Restaurant de première classe dans un emplacement de quartier 1A à Kreuzberg - reprise de la GmbH possible !

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About this dream gastronomy property

Property Description

Cette propriété commerciale particulière allie le charme de la restauration au caractère berlinois et offre la scène parfaite pour votre concept gastronomique. Sur environ 142 m² de surface totale, un espace de restauration aménagé avec soin (env. 80 m²) vous attend, qui séduit par une combinaison réussie d’ambiance traditionnelle et de confort moderne.

Au sous-sol (env. 40 m²), un espace supplémentaire est à votre disposition - idéal pour la vente de vos propres produits, comme espace de stockage ou pour élargir votre offre existante.
Le loyer net hors charges pour cette zone s’élève à 1.180,00 EUR, tandis que la surface du restaurant revient à 4.040,00 EUR par mois.

Pour un pas-de-porte de 290.000 EUR, vous reprenez non seulement l’inventaire entièrement équipé et soigné, mais aussi une GmbH existante incluant les contrats de location et les licences - un avantage rare qui vous facilite considérablement le démarrage.

Le bien dispose déjà de toutes les autorisations nécessaires, dont une licence de débit de boissons alcoolisées ainsi qu’une concession complète pour la cuisine.
L’état entièrement rénové, les lames de bois de haute qualité et un poêle en faïence nostalgique confèrent à l’espace une atmosphère chaleureuse et accueillante. La grande terrasse dans un environnement calme invite les clients à s’attarder, tandis que la situation d’angle assure une excellente visibilité et un fort passage.

Ce bien est entièrement équipé, prêt à exploiter et peut être repris immédiatement.

Ne manquez pas l’occasion de réaliser votre vision gastronomique dans l’un des quartiers les plus prisés de Berlin !
Contactez-nous dès aujourd’hui et constatez par vous-même lors d’une visite cette offre unique.
Le bien se situe dans le quartier recherché de Friedrichshain-Kreuzberg à 10961 Berlin. Cet emplacement central bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une connexion aux principaux axes de transport de la ville.

À proximité immédiate se trouve la célèbre Bergmannstraße, connue pour ses nombreuses possibilités de shopping, ses restaurants et ses cafés. L’infrastructure est excellente : supermarchés, boutiques et services sont accessibles à pied. Les transports en commun sont également à proximité, avec plusieurs lignes de métro et de bus assurant une liaison rapide vers le centre de Berlin et d’autres quartiers.

Pour les loisirs, le Viktoriapark tout proche ainsi que divers cinémas et équipements culturels enrichissent l’environnement animé. Les environs attire non seulement les touristes, mais aussi un voisinage créatif et diversifié, caractérisé par de nombreux établissements gastronomiques et des concepts innovants.

En résumé, cet emplacement offre une combinaison parfaite de vie urbaine, d’excellente accessibilité et d’un environnement dynamique, idéal tant pour la restauration que pour d’autres activités commerciales.
Surface principale :
-Loyer net hors charges : 4.040,00 EUR
-Charges : 500,00 EUR
-Loyer charges comprises : 4.540,00 EUR
-Droit d’entrée : 290.000,00 EUR
-Surface totale : env. 142 m²
-Surface de restauration : env. 80 m²
-Pièces : 3
-Places assises (intérieur) : 50
-Places assises (extérieur) : 60
-Surface de terrasse : env. 33 m²
-Sous-sol : partiel

Surface annexe supplémentaire :
-Loyer net hors charges : 1.180,00 EUR
-Charges : 120,00 EUR
-Loyer charges comprises : 1.300,00 EUR
-Droit d’entrée : aucun
-Surface totale : env. 140 m²
-Concession : aucune

Projets commerciaux adaptés : idéal pour un restaurant, un café ou un bar, mais d’autres concepts sont également les bienvenus.

Durée du bail : 5 + 5 ans + négociable

Inventaire et équipement :
-Bar/comptoir
-Comptoir à bière
-Vaisselle & équipement
-Machine à café (porte-filtre)
-Système de caisse
-Mobilier (salle/terrasse)
Cuisine gastronomique entièrement équipée
-Système d’extraction des fumées/évacuation des graisses
-Séparateur de graisses
-Friteuse
-Fours à convection/fours mixtes
-Plaque de cuisson
-Gril pierre de lave/grillade
-Machine à pâtes/machine à pâte
-Chambre froide/unité froide
-Réfrigérateurs
-Vitrine réfrigérée (gâteaux/plats)
-Chambre de congélation/unité de congélation
-Congélateurs
-Saladette
-Machine à glace
-Lave-vaisselle

Ce bien immobilier vous offre toutes les conditions pour mettre en œuvre avec succès votre concept gastronomique !
Conditions :
Cette offre est sans engagement et repose sur les informations du propriétaire. Toutes les informations sont sans garantie. Erreurs de frappe possibles.
Mention sur la commission :
Pour la conclusion réussie d’un contrat de location ou d’achat du bien proposé, une commission est due à "Immo & Consulting 4G GmbH". Le taux de commission correspond au taux de commission indiqué dans l’annonce ou l’exposé. À défaut de précision, le taux de commission s’élève à 3,57 loyers nets hors charges TTC pour les contrats de location, ou à 7,14 % TTC du prix d’achat pour l’achat d’un bien immobilier. Remarque : si les parties du contrat principal conviennent d’un loyer qui diffère à la baisse du loyer indiqué dans l’exposé, le droit à commission de l’agent immobilier est néanmoins déterminé par le loyer indiqué dans l’exposé.
Si les parties du contrat principal conviennent d’un loyer qui diffère à la hausse du loyer indiqué dans l’exposé, Le droit à commission du courtier se détermine sur la base du loyer nouvellement convenu. Si les parties au contrat principal conviennent d'un loyer échelonné, le droit à commission est calculé sur le loyer mensuel moyen rapporté à une période de location de 5 ans, mais seulement si le loyer moyen s'écarte vers le haut du loyer indiqué dans l'exposé.
L'obligation de commission existe également en cas d'annulation du contrat, sauf en cas de dol. La connaissance préalable ne dispense pas de l'obligation de commission.
À propos de nous :
IMMO-4G est votre partenaire pour les biens immobiliers commerciaux, de la restauration aux halls de stockage. Nous vous accompagnons du premier contact jusqu'à la remise du bien et proposons un vaste réseau de propriétaires, de promoteurs et d'investisseurs. Inscrivez-vous pour des offres exclusives et visitez notre site web pour plus d'informations : www.immo-4g.de

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