disposent d’une surface totale louable d’environ 138 m² et bénéficient de leur emplacement bien visible au sein du centre-ville animé. L’activité commerciale en place s’inscrit dans la durée et s’intègre harmonieusement dans l’environnement urbain. Ici aussi, il existe des baux de longue durée avec des locataires établis. Les quatre garages sur le terrain offrent non seulement un confort supplémentaire, mais aussi un potentiel additionnel d’augmentation des revenus. L’immeuble a été entretenu en continu et se trouve dans un état général soigné. Aucun retard important d’entretien n’est connu. La structure solide du bâtiment constitue une base fiable pour une utilisation durable et un éventuel développement futur.

Il convient de souligner tout particulièrement l’excellente situation en plein centre de Troisdorf. Tous les équipements du quotidien tels que commerces, cafés, médecins, pharmacies, écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. La gare de Troisdorf n’est qu’à quelques minutes de marche et offre une liaison optimale avec les villes de Cologne et de Bonn. Grâce à sa situation centrale, à son infrastructure bien développée et à sa grande qualité de vie et d’habitat, Troisdorf compte parmi les zones résidentielles les plus demandées dans le Rhein-Sieg-Kreis – tant pour les locataires privés que professionnels.

Cet immeuble entièrement loué constitue ainsi un placement de rendement attractif, offrant non seulement des revenus stables, mais aussi des perspectives de développement intéressantes à moyen terme. Qu’il s’agisse de futures augmentations de loyer, de modernisations ou de valorisations ciblées de certaines unités – la combinaison de la situation, de l’état, de la mixité des usages et d’une location solide offre des conditions idéales pour un investissement durable avec potentiel de valorisation.

Emplacement