Vegesack | Багатоквартирний будинок з комерцією, гаражами та великою ділянкою

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Різноманітний, надійний і прибутковий — цей доглянутий багатоквартирний будинок із додатковим комерційним приміщенням, гаражами та просторою ділянкою пропонує чудове поєднання житлового комфорту, інвестиційного потенціалу та привабливого розташування.

Будівлю було зведено приблизно 1950 року, і вона переконує своїм доглянутим загальним станом, а також безперервними модернізаціями та ремонтами протягом останніх років.

Загальна житлова площа становить приблизно 329 м², а комерційна площа — приблизно 70 м², додаткова корисна площа — близько 73 м², тому нерухомість пропонує різноманітні можливості використання. Загалом будинок налічує 17 кімнат, які розподілені між кількома житловими одиницями та є цікавими як для сімей, так і для пар або інвесторів. Ділянка охоплює приблизно 1.008 м² і завдяки саду, терасі, карпорту, гаражу та кільком паркомісцям пропонує вдосталь місця та комфорту.

Житлові одиниці перебувають у доглянутому стані та кожна з них має вбудовану кухню з електроприладами, а також світлу, викладену білою плиткою повноцінну ванну кімнату з природним освітленням. Завдяки великим вікнам, які на 2-му поверсі було замінено приблизно у 2021 році, кімнати здаються особливо світлими та привітними. Підлоги частково викладені плиткою, частково покриті ламінатом або килимовим покриттям, що створює затишну атмосферу.

На першому поверсі приблизно у 2012 році було проведено масштабний ремонт, який, серед іншого, включав модернізацію внутрішніх приміщень і поверхонь. Опалення будинку здійснюється за допомогою ефективних газових поквартирних систем опалення, встановлених між приблизно 1996 та приблизно 2019 роком, що є ознакою безперервного утримання нерухомості в належному стані.

Окрім житлових площ, будівля також пропонує комерційну площу близько 70 м², яка ідеально підходить для офісу, ательє або невеликого магазину. Додаткові корисні площі в підвалі забезпечують достатньо місця для зберігання та пропонують простір для техніки, велосипедів або складування.

Особливою перевагою є любовно облаштований сад із північно-західною орієнтацією, який своєю невибагливою в догляді концепцією запрошує до відпочинку на природі. Тут орендарі або власники можуть приємно проводити час на терасі або насолоджуватися видом на простору ділянку.

Довгий під’їзд веде до кількох зовнішніх паркомісць, а також карпорту та гаражу, які вже включені в ціну купівлі.

Наразі нерухомість приносить щорічний чистий дохід від оренди приблизно 40.000 EUR, а також Передоплати за комунальні витрати приблизно 8.800 EUR на рік - стабільна основа для довгострокових капіталовкладень.

Локація переконує своїм тихим, сформованим житловим середовищем і водночас хорошим сполученням із регіональною транспортною мережею. Магазини, школи, дитячі садки, а також громадський транспорт знаходяться поблизу й швидко доступні. Таким чином, об’єкт пропонує чудовий баланс між тихим проживанням і міською доступністю.
Район Vegesack, розташований на півночі Бремена, налічує близько 35.000 мешканців і переконує своєю морською атмосферою, сформованою інфраструктурою та безпосереднім розташуванням на Везері. Як історичний район із власним районним центром, Vegesack пропонує вдале поєднання міського життя, культурного шарму та природного оточення.

Vegesack вважається одним із найжвавіших районів Бремена, який сформувався завдяки своєму історичному значенню як порту та суднобудівного місця. Набережна, Vegesacker Geschichtenhaus і музейна гавань підкреслюють особливий характер цього кварталу.

Нерухомість розташована в тихому та сформованому житловому районі, який відзначається високою якістю проживання і приваблює як сім’ї, так і пари та одинаків.

У пішій доступності є численні можливості для дозвілля: міський сад Vegesack запрошує на прогулянки з видом на Везер, тоді як розташований неподалік парк Knoops Park зі старими деревами та доглянутими алеями сприяє відпочинку й спортивним активностям.

Сім’ї отримують користь від широкого освітнього пропозиції. У безпосередньому оточенні знаходяться кілька дитячих садків, початкові школи, а також заклади середньої освіти, такі як Schulzentrum Vegesack та Gymnasium Vegesack. Усі заклади зручно доступні велосипедом або громадським транспортом.

Забезпечення в повсякденному житті відмінне: торговий центр "Haven Höövt", різні супермаркети, такі як Edeka, Lidl та Aldi, а також невеликі бутіки й спеціалізовані магазини покривають усі потреби щоденного життя.

Крім того, різноманітна гастрономічна сцена з кав’ярнями, ресторанами та закусочними забезпечує кулінарне різноманіття.

У медичному плані район також добре забезпечений. Лікарі загальної практики, спеціалізовані медичні кабінети, а також Klinikum Bremen-Nord гарантують комплексне медичне обслуговування в безпосередній близькості.

Дуже добре транспортне сполучення характеризуєТакож у Вегесаку: залізничний вокзал Bremen-Vegesack знаходиться в пішій доступності та пропонує пряме залізничне сполучення до центру Бремена приблизно за 20 хвилин. Додатково різні автобусні лінії, а також розташоване неподалік поромне сполучення до Lemwerder забезпечують гнучку мобільність. До автомагістралі A270 можна дістатися за кілька хвилин, і вона швидко з'єднує Vegesack з A27 та міжрегіональною дорожньою мережею.

Загалом Vegesack пропонує чудове поєднання морської якості життя, відпочинкових місць на природі та міської інфраструктури. Таким чином, цей район є надзвичайно привабливим місцем проживання як для сімей з дітьми, так і для тих, хто щодня їздить на роботу, або інвесторів.

Будь ласка, домовтеся про огляд.
- Багатоквартирний будинок із комерційними приміщеннями, гаражами та великою ділянкою

- Рік побудови: приблизно 1950

- Житлова площа: приблизно 329 м²

- Комерційна площа: 70 m²

- Корисна площа: приблизно 73 m²

- Площа ділянки: приблизно 1.008 m²

- Кількість кімнат: 17

- Доглянутий загальний стан будинку та зелених насаджень

- Вбудована кухня, включно з електроприладами, у кожній квартирі

- Повністю облицьована білою плиткою ванна кімната з денним світлом

- Двокамерні пластикові вікна приблизно 2021 року на 2-му поверсі

- Сім ефективних газових поквартирних систем опалення з приблизно 1996 до приблизно 2019 років

- Ретельні ремонти першого поверху приблизно 2012 року

- Підвал із великою додатковою площею для зберігання

- Балкон і тераса з орієнтацією на північний захід

- Любовно облаштований і невибагливий у догляді сад

- Довгий під'їзд із кількома паркувальними місцями

- Навіс для авто та гараж включені в ціну купівлі

- Річна холодна орендна плата приблизно 40.000 EUR

- Щомісячний авансовий платіж за додаткові витрати приблизно 8.800 EUR на рік

- Тихе та водночас добре сполучене розташування

Location