Vegesack | Dom wielorodzinny z lokalem użytkowym, garażami i dużą działką

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Różnorodny, solidny i dochodowy - ten zadbany dom wielorodzinny z dodatkowym lokalem użytkowym, garażami i przestronną działką oferuje doskonałe połączenie komfortu mieszkania, potencjału inwestycyjnego i atrakcyjnej lokalizacji.

Budynek został wzniesiony ok. 1950 roku i przekonuje swoim zadbanym ogólnym stanem oraz ciągłymi modernizacjami i remontami z ostatnich lat.

Na łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 329 m², a także powierzchni użytkowej ok. 70 m² i dodatkowej powierzchni użytkowej wynoszącej około 73 m², nieruchomość oferuje różnorodne możliwości wykorzystania. Łącznie dom dysponuje 17 pokojami, które są rozdzielone na kilka lokali mieszkalnych i są interesujące zarówno dla rodzin, jak i dla par czy inwestorów kapitałowych. Działka obejmuje ok. 1.008 m² i oferuje dzięki ogrodowi, tarasowi, carportowi, garażowi i kilku miejscom postojowym mnóstwo przestrzeni i komfortu.

Lokale mieszkalne są w zadbanym stanie i każdy z nich posiada zabudowaną kuchnię ze sprzętem AGD oraz jasną, wyłożoną białymi płytkami łazienkę z oknem i pełnym wyposażeniem. Dzięki dużym oknom, które na 2. piętrze zostały wymienione w roku ok. 2021, pomieszczenia sprawiają wrażenie szczególnie pełnych światła i przyjaznych. Podłogi są częściowo wyłożone płytkami, częściowo wyposażone w laminat lub wykładzinę, co tworzy przytulną atmosferę.

Na parterze w ok. 2012 roku przeprowadzono szeroko zakrojony remont, obejmujący między innymi modernizację wnętrz i powierzchni. Ogrzewanie domu odbywa się za pomocą wydajnych gazowych ogrzewań etażowych, zainstalowanych między ok. 1996 a ok. 2019 rokiem - to znak ciągłego utrzymania nieruchomości.

Oprócz powierzchni mieszkalnych budynek oferuje również około 70 m² powierzchni użytkowej komercyjnej, która idealnie nadaje się na biuro, atelier lub mały sklep. Dodatkowe powierzchnie użytkowe w piwnicy zapewniają wystarczającą przestrzeń do przechowywania i oferują miejsce na technikę, rowery lub magazynowanie.

Szczególną atrakcją jest starannie urządzony ogród o ekspozycji północno-zachodniej, który dzięki łatwej w utrzymaniu aranżacji zachęca do relaksu w zieleni. Tutaj najemcy lub właściciele mogą spędzać przyjemne chwile na tarasie lub cieszyć się widokiem na rozległą działkę.

Długa podjazd prowadzi do kilku miejsc postojowych na zewnątrz oraz do carportu i garażu, które są już wliczone w cenę zakupu.

Nieruchomość obecnie generuje roczny czynsz netto w wysokości ok. 40.000 EUR oraz Vorauszahlungen na pokrycie kosztów dodatkowych w wysokości około 8.800 EUR rocznie - stabilny fundament dla długoterminowej inwestycji kapitałowej.

Lokalizacja przekonuje swoim spokojnym, ukształtowanym otoczeniem mieszkaniowym, a jednocześnie dobrą komunikacją z regionalną siecią transportową. Możliwości zakupów, szkoły, przedszkola oraz środki transportu publicznego znajdują się w pobliżu i są szybko osiągalne. Tym samym obiekt oferuje doskonałą równowagę między spokojnym mieszkaniem a miejską dostępnością.
Dzielnica Vegesack, położona na północy Bremy, liczy około 35.000 mieszkańców i przekonuje swoją marynistyczną atmosferą, rozwiniętą infrastrukturą oraz bezpośrednim położeniem nad Wezerą. Jako tradycyjna część miasta z własnym centrum dzielnicy Vegesack oferuje udane połączenie życia miejskiego, kulturalnego klimatu i otoczenia bliskiego naturze.

