1A-Kreuzberg semtinde birinci sınıf restoran - GmbH devralma mümkün!

Key facts

Rent & running costs

About this property

Property description

Bu özel ticari gayrimenkul, gastronomi atmosferini Berlin karakteriyle birleştiriyor ve gastronomi konseptiniz için mükemmel bir sahne sunuyor. Yaklaşık 142 m² toplam alanda, geleneksel ambiyans ile modern konforun başarılı bir birleşimiyle etkileyen, özenle tasarlanmış bir müşteri salonu (yaklaşık 80 m²) sizi bekliyor.

Souterrain katında (yaklaşık 40 m²) ek alan mevcuttur - kendi ürünlerinizin satışı, depo olarak veya mevcut teklifinizin genişletilmesi için idealdir.
Bu alan için net soğuk kira 1.180,00 EUR olup, restoran alanı için aylık 4.040,00 EUR ödenmektedir.

290.000 EUR devir bedeli karşılığında yalnızca tamamen döşenmiş ve bakımlı envanteri değil, aynı zamanda kira sözleşmeleri ve ruhsatlar dahil mevcut bir GmbH’yi de devralırsınız - bu, başlangıcınızı önemli ölçüde kolaylaştıran nadir bir avantajdır.

Taşınmazda alkol servisi lisansı ve mutfak için tam ruhsat dahil olmak üzere gerekli tüm izinler zaten mevcuttur.
Tamamen yenilenmiş durum, yüksek kaliteli ahşap döşeme ve nostaljik bir fayans soba, mekâna sıcak ve davetkâr bir atmosfer kazandırır. Sakin konumdaki geniş teras konukları oyalanmaya davet ederken, köşe konum mükemmel görünürlük ve yüksek yaya trafiği sağlar.

Bu gayrimenkul tamamen donanımlı, işletmeye hazırdır ve hemen devralınabilir.

Berlin’in en popüler semtlerinden birinde gastronomi vizyonunuzu hayata geçirme fırsatını kaçırmayın!
Bugün bizimle iletişime geçin ve bu benzersiz teklifi bir inceleme sırasında kendiniz görün.
Gayrimenkul, 10961 Berlin’de gözde Friedrichshain-Kreuzberg ilçesinde yer almaktadır. Bu merkezi konum, mükemmel erişilebilirlik ve şehrin ana ulaşım arterlerine bağlantı avantajı sunmaktadır.

Yakın çevrede, çeşitli alışveriş olanakları, restoranlar ve kafeleriyle tanınan ünlü Bergmannstraße bulunmaktadır. Altyapı mükemmeldir: süpermarketler, butik mağazalar ve hizmet sağlayıcılar yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma da yakındır; Berlin merkezine ve diğer semtlere hızlı bağlantı sağlayan birkaç metro ve otobüs hattı mevcuttur.

Boş zaman olanakları için yakındaki Viktoriapark ile çeşitli sinemalar ve kültürel kurumlar çevreyi zenginleştirir. Çevre yalnızca turistleri değil, aynı zamanda çok sayıda gastronomi işletmesi ve yenilikçi konseptlerle şekillenen yaratıcı ve çeşitlilik içeren bir mahalleyi de cezbeder.

Özetle bu konum, kentsel yaşam, mükemmel erişilebilirlik ve hem gastronomi hem de diğer ticari faaliyetler için ideal olan dinamik bir çevrenin mükemmel bir birleşimini sunar.
Ana alan:
-Net soğuk kira: 4.040,00 EUR
-Ortak giderler: 500,00 EUR
-Isıtmalı kira: 4.540,00 EUR
-Devir bedeli: 290.000,00 EUR
-Toplam alan: yaklaşık 142 m²
-Gastronomi alanı: yaklaşık 80 m²
-Odalar: 3
-Oturma yerleri (içeride): 50
-Oturma yerleri (dışarıda): 60
-Teras alanı: yaklaşık 33 m²
-Bodrumlu: kısmen

Ek yan alan:
-Net soğuk kira: 1.180,00 EUR
-Ortak giderler: 120,00 EUR
-Isıtmalı kira: 1.300,00 EUR
-Devir bedeli: yok
-Toplam alan: yaklaşık 140 m²
-Ruhsat: yok

Uygun ticari faaliyetler: restoran, kafe veya bar için idealdir, ancak diğer konseptler de memnuniyetle karşılanır.

Kira sözleşmesi süresi: 5 + 5 yıl + VB

Envanter ve donanım:
-Bar/tezgâh
-Bira tezgâhı
-Masa takımı & ekipman
-Kahve makinesi (portafiltreli)
-Kasa sistemi
-Mobilya (müşteri salonu/teras)
Tam donanımlı gastro mutfağı
-Davlumbaz/yağ egzozu
-Yağ tutucu
-Fritöz
-Hava sirkülasyonlu fırınlar/kombi buharlı fırın
-Ocak
-Lav taşlı ızgara/ızgara plakası
-Makarna makinesi/hamur makinesi
-Soğuk hava deposu/kabini
-Buzdolapları
-Soğutmalı vitrin (kek/yemek)
-Donmuş hava deposu/kabini
-Derin dondurucular
-Saladette
-Dondurma makinesi
-Bulaşık makinesi

Bu gayrimenkul, gastronomi konseptinizi başarıyla hayata geçirmek için size tüm koşulları sunuyor!
Koşullar:
Bu teklif bağlayıcı değildir ve malik bilgilerine dayanmaktadır. Tüm bilgiler garantisizdir. Yazım hataları olabilir.
Komisyon bilgisi:
Teklif edilen gayrimenkulün kiralama veya satın alma sözleşmesinin başarıyla tamamlanması için "Immo & Consulting 4G GmbH" adına bir komisyon ödenecektir. Komisyon oranı, ilanda veya tanıtım dosyasında belirtilen komisyon oranına göre belirlenir. Aksi belirtilmediği takdirde, komisyon oranı kira sözleşmelerinde KDV dâhil 3,57 net soğuk kira, gayrimenkul satın alımında ise KDV dâhil satış bedelinin %7,14’üdür. Not: Ana sözleşme taraflarının, tanıtım dosyasında belirtilen kiradan aşağı yönlü farklı bir kira bedeli üzerinde anlaşması halinde, emlakçının komisyon hakkı yine de tanıtım dosyasında belirtilen kira bedeline göre belirlenir.
Ana sözleşme taraflarının, tanıtım dosyasında belirtilen kiradan yukarı yönlü farklı bir kira bedeli üzerinde anlaşması halinde, emlakçının komisyon hakkı yeni kararlaştırılan kira bedeline göre belirlenir. Ana sözleşme tarafları kademeli kira üzerinde anlaşırsa, komisyon hakkı 5 yıllık bir kira süresine göre ortalama aylık kira üzerinden hesaplanır; ancak bu da yalnızca ortalama kira bedelinin tanıtım dosyasında belirtilen kiradan yukarı yönlü sapması halinde geçerlidir.
Komisyon yükümlülüğü, kötü niyetli aldatma halleri hariç olmak üzere, sözleşmenin feshedilmesi durumunda da devam eder. Ön bilgi sahibi olmak komisyon yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Hakkımızda:
IMMO-4G, gastronomiden depo binalarına kadar ticari gayrimenkuller için ortağınızdır. İlk iletişimden taşınmazın teslimine kadar size eşlik ediyor ve maliklerden, geliştiricilerden ve yatırımcılardan oluşan kapsamlı bir ağ sunuyoruz. Özel tekliflerden yararlanmak için kaydolun ve daha fazla bilgi için web sitemizi ziyaret edin: www.immo-4g.de

Location