About this dream house
Property Description
Penzinger See’ye yalnızca birkaç dakika mesafede ve aynı zamanda Wasserburg am Inn’in tarihi eski kent merkezine hızlıca ulaşılabilen bu müstakil tek ailelik ev, Penzing’de geniş yaşam alanını günlük hayatta hemen hissedilen yüksek yaşam kalitesiyle birleştiriyor.
Yaklaşık 265 m² yaşam alanına sahip ev; aile, evden çalışma, misafirler ve dinlenme için bolca alan sunuyor. Kat planı net düzenlenmiş ve günlük kullanıma son derece uygun: Zemin katta geniş oturma ve yemek alanı doğrudan güney ve batı teraslarına açılıyor. Büyük kanatlı kapılar bahçeyle hoş bir bağlantı kuruyor ve sıcak aylarda dış alanı yaşam alanının gerçek bir uzantısına dönüştürüyor.
Mutfak ayrı olarak konumlandırılmış, iyi ölçülendirilmiş ve pratik bir kilerle donatılmıştır. Yaşam katındaki çamaşır ve hizmet odası, misafir WC’si ile geniş antre zemin katı işlevsel biçimde tamamlıyor. Görüş pencereli şömine, serin mevsimde sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlarken aynı zamanda sıcak su hazırlamayı da destekliyor.
Üst katta ev özellikle sıcak ve davetkâr bir görünüm sergiliyor: Görünür çatı konstrüksiyonu, yeni döşenmiş meşe parke zemin ve aydınlık odalar sıcak, davetkâr bir atmosfer yaratıyor. En fazla beş yatak odası veya esnek şekilde kullanılabilen odalar; aile yaşamından evden çalışmaya ve ayrı bir misafir alanına kadar çok çeşitli yaşam modellerine olanak tanıyor.
Ebeveyn bölümünde en-suite banyo ve ayrı bir giyinme alanı bulunuyor. Üst kattaki bir başka banyo, aile yaşamında konfor sağlıyor. Özel bir öne çıkan özellik ise yeşil alana geniş manzaralı büyük çatı terasıdır; burası sakin anlar ve keyifli akşam saatleri için korunaklı bir mekân sunuyor.
Bodrum katı da klasik kullanım alanlarından çok daha fazlasını sunuyor. Yaklaşık 2,50 m oda yüksekliği ve mevcut yerden ısıtma sayesinde burada çok yönlü kullanılabilecek alanlar oluşuyor. Teknik ve yardımcı odaların yanı sıra sauna, duş, lavabo ve WC içeren bir wellness alanı ile geniş bir hobi veya medya odası bulunuyor. Ayrı dış girişi olan başka bir oda ise ofis, misafir alanı veya sakin bir dinlenme mekânı olarak ideal şekilde kullanılabilir.
Dış alan, bu taşınmazın en büyük artılarından biridir. Yaklaşık 980 m² büyüklüğündeki arsa bakımlı şekilde düzenlenmiş ve bol miktarda mahremiyet sunuyor. Elektrikli yan tentelere sahip üstü kapalı bir oturma alanı da dâhil olmak üzere birden fazla teras, günün her saatinde açık havada uygun bir yer sağlıyor. Özellikle korunaklı kemerli teras,kendi evinizde doğrudan hoş bir tatil hissi.
Gayrimenkulü; otomatik kapıları ve yüksek akım bağlantısı bulunan çift garaj, ilave dış park yerleri, garajın üzerindeki depolama alanı ve atölye veya depo olarak kullanılabilecek yaklaşık 16 m² büyüklüğünde bir bahçe kulübesi pratik şekilde tamamlamaktadır.
Teknik açıdan da ev sağlam bir donanıma sahiptir: Yerden ısıtma, güneş enerjisi destekli merkezi yağ ısıtma sistemi, yaklaşık 8,5 kWp gücünde fotovoltaik sistem, 2024 yılında yenilenmiş inverter, su yumuşatma sistemi ve harici elektrik beslemesi için hazırlık, iyi düşünülmüş genel konsepti vurgulamaktadır. Enerji tüketimi 57 kWh/(m²a), enerji verimlilik sınıfı B’dir.
