Nürnberg-Schmalau’da işletme binası | Ofis, depo ve üretim | Kendi kullanımı | Komisyonsuz

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Satışa sunulan, çok amaçlı bir ticari gayrimenkul (şirket mülkü), bölünmesi sayesinde zanaat, imalat veya toptan ticaret alanlarındaki orta ölçekli kendi kullanıcıları için ideal olan bir mülktür. Nesne, temsil niteliğinde iki katlı bir ofis bloğu ile doğrudan yükleme yapılabilen iki ek bağlı salon bölümünden oluşmaktadır.

Alan kıtlığının belirgin olduğu bir piyasa ortamında bu konum, operasyonel işletme süreçlerini ve yönetimi tek bir yerde verimli şekilde bir araya getirme ve uzun vadede kira fiyatı gelişmelerinden bağımsız hale gelme imkânı sunmaktadır.

MEVCUTLUK
yaklaşık %25’i kiralı (kısa vadeli süreler), yaklaşık %75’i hemen उपलब्ध. Teslimat mutabakata bağlı

Fittings and features, as described

DONANIM
Mülk sağlam masif inşaat şeklinde yapılmış ve amaca uygun şekilde donatılmıştır.

Genel:
- İşaretlemeli asfalt / parke taşlı (kilit parke) avlu alanı
- Tel çitler ve sürgülü çelik kapılar ile çevrili
- Sabitlenmiş dış otopark alanları ve garajlar

Bina 1: Ofis ve yönetim (Yapım yılı 1992) (yakl. 616 m²):
- İki katlı ve bodrumlu
- Yüksek kaliteli yüzeyler: giriş alanında doğal taş merdivenler (granit), ofislerde halı ve laminat
- Asma tavanlar ve IT altyapısı için kablo kanalları
- Isıcamlı plastik pencereler, odalar kısmen klimalı
- Çay mutfakları, ayrı sıhhi tesisler, üst katta görevli dairesi/ofis

Bina 2: Ana salon (Yapım yılı 1992) (yakl. 508 m²):
- Betonarme kirişler ve trapez sac çatı ile masif yapı
- Endüstriyel şap
- Seksiyonel kapı üzerinden yükleme
- Pencere şeritleri (profil cam) üzerinden aydınlatma
- Isıtmalı (panel radyatörler)

Bina 3: Salon eklentisi (Yapım yılı 1999) (yakl. 441 m²):
- Trapez sac çatılı betonarme konstrüksiyon
- Zemin katta endüstriyel şap
- Ayrı seksiyonel kapı
- Üst katta kendi ofis/sosyal alan bölümü, entegre garaj, kompresör odası

Garajlar ve açık alan:
- 2 garaj
- yakl. 14 otopark yeri


Teknik tesisat:
- Yağlı merkezi ısıtma (mevcut) ile bazı alanlarda ayrı gazlı kat ısıtıcıları

Other

Talep üzerine size daha ayrıntılı ek belgeler sunmaktan memnuniyet duyarız.

Görüşmeler, önceden randevu ayarlanarak mümkündür. Satış komisyonsuz gerçekleşmektedir.

Location

Location details

KONUM & ÇEVRE
Taşınmaz, Nürnberg'in kuzeyindeki "Schmalau" sanayi bölgesinde yer almaktadır. Konum, Nürnberg-Fürth-Erlangen şehir üçgeninde stratejik olarak bulunmaktadır ve önemli teknoloji ve sanayi kümelerine yakınlığıyla öne çıkmaktadır. Doğrudan komşu çevre ticari niteliktedir (toptan ticaret, otomotiv, lojistik, zanaat)

Mesafeler (yaklaşık):
- Otobüs durağı (toplu taşıma): 7 dakikalık yürüme
- Südwesttangente / A73 (Fürth-Steinach bağlantı noktası): 4 dakikalık sürüş
- A3 otoyolu (Frankfurt/Regensburg yönü): 6 dakikalık sürüş
- A9 otoyolu (Münih/Berlin yönü): 12 dakikalık sürüş
- Nürnberg Havalimanı: 15 dakikalık sürüş
- Şehir merkezi / Nürnberg ana tren istasyonu: 20 dakikalık sürüş