About this house
Property description
A pochi minuti dal lago Penzinger See e al contempo rapidamente raggiungibile dal centro storico di Wasserburg am Inn: questa casa unifamiliare indipendente a Penzing unisce ampi spazi abitativi a un valore ricreativo che si percepisce immediatamente nella vita quotidiana.
Su circa 265 m² di superficie abitabile, la casa offre molto spazio per la famiglia, l’home office, gli ospiti e il relax. La distribuzione degli ambienti è chiara e piacevolmente funzionale alla vita quotidiana: al piano terra, l’ampia zona giorno e pranzo si apre direttamente sulle terrazze esposte a sud e a ovest. Le grandi porte a battente creano un piacevole collegamento con il giardino e rendono l’area esterna, nei mesi più caldi, una vera estensione dello spazio abitativo.
La cucina è separata, ben dimensionata e dispone di una pratica dispensa. Un locale lavanderia al piano abitativo, un bagno per gli ospiti e un ampio ingresso completano razionalmente il piano terra. Il camino con vetro panoramico crea un’atmosfera accogliente nella stagione più fredda e contribuisce allo stesso tempo alla produzione di acqua calda.
Al piano superiore la casa si presenta particolarmente accogliente: la struttura del tetto a vista, il parquet in rovere appena posato e gli ambienti luminosi creano un’atmosfera calda e invitante. Fino a cinque camere da letto o ambienti utilizzabili in modo flessibile consentono i più svariati modelli abitativi, dalla vita familiare al lavoro da casa, fino a una zona indipendente per gli ospiti.
La zona padronale dispone di un bagno en suite e di una cabina armadio separata. Un ulteriore bagno al piano superiore garantisce comfort nella vita familiare quotidiana. Un elemento di particolare pregio è l’ampia terrazza sul tetto con ampia vista sul verde: un luogo protetto per momenti tranquilli e suggestive ore serali.
Anche il piano interrato offre molto più della classica superficie accessoria. Grazie all’altezza interna di circa 2,50 m e al riscaldamento a pavimento presente, qui si creano ambienti utilizzabili in molti modi. Oltre ai locali tecnici e di servizio, sono disponibili un’area wellness con sauna, doccia, lavabo e WC, nonché un ampio locale hobby o multimediale. Un ulteriore ambiente con accesso esterno separato è ideale come ufficio, zona ospiti o tranquillo spazio privato.
L’area esterna è uno dei grandi punti di forza di questa proprietà. Il terreno di circa 980 m² è curato e ben sistemato e offre molta privacy. Diverse terrazze, tra cui una veranda coperta con tende laterali elettriche, creano in ogni momento della giornata il posto ideale all’aperto. In particolare, la terrazza porticata protetta trasmette una piacevole sensazione di vacanza direttamente a casa propria.
La proprietà è completata in modo pratico da un garage doppio con porte automatiche e collegamento alla corrente ad alta tensione, ulteriori posti auto esterni, un vano di stoccaggio sopra il garage e una casetta da giardino di circa 16 m², utilizzabile come laboratorio o deposito.
Anche sotto il profilo tecnico la casa è solidamente equipaggiata: riscaldamento a pavimento, riscaldamento centralizzato a olio con supporto solare, un impianto fotovoltaico di circa 8,5 kWp, un inverter rinnovato nel 2024, addolcimento dell’acqua e una predisposizione per l’immissione esterna di energia elettrica sottolineano l’approccio complessivo ben studiato. Il consumo energetico è pari a 57 kWh/(m²a), classe di efficienza energetica B.
Saremo lieti di presentarvi questa particolare abitazione durante una visita personale.
Penzing appartiene alle zone residenziali che traggono il loro particolare fascino dalla tranquillità, dalla natura e dalla vicinanza a Wasserburg am Inn. Il lago di Penzing è raggiungibile in pochi minuti e offre un autentico valore ricreativo nella vita quotidiana, per passeggiate, gite balneari, attività sportive o brevi pause sulle rive dell’acqua.
Anche il centro storico di Wasserburg am Inn dista solo pochi minuti in auto. Qui si trovano negozi, caffè, ristoranti, medici, cliniche e tutte le scuole superiori. La scuola dell’infanzia e la scuola primaria si trovano a Babensham.
I dintorni sono caratterizzati da un vicinato consolidato, molto verde e un’atmosfera residenziale piacevolmente tranquilla. Boschi, prati e il Neudecker Moos offrono ulteriori possibilità di svago e movimento nelle immediate vicinanze.
La B304 garantisce buoni collegamenti in direzione di Monaco, Rosenheim e Wasserburg. Rosenheim è raggiungibile in auto in circa 30 minuti; anche il Chiemsee e altre mete escursionistiche della regione si trovano a una distanza piacevole.
Questa posizione combina quindi la vita immersa nella natura con una buona praticità quotidiana: ideale per famiglie che cercano tranquillità, spazio e qualità del tempo libero, senza rinunciare alla vicinanza alla città, alle scuole e alle infrastrutture.
PANORAMICA DELLE DOTAZIONI
- A pochi minuti dal lago di Penzing e da Wasserburg am Inn
- Circa 265 m² di superficie abitabile, con molto spazio per tutta la famiglia
- Fino a cinque camere da letto e possibilità di utilizzo flessibili
- Ampia zona soggiorno e pranzo con accesso diretto al giardino
- Terrazza porticata coperta con un’atmosfera speciale da vacanza
- Terrazze soleggiate esposte a sud e a ovest per ogni momento della giornata
- Terrazza sul tetto con vista panoramica e sole serale
- Struttura del tetto a vista e nuovo parquet in rovere al piano superiore
- Zona padronale con bagno en suite e cabina armadio
- Area benessere con sauna in una struttura separata
- Area hobby, ospiti o home office nel piano interrato
- Terreno di circa 980 m², curato con amore
- Garage doppio, casetta da giardino e numerosi posti auto
- Impianto fotovoltaico, supporto solare e classe di efficienza energetica B
- Zona residenziale adatta alle famiglie, con elevato valore ricreativo
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