| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 427 m² |
| Комнаты | 16 |
|---|
| Участок | 545 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 565 m² |
| Цена покупки | 1.599.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 744,73 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный жилой и коммерческий дом с дополнительным односемейным домом в центральной части города Тройсдорф — привлекательный объект для капиталовложений с долгосрочной перспективой. Объект, построенный в 1962 году, расположен на участке площадью около 545 м² и включает в общей сложности восемь сдаваемых в аренду единиц. Среди них пять жилых помещений в главном здании, два коммерческих помещения на первом этаже, а также отдельно доступный односемейный дом в задней части участка. Кроме того, в распоряжении имеются четыре гаража, полностью сданные в аренду, что дополняет предложение.
Общая сдаваемая в аренду площадь составляет около 565 м², из них примерно 427 м² приходится на жилые площади и около 138 м² — на два коммерческих помещения на первом этаже. Текущая годовая чистая арендная плата составляет около 67.500 € (по состоянию на 2025 год). Жилые помещения имеют разнообразные планировки и ориентированы на широкую целевую аудиторию: просторная 4-комнатная квартира предлагает комфортное пространство для семей, две 3-комнатные квартиры идеально подходят для пар или небольших домохозяйств. Жилой фонд дополняют две компактные 1-комнатные квартиры, которые отлично подходят для одиноких жильцов или commuters. Отдельно стоящий односемейный дом в задней части участка предлагает дополнительное привлекательное жилое пространство в тихом внутреннем дворе и особенно подходит небольшим семьям или парам, которым требуется больше места. Все жилые и коммерческие помещения сданы в аренду на долгосрочной основе надёжным арендаторам. Структура арендаторов считается стабильной и сбалансированной, что дополнительно повышает надёжность планирования для инвесторов.
Два коммерческих помещения на первом этаже располагают общей сдаваемой в аренду площадью около 138 м² и выигрывают благодаря хорошо заметному расположению в оживлённом центре города. Существующее коммерческое использование рассчитано на долгосрочную перспективу и гармонично вписывается в городское окружение. Здесь также заключены долгосрочные договоры аренды с проверенными арендаторами. Четыре гаража на участке обеспечивают не только дополнительный комфорт, но и дальнейший потенциал для увеличения доходности. Объект регулярно обслуживался и в целом находится в ухоженном состоянии. Существенная необходимость в ремонтных работах не известна. Надёжная строительная конструкция дома создаёт прочную основу для долгосрочного использования и возможного дальнейшего развития.
Особо следует отметить превосходное расположение в самом центре города Тройсдорф. Все объекты повседневной необходимости, такие как магазины, кафе, врачи, аптеки, школы и детские сады, находятся в непосредственной близости и до них удобно добираться пешком. Железнодорожный вокзал Тройсдорфа также расположен всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает оптимальное сообщение с городами Кёльн и Бонн. Благодаря центральному расположению, развитой инфраструктуре и высокому качеству жилья и жизни Тройсдорф относится к востребованным жилым районам округа Рейн-Зиг — как для частных, так и для коммерческих арендаторов.
Таким образом, этот полностью сданный в аренду объект представляет собой высокодоходную инвестицию, которая наряду со стабильными поступлениями в среднесрочной перспективе предлагает привлекательные возможности развития. Будь то потенциальное повышение арендной платы, модернизация или целенаправленное улучшение отдельных помещений — сочетание местоположения, состояния, смешанного использования и стабильной сдачи в аренду создаёт идеальные условия для долгосрочной инвестиции с потенциалом роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
599.000 € Семейная мечта с большим садом и доходом от аренды — много места для всей семьи53840 Troisdorf
1.690.000 € Ухоженный жилой и коммерческий дом, полностью сданный в аренду, в привлекательном районе Тройсдорфа53842 Troisdorf
629.000 € Для собственного проживания или сдачи в аренду — здесь решаете вы!53842 Troisdorf
