About this dream house
Property Description
Zaledwie kilka minut od jeziora Penzinger See, a jednocześnie szybko można dotrzeć do zabytkowego Starego Miasta Wasserburga nad Innem: ten wolnostojący dom jednorodzinny w Penzing łączy przestronne wnętrza z walorami rekreacyjnymi, które odczuwa się na co dzień.
Na około 265 m² powierzchni mieszkalnej dom oferuje dużo miejsca dla rodziny, do pracy z domu, dla gości oraz na wypoczynek. Rzut domu jest przejrzysty i funkcjonalny na co dzień: na parterze przestronna część dzienna i jadalnia otwierają się bezpośrednio na tarasy od strony południowej i zachodniej. Duże drzwi dwuskrzydłowe tworzą piękne połączenie z ogrodem i w ciepłych miesiącach sprawiają, że przestrzeń zewnętrzna staje się prawdziwym przedłużeniem części mieszkalnej.
Kuchnia jest oddzielna, odpowiednio przestronna i wyposażona w praktyczną spiżarnię. Pomieszczenie gospodarcze na poziomie mieszkalnym, toaleta dla gości oraz przestronny hol funkcjonalnie uzupełniają parter. Kominek z przeszklonym paleniskiem zapewnia przytulną atmosferę w chłodniejszej porze roku, a jednocześnie wspomaga przygotowanie ciepłej wody.
Na piętrze dom prezentuje się wyjątkowo przytulnie: widoczna konstrukcja dachu, nowo ułożona dębowa podłoga oraz jasne pomieszczenia tworzą ciepłą, zapraszającą atmosferę. Do pięciu sypialni lub elastycznie wykorzystywanych pomieszczeń umożliwia realizację najróżniejszych modeli życia - od mieszkania rodzinnego, przez pracę z domu, aż po własną strefę dla gości.
Strefa rodziców dysponuje łazienką en suite oraz oddzielną garderobą. Dodatkowa łazienka na piętrze zapewnia komfort w codziennym życiu rodzinnym. Szczególną atrakcją jest przestronny taras na dachu z szerokim widokiem na zieleń - osłonięte miejsce na spokojne chwile i nastrojowe wieczory.
Również piwnica oferuje znacznie więcej niż klasyczną powierzchnię użytkową. Dzięki wysokości pomieszczeń wynoszącej około 2,50 m oraz istniejącemu ogrzewaniu podłogowemu powstają tu różnorodne możliwości wykorzystania przestrzeni. Oprócz pomieszczeń technicznych i gospodarczych do dyspozycji jest strefa wellness z sauną, prysznicem, umywalką i WC oraz przestronne pomieszczenie hobbystyczne lub medialne. Kolejne pomieszczenie z oddzielnym wejściem z zewnątrz idealnie nadaje się na biuro, strefę dla gości lub spokojne miejsce wypoczynku.
Teren zewnętrzny jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Działka o powierzchni około 980 m² jest zadbana i zapewnia dużo prywatności. Liczne tarasy, w tym zadaszone miejsce wypoczynkowe z elektrycznymi markizami bocznymi, oferują o każdej porze dnia odpowiednie miejsce na świeżym powietrzu. Szczególnie osłonięty taras arkadowy zapewniaprzyjemne wakacyjne odczucie bezpośrednio we własnym domu.
Nieruchomość uzupełnia praktycznie dwustanowiskowy garaż z automatycznymi bramami i przyłączem prądu trójfazowego, dodatkowymi zewnętrznymi miejscami parkingowymi, powierzchnią magazynową nad garażem oraz domkiem ogrodowym o powierzchni ok. 16 m², który może służyć jako warsztat lub magazyn.
Również pod względem technicznym dom jest solidnie wyposażony: ogrzewanie podłogowe, centralne ogrzewanie olejowe ze wsparciem solarnym, instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 8,5 kWp, falownik wymieniony w 2024 roku, zmiękczanie wody oraz przygotowanie do zewnętrznego zasilania energią elektryczną podkreślają przemyślaną całościową koncepcję. Zużycie energii wynosi 57 kWh/(m²a), klasa efektywności energetycznej B.
Chętnie zaprezentujemy Państwu ten wyjątkowy dom podczas indywidualnej prezentacji.
