Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 126 m² |
|---|
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 415 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,658.73 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bakımlı zemin kat dairesi, 1982 yapımı sakin bir çok aileli binada yer almaktadır; toplamda yalnızca dört konut birimi bulunur ve hoş köşe konumu ile iyi düşünülmüş oda yerleşimiyle öne çıkar. Taşınmaz ekonomik açıdan da özellikle caziptir: 2011’den beri güvenilir şekilde kiraya verilmiş ek daire, ilave ve ilgi çekici bir gelir kaynağı sunmaktadır. Olası yıllık net kira geliri 15.438,96 € olduğunda yaklaşık %4,61’lik cazip bir hedef getiri ve 21,7’lik bir çarpan ortaya çıkmakta, böylece taşınmaz hem kendi kullanımına hem de yatırımcılar için son derece uygun olmaktadır.
Zemin kattaki daire yaklaşık 90 m² kullanım alanına sahiptir ve güneybatı yönüne bakan yeni eklenmiş balkona erişimli geniş bir oturma odası, iki yatak odası, bir mutfak, bir banyo ve ayrı bir misafir WC sunmaktadır. Büyük pencereler ve dairenin iyi yönelimi sayesinde oluşan aydınlık ve ferah yaşam atmosferi özellikle güzeldir.
Buna ek olarak, taşınmazın bodrum katında yaklaşık 36 m² büyüklüğünde bir ek daire de bulunmaktadır. Bu daire bir yatak odası, bir banyo ve bir depo odasına sahiptir ve 2011’den beri kiradadır. Bu birim ayrıca misafir alanı, ev ofisi veya hobi odası olarak da idealdir. Bir garaj ve kapının hemen önünde bir otopark yeri teklifi tamamlamaktadır.
Son yıllarda çok sayıda modernizasyon yapılmıştır. Penceresiyle birlikte misafir WC 2018’de yenilenmiş, banyo ve fayanslar 2010’da değiştirilmiştir. Oturma odasındaki zemin 2007 yılından kalmadır, elektrik tesisatı ve gaz ısıtma sistemi 2002’de modernize edilmiştir. PVC pencereler de büyük ölçüde 2002’de yenilenmiş, kısmen 2014 yılında bir kez daha değiştirilmiştir. Oturma odasında elektrikli panjurlar ek konfor sağlamaktadır. 2014 yapımı ankastre mutfak dairede kalacaktır ve teklife dahildir.
Genel olarak, hoş yaşam atmosferine, iyi donanıma ve cazip kullanım olanaklarına sahip, bakımlı ve çok yönlü kullanılabilir bir taşınmazdır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.