About this house
Çeşitli, sağlam ve kazançlı - ek ticari birimi, garajları ve geniş arsasıyla bu bakımlı çok aileli ev, konforlu yaşam, yatırım potansiyeli ve cazip konumun mükemmel bir birleşimini sunmaktadır.
Bina yaklaşık 1950 yılında inşa edilmiştir ve bakımlı genel durumu ile son yıllarda yapılan sürekli modernizasyonlar ve yenilemelerle etkileyicidir.
Yaklaşık 329 m² toplam konut alanı, yaklaşık 70 m² ticari alanı ve yaklaşık 73 m² ek kullanım alanıyla bu taşınmaz çok çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Ev toplam 17 odaya sahiptir; bunlar birkaç bağımsız konut birimine dağılmıştır ve hem aileler hem de çiftler ya da sermaye yatırımcıları için ilgi çekicidir. Arsa yaklaşık 1.008 m² olup bahçe, teras, carport, garaj ve birden fazla park yeriyle bolca alan ve konfor sunmaktadır.
Konut birimleri bakımlı durumdadır ve her biri elektrikli cihazlarla donatılmış ankastre mutfak ile aydınlık, beyaz fayanslı tam gün ışığı alan banyoya sahiptir. 2. katta yaklaşık 2021 yılında yenilenen büyük pencereler sayesinde odalar özellikle ışık dolu ve ferah görünmektedir. Zeminler kısmen fayans, kısmen laminat veya halı kaplıdır; bu da sıcak bir yaşam atmosferi yaratmaktadır.
Zemin katta yaklaşık 2012 yılında iç mekânların ve yüzeylerin modernizasyonunu da içeren kapsamlı bir yenileme yapılmıştır. Evin ısıtması, yaklaşık 1996 ile yaklaşık 2019 yılları arasında kurulmuş verimli gaz katı ısıtma sistemleriyle sağlanmaktadır - bu da taşınmazın sürekli bakımının bir göstergesidir.
Konut alanlarının yanı sıra bina, ofis, atölye veya küçük bir dükkân için ideal olan yaklaşık 70 m² büyüklüğünde bir ticari alan da sunmaktadır. Bodrum kattaki ek kullanım alanları yeterli depolama alanı sağlar ve teknik ekipman, bisikletler veya depolama için yer sunar.
Özel bir vurgu, kuzeybatı yönüne bakan, bakımlı tasarımıyla yeşillikler içinde dinlenmeye davet eden sevgiyle düzenlenmiş bahçedir. Burada kiracılar veya sahipler terasta keyifli saatler geçirebilir ya da geniş arsanın manzarasının tadını çıkarabilir.
Uzun giriş yolu, satın alma fiyatına dahil olan birkaç dış park yeri ile bir carport ve bir garaja götürür.
Taşınmaz şu anda yaklaşık 40.000 EUR yıllık net kira geliri ve yıllık yaklaşık 8.800 EUR yan gider avans ödemesi elde etmektedir - uzun vadeli bir yatırım için sağlam bir temel.
Konum, sakin ve köklü bir yerleşim çevresi ile aynı zamanda bölgesel ulaşım ağına iyi bağlantısı sayesinde dikkat çekmektedir. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları ve toplu taşıma araçları yakındadır ve hızlıca ulaşılabilir. Böylece bu mülk, sakin yaşam ile kentsel erişilebilirlik arasında mükemmel bir denge sunmaktadır.
Vegesack semti, Bremen'in kuzeyinde yer alır, yaklaşık 35.000 nüfusa sahiptir ve denizcilik atmosferi, köklü altyapısı ve Weser Nehri kıyısındaki doğrudan konumuyla etkileyicidir. Kendi semt merkezine sahip, köklü bir mahalle olarak Vegesack, kentsel yaşam, kültürel atmosfer ve doğaya yakın çevrenin başarılı bir karışımını sunar.