Penzing należy do miejscowości, które swój szczególny urok zawdzięczają spokojowi, naturze i bliskości Wasserburga nad Innem. Jezioro Penzinger See można osiągnąć w kilka minut i oferuje ono na co dzień prawdziwe możliwości wypoczynku - czy to podczas spacerów, wycieczek kąpielowych, aktywności sportowych, czy krótkiego odpoczynku nad wodą.
Również zabytkowe stare miasto Wasserburga nad Innem znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Znajdują się tam sklepy, kawiarnie, restauracje, lekarze, kliniki oraz wszystkie szkoły ponadpodstawowe. Przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się w Babensham.
Okolica charakteryzuje się ugruntowanym sąsiedztwem, dużą ilością zieleni i przyjemnie spokojną atmosferą mieszkalną. Lasy, łąki i torfowisko Neudecker Moos oferują dodatkowe możliwości wypoczynku i aktywności bezpośrednio w najbliższej okolicy.
Droga B304 zapewnia dobre połączenie w kierunku Monachium, Rosenheimu i Wasserburga. Rosenheim można osiągnąć samochodem w około 30 minut, również jezioro Chiemsee i inne atrakcje regionu znajdują się w dogodnej odległości.
Ta lokalizacja łączy zatem bliskość natury z funkcjonalnością na co dzień - idealnie dla rodzin poszukujących spokoju, przestrzeni i możliwości wypoczynku, bez konieczności rezygnacji z bliskości miasta, szkół i infrastruktury.
NAJWAŻNIEJSZE ELEMENTY WYPOSAŻENIA
- Zaledwie kilka minut do jeziora Penzinger See i Wasserburga nad Innem
- Około 265 m² powierzchni mieszkalnej z dużą ilością miejsca dla całej rodziny
- Do pięciu sypialni i elastyczne możliwości użytkowania
- Przestronna część dzienna z salonem i jadalnią oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu
- Zadaszony taras arkadowy o wyjątkowym wakacyjnym klimacie
- Słoneczne tarasy od strony południowej i zachodniej, idealne o każdej porze dnia
- Taras na dachu z szerokim widokiem i wieczornym słońcem
- Widoczna konstrukcja dachu oraz nowa dębowa podłoga parkietowa na piętrze
- Strefa rodziców z łazienką en suite i garderobą
- Strefa wellness z sauną w osobnym budynku
- Strefa hobby, pokój gościnny lub home office w piwnicy
- Działka o powierzchni około 980 m², starannie zagospodarowana
- Garaż dwustanowiskowy, domek ogrodowy i liczne miejsca parkingowe
- Instalacja fotowoltaiczna, wsparcie solarne i klasa efektywności energetycznej B
- Przyjazna rodzinom lokalizacja mieszkaniowa o wysokich walorach rekreacyjnych
Z przyjemnością szczegółowo zaprezentujemy Państwu tę nieruchomość podczas spotkania na miejscu. Ze względów prawnych prosimy, aby przy pierwszym kontakcie z nami skorzystali Państwo z formularza kontaktowego portalu, na którym znaleźli Państwo tę nieruchomość. Finestep oferuje tę nieruchomość na sprzedaż za prowizją. Finestep nie udziela gwarancji co do kompletności, prawdziwości ani aktualności danych dotyczących nieruchomości przekazanych przez właściciela. Pomyłki i sprzedaż pośrednia są zastrzeżone. Prowizja kupującego w wysokości 2,98% wraz z 19% VAT jest należna i wymagalna z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Jeżeli nieruchomość wskazana przez Finestep jest już Państwu znana, należy poinformować o tym Finestep na piśmie najpóźniej w ciągu pięciu dni roboczych, podając źródło i datę przekazania informacji. Wszystkie podpisy i powiadomienia zachowują ważność prawną również w przypadku przekazania ich faksem lub pocztą elektroniczną. Uzgadnia się właściwość sądu w Monachium oraz stosowanie prawa niemieckiego. Wszystkie dane podano zgodnie z najlepszą wiedzą i informacjami sprzedającego. Pomyłki i sprzedaż pośrednia są zastrzeżone. Niniejszy prospekt stanowi informację wstępną; podstawę prawną stanowi wyłącznie notarialnie zawarta umowa sprzedaży Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 Monachium www.finestep.de
