About this dream house
Property Description
Всего в нескольких минутах от озера Пенцинг и одновременно в быстром доступе от исторического Старого города Вассербурга-на-Инне: этот отдельно стоящий частный дом в Пенцинге сочетает просторное проживание с рекреационными возможностями, которые сразу ощущаются в повседневной жизни.
На площади около 265 м² дом предлагает много пространства для семьи, домашнего офиса, гостей и уединения. Планировка чётко структурирована и удобна для повседневной жизни: на первом этаже просторная гостиная и столовая напрямую выходят на южную и западную террасы. Большие двустворчатые двери создают прекрасную связь с садом и в тёплое время года превращают открытое пространство в настоящее продолжение жилой зоны.
Кухня расположена отдельно, имеет удобные размеры и оснащена практичной кладовой. Хозяйственное помещение на жилом этаже, гостевой туалет и просторный холл рационально дополняют первый этаж. Камин со смотровым окном создаёт уютную атмосферу в холодное время года и одновременно поддерживает приготовление горячей воды.
На верхнем этаже дом особенно уютен: открытые конструкции крыши, недавно уложенный дубовый паркет и светлые помещения создают тёплую, гостеприимную атмосферу. До пяти спален или помещений гибкого назначения позволяют реализовать самые разные варианты образа жизни — от семейного проживания и работы из дома до отдельной гостевой зоны.
В родительской зоне предусмотрены ванная комната en suite и отдельная гардеробная. Ещё одна ванная комната на верхнем этаже обеспечивает комфорт в повседневной семейной жизни. Особой изюминкой является просторная терраса на крыше с широким видом на зелёные окрестности — защищённое место для спокойных минут и атмосферных вечерних часов.
Цокольный этаж предлагает значительно больше, чем классическая полезная площадь. Благодаря высоте помещений около 2,50 м и имеющейся системе отопления пола здесь созданы многофункциональные зоны. Помимо технических и подсобных помещений, в распоряжении находятся wellness-зона с сауной, душем, умывальником и туалетом, а также просторная комната для хобби или медиакомната. Ещё одно помещение с отдельным выходом наружу идеально подходит в качестве офиса, гостевой зоны или тихого места для уединения.
Открытая территория — одно из главных преимуществ этого объекта. Ухоженный участок площадью около 980 м² обеспечивает много приватности. Несколько террас, включая крытую зону отдыха с электрическими боковыми маркизами, создают подходящее место на открытом воздухе в любое время суток. Особенно защищённая аркадная терраса создаётприятное ощущение отдыха прямо у собственного дома.
Практично дополняют объект двойной гараж с автоматическими воротами и подключением к силовой сети, дополнительные открытые парковочные места, кладовое помещение над гаражом, а также садовый домик площадью около 16 м², который можно использовать как мастерскую или склад.
С технической точки зрения дом также хорошо оснащён: тёплые полы, центральное отопление на жидком топливе с поддержкой солнечной энергией, фотоэлектрическая установка мощностью около 8,5 кВтp, инвертор, заменённый в 2024 году, система умягчения воды, а также подготовка для внешней подачи электроэнергии подчёркивают продуманный комплексный подход. Энергопотребление составляет 57 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности B.
Будем рады представить вам этот особенный дом во время личного просмотра.
Пенцинг относится к жилым районам, особая привлекательность которых обусловлена тишиной, природой и близостью к Вассербургу-на-Инне. Озеро Пенцинг находится в нескольких минутах езды и предоставляет широкие возможности для отдыха в повседневной жизни — будь то прогулки, купание, спортивные занятия или короткие поездки к воде.
Исторический старый город Вассербурга-на-Инне также находится всего в нескольких минутах езды. Здесь расположены магазины, кафе, рестораны, врачи, клиники, а также все виды школ дальнейшего образования. Детский сад и начальная школа находятся в Бабенсхаме.
Окрестности отличаются сложившимся добрососедским окружением, большим количеством зелени и приятной спокойной жилой атмосферой. Леса, луга и болото Нойдеккер-Моос предлагают дополнительные возможности для отдыха и активного движения непосредственно рядом с домом.
Через трассу B304 обеспечивается хорошее сообщение в направлении Мюнхена, Розенхайма и Вассербурга. До Розенхайма можно добраться на автомобиле примерно за 30 минут, озеро Кимзе и другие места для отдыха в регионе также находятся на комфортном расстоянии.
Таким образом, это место сочетает жизнь на природе с удобством повседневной жизни — идеально для семей, которые ищут тишину, простор и возможности для отдыха, не желая отказываться от близости к городу, школам и инфраструктуре.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Всего несколько минут до озера Пенцинг и Вассербурга-на-Инне
- Около 265 м² жилой площади с большим пространством для всей семьи
- До пяти спален и гибкие возможности использования помещений
- Просторная гостиная и столовая с прямым выходом в сад
- Крытая терраса-арка с особой атмосферой отдыха
- Солнечные террасы, ориентированные на юг и запад, для любого времени суток
- Терраса на крыше с панорамным видом и вечерним солнцем
- Открытая стропильная конструкция крышии новый дубовый паркет на верхнем этаже
- Родительская зона с ванной комнатой en suite и гардеробной
- Велнес-зона с сауной в отдельном доме
- Зона для хобби, гостей или домашнего офиса в цокольном этаже
- Около 980 м² любовно обустроенного участка
- Двойной гараж, садовый домик и многочисленные парковочные места
- Фотоэлектрическая установка, поддержка солнечной энергией и класс энергоэффективности B
- Благоприятное для семей место проживания с широкими возможностями для досуга
Мы будем рады подробно представить вам этот объект во время просмотра. По юридическим причинам просим вас при первом обращении к нам использовать контактную форму портала, на котором вы нашли эту недвижимость. Finestep предлагает этот объект к покупке на условиях уплаты комиссии. Finestep не несёт ответственности за полноту, достоверность и актуальность данных об объекте, предоставленных собственником. Возможны ошибки и промежуточная продажа. Комиссия покупателя в размере 2,98%, включая 19% НДС, считается заработанной и подлежит уплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Если объект, представленный вам Finestep, уже известен, необходимо письменно уведомить об этом Finestep не позднее чем в течение пяти рабочих дней, указав источник и дату предоставления информации. Все подписи и сообщения сохраняют юридическую силу также при передаче по факсу и электронной почте. В качестве места юрисдикции согласован Мюнхен, а также применение немецкого права. Все сведения предоставлены по возможности добросовестно и согласно данным продавца. Возможны ошибки и промежуточная продажа. Данный экспозе является предварительной информацией, юридическую силу имеет исключительно нотариально заключённый договор купли-продажи Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
