| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 558 m² |
| Yatak odaları | 10 |
| Oda | 25 |
|---|---|
| Banyolar | 9 |
| Arsa alanı | 296 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 558 m² |
| Satış fiyatı | 1.690.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.028,67 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGayrimenkul no: 1071794
Son derece bakımlı ve önemli bölümleri modernize edilmiş bu yatırım, istikrarlı kira gelirlerini, sürdürülebilir modernizasyon durumunu ve Troisdorf’un kalbindeki rağbet gören konumu bir arada sunmaktadır.
1957 yılında inşa edilmiş 3,5 katlı konut ve ticari bina, mükemmel altyapıya sahip merkezi bir konumda, yaklaşık 296 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almaktadır. Alışveriş olanaklarına, okullara, doktorlara, boş zaman aktivitelerine ve toplu taşıma araçlarına rahatça ulaşılabilir. Otoyollara ve Köln ile Bonn şehirlerine iyi bağlantısı, konumu hem ticari kiracılar hem de konut arayanlar için cazip kılmaktadır.
Yaklaşık 558 m² toplam alan üzerinde üç ticari birim, altı konut birimi ve geniş bir garaj bulunmaktadır. Ticari alanlar uzun vadeli olarak bir sürücü kursuna, bir doktor muayenehanesine ve bir ofis birimine kiralanmıştır. Binadaki tüm birimler tamamen kiralanmış olup şu anda yaklaşık 85.200 € yıllık net soğuk kira geliri sağlamaktadır. Ayrıca birimler için kademeli kira sözleşmeleri de kısmen mevcut olup planlanabilir ve artan gelirleri güvence altına almaktadır.
Yaklaşık 50 m² ile yaklaşık 90 m² arasında değişen daire büyüklükleri, cazip yerleşim planlarına sahip olup yüksek kiralanabilirlik sunmaktadır. Dairelerden birinde garajın üzerinde geniş bir çatı terası, bir diğerinde ise balkon bulunmaktadır. Tüm daireler 2016 ile 2019 yılları arasında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve restore edilmiş olup güncel bir durumdadır.
Binanın yapı dokusu da sürekli olarak korunmuş ve modernize edilmiştir. Önemli çalışmalar arasında pencere denizliklerinin ve daire pencerelerinin modern 3 camlı pencerelerle yenilenmesi (2024), cephenin yeni boya ile boyanması (2026), modern bir gaz yoğuşmalı ısıtma sisteminin kurulması (2020), atık su boruları hariç tüm kolon borularının yenilenmesi (2016–2018) ve ticari birimlerdeki pencerelerin değiştirilmesi (2011) yer almaktadır.
Altı bodrum odası, ayrıca kiralanmış bir bodrum odası ve ortak kullanım çamaşır odası şeklinde ek kullanım alanları bulunmaktadır. Küçük bir iç avlu da kullanım alanını tamamlamaktadır.
Bu gayrimenkul, Troisdorf’un rağbet gören bir konumunda, sağlam bir kiracı yapısına, cazip getiriye ve sürdürülebilir gelişme potansiyeline sahip, tamamen kiralanmış bir konut ve ticari binayı satın almak için nadir bir fırsat sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
930.000 € Bir ev – birçok seçenek: Spich’te bahçeli, iyi kira getirili ve genişletme potansiyeline sahip çok aileli konut53842 Troisdorf-Spich
629.000 € Kendi kullanımınız mı, kiralama mı – kararı siz verin!53842 Troisdorf
685.000 € --- Komisyonsuz --- Altenrath’ın tercih edilen seçkin konumunda bakımlı ve müstakil 1-2 ailelik ev53842 Troisdorf- Altenrath– Altenrath
