| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 946 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Triebenreuth, einem Ortsteil der Stadt Stadtsteinach, überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und eine vielseitige Nutzbarkeit.
Das im Jahr 1872 massiv errichtete Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 946 m² großen Grundstück und bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind die ca. 70 cm starken Außenwände im Erdgeschoss, die für eine hervorragende Statik und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Das Objekt wurde ab 2022 modernisiert. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Holzofen, ein Flur, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein neu modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Zimmer mit direktem Gartenzugang, eine Waschküche, den Heizraum mit Öltanks.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein weiteres Wohnzimmer mit großem, Wintergartenähnlichem Zimmer über der Garage, ein Bad mit Badewanne, ein Esszimmer, eine Küche sowie drei weitere Zimmer. Zugang in die Scheune ist aus dieser Etage gegeben.
Das Dach ist mit Zwischensparrendämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholzheizung kombiniert mit einer Ölheizung mit automatischer Umschaltung. Ein 4.000‑Liter‑Öltank, ein 3.000‑Liter‑Regenwassersammler, Notstromanschluss sowie eine 600‑W‑Steckersolaranlage auf dem Carport unterstreichen die durchdachte Haustechnik.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein Carport und eine Scheune in diese 4 Autos gestellt werden können, Weitere Highlights sind zwei kleine Werkstatträume, eine Kühlkammer, eine Räucherkammer mit Ofen sowie ein Gartenhaus. Internet über DSL bis 100 MBit/s möglich, Glasfaser liegt bereits im Ort.