Wohn-und Essbereich
Eingang
Einbauküche
Blick ins Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Blick in den Eingang
Detail Küche
Blick ins Badezimmer
Balkon
Blick ins Schlafzimmer
Blick zum Hauswirtschaftsraum
Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 4 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1972 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,519.23 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese außergewöhnliche Architektenwohnung vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die klaren Linien, die harmonische Materialauswahl und das stimmige Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre, die zugleich elegant, ruhig und einladend wirkt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite. Der freie Blick ins Grüne und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgen für eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Privatsphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer.
Jedes Detail wurde mit Blick auf Ästhetik und Qualität ausgewählt: edles Eichenparkett im Fischgrätmuster, maßgefertigte Einbauschränke und eine hochwertige Designküche mit Geräten von Bora und Bauknecht fügen sich zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner bietet zusätzlichen Komfort und hält den Wohnbereich angenehm reduziert.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage zum Innenhof, ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Website der Architektin mit Referenzprojekten: Mariam Seifert Architektin (Projektname MUC 10)
- Architektenwohnung mit durchgängigem, zeitlosem Designkonzept
- Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten von Bora und Bauknecht
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
- Schreinergefertigter Lamellen-Raumtrenner aus Eiche
- Textilbespannte Wandflächen zur akustischen Schalloptimierung
- Hochwertige Einbauspots und individuelles Lichtkonzept vom Lichtbauer
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stellfläche für Trockner
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Die Flößergasse 11 verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgezeichnete Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Isar und der Flaucher laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch weitläufige Grünflächen und Parks bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Mehrere Fitnessstudios sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung an U3 und S7 erreichen Sie die Münchner Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage.