Bu özel yuvayı sizi kişisel bir gezide memnuniyetle tanıtmak isteriz.
Penzing, özel cazibesini sakinlikten, doğadan ve Wasserburg am Inn’e yakınlığından alan yaşam bölgelerinden biridir. Penzinger See’ye birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve göl, günlük yaşamda yürüyüşler, yüzme gezileri, sportif aktiviteler veya su kenarında kısa molalar için gerçek bir dinlenme değeri sunar.
Wasserburg am Inn’in tarihi şehir merkezi de yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Burada alışveriş olanakları, kafeler, restoranlar, doktorlar, klinikler ve tüm ileri eğitim okulları bulunmaktadır. Anaokulu ve ilkokul Babensham’da yer almaktadır.
Çevre; yerleşik komşuluk ilişkileri, bol yeşillik ve hoş, sakin bir konut atmosferiyle karakterizedir. Ormanlar, çayırlar ve Neudecker Moos, çevrede doğrudan dinlenme ve hareket için ek olanaklar sunar.
B304 üzerinden Münih, Rosenheim ve Wasserburg yönlerine iyi ulaşım sağlanmaktadır. Rosenheim’a arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir; Chiemsee ve bölgedeki diğer gezi destinasyonları da rahat bir mesafededir.
Böylece bu konum, doğayla iç içe yaşamı günlük yaşam açısından elverişlilikle birleştirir - huzur, alan ve dinlenme olanakları arayan, ancak şehre, okullara ve altyapıya yakınlıktan vazgeçmek istemeyen aileler için idealdir.
DONANIMINIZA GENEL BAKIŞ
- Penzinger See’ye ve Wasserburg am Inn’e yalnızca birkaç dakika
- Tüm aile için bol alan sunan yaklaşık 265 m² yaşam alanı
- Beş yatak odasına kadar ve esnek kullanım olanakları
- Bahçeye doğrudan erişimli geniş oturma ve yemek alanı
- Özel bir tatil atmosferine sahip üstü kapalı arkad teras
- Günün her saati için güneş alan güney ve batı terasları
- Geniş manzaralı ve akşam güneşi alan çatı terası
- Görünür çatı makası ve üst katta yeni meşe parke döşemesi
- Ebeveyn banyosu ve giyinme odası bulunan ebeveyn alanı
- Kendi müstakil bölümünde saunalı wellness alanı
- Bodrum katta hobi, misafir veya home ofis alanı
- Özenle düzenlenmiş yaklaşık 980 m² büyüklüğünde arsa
- Çift garaj, bahçe evi ve çok sayıda park yeri
- Fotovoltaik sistem, güneş enerjisi desteği ve B enerji verimlilik sınıfı
- Yüksek rekreasyon olanaklarına sahip, aileler için uygun yerleşim bölgesi
Bu taşınmazı bir gösterim randevusunda ayrıntılı olarak tanıtmaktan memnuniyet duyarız. Yasal nedenlerle, bizimle ilk iletişiminiz için bu taşınmazı bulduğunuz portalın iletişim formunu kullanmanızı rica ederiz. Finestep bu taşınmazı komisyon ödemesine tabi olarak satışa sunmaktadır. Finestep, mal sahibi tarafından sağlanan taşınmaz verilerinin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti vermemektedir. Hatalar ve satışın önceden gerçekleşmesi saklıdır. Alıcı komisyonu %19 KDV dahil %2,98 olup noter satış sözleşmesinin düzenlenmesiyle hak edilir ve muaccel olur. Finestep tarafından sunulan taşınmazı zaten biliyorsanız, kaynağı ve bilginin verildiği tarihi belirterek bunu en geç beş iş günü içinde Finestep’e yazılı olarak bildirmeniz gerekir. Faks ve e-posta yoluyla iletilse dahi tüm imzalar ve bildirimler hukuken geçerlidir. Yetkili mahkeme olarak Münih ve Alman hukukunun uygulanması kararlaştırılmıştır. Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgiye ve satıcının beyanına dayanmaktadır. Hatalar ve satışın önceden gerçekleşmesi saklıdır. Bu tanıtım dosyası ön bilgilendirme niteliğindedir; hukuki dayanak yalnızca noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesidir. Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 Münih www.finestep.de