Vegesack uchodzi za jedną z najbardziej żywiołowych dzielnic Bremy, którą cechuje historyczne znaczenie jako miejsce portowe i stoczniowe. Promenada nadbrzeżna, Vegesacker Geschichtenhaus oraz port muzealny podkreślają szczególny charakter tej okolicy.

Nieruchomość znajduje się w spokojnym i ukształtowanym osiedlu mieszkaniowym, które wyróżnia się wysoką jakością życia i jest atrakcyjne zarówno dla rodzin, jak i par oraz singli.

W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się wiele możliwości spędzania czasu wolnego: Stadtgarten Vegesack zachęca do spacerów z widokiem na Wezerę, natomiast pobliski Knoops Park z wiekowym drzewostanem i zadbanymi ścieżkami zaprasza do wypoczynku i aktywności sportowej.

Rodziny korzystają z szerokiej oferty edukacyjnej. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się kilka przedszkoli, szkoły podstawowe oraz szkoły ponadpodstawowe, takie jak Schulzentrum Vegesack i Gymnasium Vegesack. Wszystkie placówki są wygodnie dostępne rowerem lub środkami transportu publicznego.

Zaopatrzenie na co dzień jest doskonałe: centrum handlowe "Haven Höövt", różne supermarkety, takie jak Edeka, Lidl i Aldi, a także małe butiki i sklepy specjalistyczne zaspokajają wszystkie potrzeby codziennego życia.

Ponadto różnorodna oferta gastronomiczna z kawiarniami, restauracjami i barami szybkiej obsługi zapewnia kulinarne urozmaicenie.

Także pod względem medycznym dzielnica jest dobrze rozwinięta. Lekarze rodzinni, gabinety specjalistyczne oraz Klinikum Bremen-Nord zapewniają kompleksową opiekę medyczną w bezpośrednim sąsiedztwie.

Bardzo dobre połączenia komunikacyjne wyróżniająRównież Vegesack oznacza: stacja Bremen-Vegesack jest w zasięgu spaceru i oferuje bezpośrednie połączenie kolejowe do centrum Bremy w około 20 minut. Dodatkowo różne linie autobusowe oraz pobliskie połączenie promowe do Lemwerder zapewniają elastyczną mobilność. Autostrada A270 jest osiągalna w ciągu kilku minut i łączy Vegesack sprawnie z A27 oraz ponadregionalną siecią drogową.

Ogólnie Vegesack oferuje doskonałe połączenie morskiej jakości życia, miejsc wypoczynku blisko natury oraz miejskiej infrastruktury. Dzielnica stanowi tym samym niezwykle atrakcyjną lokalizację mieszkaniową zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla osób dojeżdżających do pracy czy inwestorów.

Zapraszamy do umówienia terminu oględzin.
- Budynek wielorodzinny z lokalem użytkowym, garażami i dużą działką

- Rok budowy: ok. 1950

- Powierzchnia mieszkalna: ok. 329 m²

- Powierzchnia użytkowa: 70 m²

- Powierzchnia użytkowa: ok. 73 m²

- Powierzchnia działki: ok. 1.008 m²

- Liczba pokoi: 17

- Dobrze utrzymany ogólny stan domu i terenów zielonych

- Zabudowana kuchnia ze sprzętem AGD w każdym mieszkaniu

- Biała, wyłożona kafelkami łazienka dzienna z oknem

- Dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego z ok. 2021 roku na 2. piętrze

- Siedem wydajnych gazowych ogrzewań piętrowych z lat ok. 1996 do ok. 2019

- Złożone remonty parteru z ok. 2012

- Piwnica z dużą dodatkową przestrzenią do przechowywania

- Balkon i taras od strony północno-zachodniej

- Starannie urządzony i łatwy w utrzymaniu ogród

- Długa podjazdowa droga z kilkoma miejscami postojowymi

- Carport i garaż wliczone w cenę zakupu

- Roczny czynsz netto z najmu: ok. 40.000 EUR

- Miesięczna zaliczka na koszty dodatkowe w wysokości ok. 8.800 EUR rocznie

- Spokojna, a zarazem dobrze skomunikowana lokalizacja

Location