Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 42 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,181.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In einem gepflegten Wohngebäude von 1994 begeistert diese Gartenwohnung insbesondere durch ihre erstklassige Lage dank hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Hier
genießt Du das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen!
Beim Betreten der Wohnung gelangst Du in den zentral gelegenen Flur, der Platz für
eine Garderobe und eine separate Abstellkammer bietet. Von hier aus erreichst Du die
zwei Zimmer, die als Rückzugsort, Homeofficebereich und Schlafzimmer dienen können.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne aus dem Jahr 2021 ausgestattet
und bietet Dir damit Komfort sowie Entspannung zugleich.
Die Küche ist vom großzügigen Wohn-/Essbereich separiert und ermöglicht Dir, Dich
kulinarisch auszuleben. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich wiederum verfügt über
viel Platz, sodass hier auch ein Homeofficebereich eingerichtet werden kann. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein helles, angenehmes
Ambiente.
Von hier aus hast Du Zugang zur von Westen bis Nordosten ausgerichteten Terrasse. Der
kleine, private Garten bietet Dir eine grüne Oase inmitten der Stadt und ist der ideale Ort
zum Grillen oder für sonnige Stunden im Freien.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil, das Dir zusätzlichen
Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt
für eine bequeme sowie wettergeschützte Parkmöglikeit
Erdgeschosswohnung mit privatem West bis Nordost-Garten
- reichlich Tageslicht dank bodentiefen Fenstern
- zusätzliche Abstellkammer
- räumlich separierte Küche
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich
-Vinly sowie Fliesenboden von Jahr 2024
- hell gefliestes Bad mit Wanne aus dem Jahr 2021
- modernisierte und kleine Wohnanlage
- Außenrollläden 2022
- Zentral Gasheizung aus dem Jahr 2022
- Duplex-Stellplatz aus dem Jahr 2016
- geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- WM-Anschluss im Waschraum mit eigenem Anschluss
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Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering, einem der begehrtesten
Wohngebiete. Trudering zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch zahlreiche Grünflächen, Parks und eine lockere Bebauung mit
Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen unterstrichen wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Kindergärten
und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was Trudering besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station ”Trudering” ist fußläufig
erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Zudem gibt
es mehrere Buslinien, die das Viertel erschließen. Mit dem Auto gelangt man über die
nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 schnell in alle Richtungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Riemer Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen
Outdoor-Aktivitäten ein. Das Kulturzentrum Trudering bietet ein vielfältiges Programm
an kulturellen Veranstaltungen und Kursen.
Die Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was die
Wohnqualität zusätzlich erhöht. Hier genießt man die Vorzüge eines ruhigen Wohnens
in Stadtnähe mit gleichzeitig exzellenter Anbindung und Infrastruktur.
