Investissement dans le Münsterland ! Appartement de plain-pied avec accès sans obstacles et appartement annexe loué

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

L’appartement de plain-pied bien entretenu se situe dans un immeuble collectif calme datant de 1982, comprenant au total seulement quatre logements, et séduit par sa agréable situation en angle ainsi que par une répartition des pièces bien pensée. L’immobilier est également particulièrement attractif d’un point de vue économique : grâce à l’appartement annexe loué de manière fiable depuis 2011, il offre une source de revenus supplémentaire intéressante. Avec un loyer annuel net hors charges possible de 15.438,96 €, il en résulte un rendement cible attractif d’env. 4,61 % ainsi qu’un facteur de 21,7, ce qui fait de ce bien un excellent choix tant pour les occupants que pour les investisseurs.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’env. 90 m² de surface habitable et offre un vaste séjour avec accès au balcon nouvellement ajouté orienté sud-ouest, deux chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi que des toilettes invités séparées. L’atmosphère de vie lumineuse et agréable, créée par les grandes fenêtres et la bonne orientation de l’appartement, est particulièrement appréciable.

En complément, le bien comprend un appartement annexe d’env. 36 m² au sous-sol. Celui-ci dispose d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un débarras et est loué depuis 2011. L’unité convient également idéalement comme espace invités, bureau à domicile ou salle de loisirs. Un garage ainsi qu’une place de stationnement directement devant la porte complètent l’offre.

Au cours des dernières années, de nombreuses modernisations ont déjà été réalisées. Les toilettes invités, fenêtre comprise, ont été rénovées en 2018, la salle de bains ainsi que le carrelage ont été remplacés en 2010. Le revêtement de sol du séjour date de 2007, l’installation électrique ainsi que le chauffage au gaz ont été modernisés en 2002. Les fenêtres en PVC ont également été en grande partie remplacées en 2002, et en partie à nouveau en 2014. Dans le séjour, des stores électriques offrent un confort supplémentaire. La cuisine équipée de 2014 reste dans l’appartement et est incluse dans l’offre.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien soigné et polyvalent, offrant une atmosphère de vie agréable, de bons équipements et des possibilités d’utilisation attractives.

Location