Vegesack, liman ve tersane konumu olarak tarihî önemiyle şekillenmiş Bremen'in en canlı semtlerinden biri olarak kabul edilir. Kıyı promenadı, Vegesacker Geschichtenhaus ve müze limanı bu semtin özel karakterini vurgular.
Taşınmaz, yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkan ve hem ailelere hem çiftlere hem de bekar kişilere hitap eden sakin ve köklü bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır.
Yürüme mesafesinde çok sayıda boş zaman olanağı bulunmaktadır: Stadtgarten Vegesack, Weser manzarasına karşı yürüyüşlere davet ederken, yakındaki Knoops Park eski ağaçları ve bakımlı yollarıyla dinlenme ve sportif faaliyetler için uygundur.
Aileler geniş bir eğitim imkânı yelpazesinden faydalanır. Doğrudan çevrede birkaç anaokulu, ilkokul ve Vegesack Eğitim Merkezi ile Vegesack Lisesi gibi ortaöğretim kurumları bulunmaktadır. Tüm kurumlara bisikletle veya toplu taşıma araçlarıyla rahatça ulaşılabilir.
Günlük ihtiyaçların karşılanması mükemmeldir: "Haven Höövt" alışveriş merkezi, Edeka, Lidl ve Aldi gibi çeşitli süpermarketler ile küçük butik ve uzman mağazalar günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
Bunun yanı sıra, kafe, restoran ve büfelerden oluşan çeşitli gastronomi sahnesi de mutfak açısından çeşitlilik sağlar.
Sağlık hizmetleri açısından da semt iyi donatılmıştır. Aile hekimleri, uzman doktor muayenehaneleri ve Bremen-Nord Klinikleri yakın çevrede kapsamlı tıbbi bakım sağlamaktadır.
Vegesack ayrıca çok iyi ulaşım bağlantılarıyla öne çıkar: Bremen-Vegesack tren istasyonu yürüme mesafesindedir ve Bremen şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada doğrudan tren bağlantısı sunar. Ayrıca çeşitli otobüs hatları ve yakındaki Lemwerder feribot bağlantısı esnek ulaşım sağlar. A270 otoyoluna birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve Vegesack'i A27 ile bölgesel yol ağına hızlıca bağlar.
Genel olarak Vegesack, denizcilik yaşam kalitesi, doğaya yakın kaçış alanları ve kentsel altyapının mükemmel bir birleşimini sunar. Bu semt, hem çocuklu aileler hem de çalışanlar veya yatırımcılar için son derece cazip bir yerleşim alanıdır.
Memnuniyetle bir görme randevusu ayarlayın.
- Ticaret alanlı, garajlı ve büyük arsali çok aileli ev
- Yapım yılı: yaklaşık 1950
- Konut alanı: yaklaşık 329 m²
- Ticari alan: 70 m²
- Kullanım alanı: yaklaşık 73 m²
- Arsa alanı: yaklaşık 1.008 m²
- Oda sayısı: 17
- Evin ve yeşil alanların bakımlı genel durumu
- Her konutta elektrikli cihazlar dahil ankastre mutfak
- Beyaz fayans kaplı gün ışığı alan tam banyo
- 2. kattaki yaklaşık 2021 tarihli çift camlı plastik pencereler
- Yaklaşık 1996 ile yaklaşık 2019 yılları arasından yedi verimli gaz katı ısıtma sistemi
- Yaklaşık 2012 tarihli zemin katın kapsamlı yenilemeleri
- Çok fazla ek depolama alanına sahip bodrum
- Kuzeybatı yönüne bakan balkon ve teras
- Sevgiyle düzenlenmiş ve bakımı kolay bahçe
- Birden fazla park yeri olan uzun giriş yolu
- Carport ve garaj satın alma fiyatına dahildir
- Yıllık yaklaşık 40.000 EUR net kira geliri
- Aylık yan gider avansı yaklaşık yılda 8.800 EUR
- Sakin ve aynı zamanda iyi bağlantılı konum
