About this house
Многофункциональный, добротный и доходный — этот ухоженный многоквартирный дом с дополнительным коммерческим помещением, гаражами и просторным участком предлагает превосходное сочетание жилого комфорта, инвестиционного потенциала и привлекательного расположения.
Здание было возведено примерно в 1950 году и убеждает своим ухоженным общим состоянием, а также постоянной модернизацией и ремонтом в последние годы.
При общей жилой площади около 329 м², коммерческой площади около 70 м² и дополнительной полезной площади около 73 м² объект предлагает разнообразные возможности использования. Всего дом располагает 17 комнатами, распределенными между несколькими жилыми единицами и интересными как для семей, так и для пар или инвесторов. Участок составляет около 1.008 м² и предлагает с садом, террасой, навесом для автомобиля, гаражом и несколькими парковочными местами достаточно пространства и комфорта.
Жилые единицы находятся в ухоженном состоянии и каждая располагает встроенной кухней с бытовой техникой, а также светлой, облицованной белой плиткой ванной комнатой с дневным светом. Благодаря большим окнам, которые на 2-м этаже были обновлены примерно в 2021 году, помещения кажутся особенно светлыми и дружелюбными. Полы частично выложены плиткой, частично покрыты ламинатом или ковролином, что создает уютную атмосферу.
На первом этаже примерно в 2012 году был проведен масштабный ремонт, который, среди прочего, включал модернизацию внутренних помещений и поверхностей. Отопление дома осуществляется через эффективные газовые поквартирные системы отопления, установленные примерно в период с 1996 по 2019 год - признак постоянного содержания объекта.
Помимо жилых площадей здание предлагает также коммерческую площадь около 70 м², идеально подходящую для офиса, мастерской или небольшого магазина. Дополнительные полезные площади в подвале обеспечивают достаточно места для хранения и подходят для техники, велосипедов или складирования.
Особой изюминкой является любовно обустроенный сад с северо-западной ориентацией, который своей неприхотливой в уходе планировкой приглашает к отдыху на природе. Здесь арендаторы или собственники могут проводить уютные часы на террасе или наслаждаться видом на обширный участок.
Длинный подъезд ведет к нескольким наружным парковочным местам, а также к навесу для автомобиля и гаражу, которые уже включены в стоимость покупки.
В настоящее время объект приносит годовую холодную арендную плату около 40.000 EUR, а также авансовые платежи по коммунальным расходам примерно 8.800 EUR в год - стабильная основа для долгосрочных инвестиций.
Расположение убеждает своей тихой, сложившейся жилой средой и одновременно хорошей связью с региональной транспортной сетью. Магазины, школы, детские сады, а также общественный транспорт находятся поблизости и быстро доступны. Тем самым объект предлагает отличный баланс между спокойной жизнью и городской доступностью.
Район Vegesack, расположенный на севере Бремена, насчитывает около 35.000 жителей и убеждает своей морской атмосферой, развитой инфраструктурой и непосредственным расположением на Везере. Как традиционный район с собственным центром, Vegesack предлагает удачное сочетание городской жизни, культурного колорита и близости к природе.
Vegesack считается одним из самых оживленных районов Бремена, сформированным своим историческим значением как портового и судостроительного места. Набережная, Vegesacker Geschichtenhaus и музейная гавань подчеркивают особый характер этого квартала.
Объект находится в тихом и сложившемся жилом районе, который отличается высоким качеством проживания и подходит как семьям, так и парам и одиноким.
В пешей доступности находятся многочисленные возможности для досуга: Stadtgarten Vegesack приглашает на прогулки с видом на Везер, а расположенный неподалеку Knoops Park со старым древостоем и ухоженными дорожками располагает к отдыху и занятиям спортом.
Семьи выигрывают от широкого образовательного предложения. В непосредственной близости находятся несколько детских садов, начальных школ, а также учебные заведения дальнейшего образования, такие как Schulzentrum Vegesack и Gymnasium Vegesack. Все учреждения удобно доступны на велосипеде или общественным транспортом.
Повседневная инфраструктура превосходна: торговый центр "Haven Höövt", различные супермаркеты, такие как Edeka, Lidl и Aldi, а также небольшие бутики и специализированные магазины покрывают все потребности повседневной жизни.
Кроме того, разнообразная гастрономическая сцена с кафе, ресторанами и закусочными обеспечивает кулинарное разнообразие.
Также район хорошо обеспечен медицински. Врачи общей практики, кабинеты специалистов, а также Klinikum Bremen-Nord обеспечивают комплексное медицинское обслуживание в непосредственной близости.
Vegesack отличается и очень хорошей транспортной доступностью: Bahnhof Bremen-Vegesack находится в пешей доступности и предлагает прямое железнодорожное сообщение с центром Бремена примерно за 20 минут. Дополнительно различные автобусные линии, а также расположенная неподалеку паромная переправа в Lemwerder обеспечивают гибкую мобильность. Автомагистраль A270 достигается за несколько минут и быстро соединяет Vegesack с A27 и межрегиональной дорожной сетью.
В целом Vegesack предлагает превосходное сочетание морского качества жизни, мест для отдыха на природе и городской инфраструктуры. Тем самым район представляет собой чрезвычайно привлекательное место проживания как для семей с детьми, так и для работающих маятниковых пассажиров или инвесторов.
С удовольствием договоритесь о просмотре.
- Многоквартирный дом с коммерческим помещением, гаражами и большим участком
- Год постройки: около 1950
- Жилая площадь: около 329 м²
- Коммерческая площадь: 70 м²
- Полезная площадь: около 73 м²
- Площадь участка: около 1.008 м²
- Количество комнат: 17
- Ухоженное общее состояние дома и зеленых насаждений
- Встроенная кухня, включая бытовую технику, в каждой квартире
- Белая облицованная плиткой ванная комната с дневным светом
- Пластиковые окна с двойным остеклением примерно 2021 года на 2-м этаже
- Семь эффективных газовых поквартирных систем отопления из периодов примерно 1996 по примерно 2019
- Тщательные ремонты первого этажа примерно 2012 года
- Подвал с большим дополнительным местом для хранения
- Балкон и терраса с северо-западной ориентацией
- Любовно обустроенный и неприхотливый в уходе сад
- Длинный подъезд с несколькими парковочными местами
- Навес для автомобиля и гараж включены в стоимость покупки
- Годовая холодная арендная плата около 40.000 EUR
- Ежемесячный авансовый платеж по коммунальным расходам около 8.800 EUR в год
- Тихое и одновременно хорошо связанное с транспортом расположение
