Sandreuther Hof yeni sahibini arıyor (Gastronomi işletmesi, mağaza, 6 daire, 6 garaj – büyük ölçüde boş)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan mülk, Nürnberg’in şehir merkezini çevreleyen dış kuşakta, Sandreuth semtinde yer alan, dikkat çekici tarihî konut ve ticari yapı "Sandreuther Hof"tur. Bina, 1902 ile 1904 yılları arasında dönemi için olağanüstü sağlam bir yapı tarzıyla, kumtaşı bloklar kullanılarak inşa edilmiştir ve diğer özelliklerinin yanı sıra yaklaşık 51 cm kalınlığındaki dış duvarları ile yaklaşık 3,30 m’lik, zemin katta ise yaklaşık 4,10 m’lik geniş kat yükseklikleriyle öne çıkmaktadır.

Kumtaşı cephe, pencere açıklıkları ve saçak bölümlerindeki dekoratif süslemeler ile çok sayıda çatı penceresine sahip dikkat çekici mansart çatı gibi bu dönemin karakteristik mimari özellikleri, mülke özel tarihî cazibesini kazandırmaktadır. L şeklindeki yapı tarzı ve belirgin bir köşe parselindeki konumu sayesinde bina etkileyici bir görünüme sahiptir.

Gayrimenkul, toplam 6 konut biriminin yanı sıra zemin katta, son olarak gastronomi alanı ve mağaza birimi olarak kullanılan iki ticari birimden oluşmaktadır.

Tüm birimlere geniş bir merdiven holü eklentisi üzerinden ulaşılmaktadır. Her katta, merdiven holünün solunda ve sağında olmak üzere iki daire bulunmaktadır. Konut birimleri çoğunlukla 2 ila 3 odalı daireler olarak tasarlanmış olup kiraya verilmeye uygundur. Yüksek tavanlar ve çok sayıdaki pencere alanı, dairelerde hoş, aydınlık ve ferah bir mekân hissi sağlamaktadır. Mansart çatı ve dikkat çekici tavan yükseklikleri sayesinde çatı katı daireleri de ortalamanın üzerinde bir kullanım alanı sunmaktadır.

Çatı, pencereler ve cephe 2001 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Binanın komple renovasyonu 1985-1988 yıllarında gerçekleştirilmiştir. Ancak iki daire ve birden fazla banyo da yakın zamanda komple yenilenmiştir. Dairelerin çoğu modern radyatörlere sahip gazlı kombilerle ısıtılırken, üç birim hâlen gece depolu ısıtma sistemleri veya bireysel gazlı ısıtma sistemleriyle donatılmıştır. Bununla birlikte, kolayca sonradan donatılabilmeleri için her yerde gaz bağlantıları mevcuttur. Tamamen bodrumlu bina, ileride merkezi ısıtma sistemi kurulması veya bölgesel ısıtma şebekesine olası bir bağlantı için de iyi koşullar sunmaktadır.

Mülke ayrıca, birkaç yıl öncesine kadar Sandreuth kilise panayırının kutlandığı, 6 garajın bulunduğu geniş bir iç avlu da dahildir.

Üç konut birimi, restoran ve depolama alanına sahip mağaza birimi kısa süre önce ayrıca boşaltılmış olup şu anda gelecekteki mülk sahipleri için boş tutulmaktadır. Tüm garajlar aynı şekilde boştur. Yaklaşık 653 metrekarelik kiralanabilir toplam alanı (485m² WoFl. + 168m² GewFl.) ve buna ek olarak 6 garaj park yeriyle taşınmaz, yerel karşılaştırılabilir kira üzerinden yeniden tamamen kiraya verilmesi hâlinde şimdiden cazip bir getiri durumu sunmaktadır. Bunun yanı sıra gelecekteki renovasyonlar, kira artışları/kiracı değişiklikleri ve yeniden kiralama kapsamında, iyi vergisel avantajlar da dâhil olmak üzere, değer ve kira artışı bakımından son derece ilgi çekici potansiyeller bulunmaktadır. Daha şimdiden yeniden kiralamalarla %5’in üzerinde kira getirisi elde edilebilir. Renovasyonlardan sonra orta vadede %8’in üzerinde.

Gastronomi işletmecileri için son derece(!) ilgi çekici: Devir bedeli yok, park yeri devir bedeli yok, dış mekân oturma alanı, yağ ayırıcı, soğutma ve dondurma odaları, paslanmaz çelik mutfak, yağ/buhar emiş sistemi, rakipsiz ve seçkin konum, boş personel lojmanları. İyi gastronomi işletmecileri yapısal konseptlerini özgürce tasarlar ve bina değerini mal sahibi için büyük ölçüde artırır. Sevkiyat ve teslimatlar binanın arka tarafından son derece pratik bir şekilde gerçekleştirilebilir.

Genel olarak bu taşınmaz, sermaye yatırımcıları, tarihî yapı dokusunu sevenler ve temsili bir eski binanın mimari karakterini takdir eden profesyonel gastronomi işletmecileri için nadir bir fırsattır.

Anıt koruması yok, topluluk koruması yok, yenileme bölgesi değil.

Konum