Производственное здание в Нюрнберге-Шмалау | Офис, склад и производство | Для собственного использования | Без комиссии

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Продаётся многофункциональная коммерческая недвижимость (объект предприятия), планировка которой идеально подходит для компаний среднего бизнеса, использующих объект самостоятельно, из сфер ремесленного производства, изготовления или оптовой торговли. Объект состоит из представительной двухэтажной офисной части, а также двух примыкающих секций залов с непосредственной возможностью погрузки и разгрузки.

На рынке, характеризующемся дефицитом площадей, это местоположение предоставляет возможность эффективно объединить производственные процессы и административное управление в одном месте и в долгосрочной перспективе стать независимым от динамики арендных цен.

ДОСТУПНОСТЬ
ок. 25% сдано в аренду (краткосрочные договоры), ок. 75% доступно сразу. Передача по договорённости

Fittings and features, as described

ОСНАЩЕНИЕ
Объект построен в капитальном исполнении и оснащён в соответствии с назначением.

Общее:
- Асфальтированная / мощёная (брусчаткой) территория двора с разметкой
- Ограждение из сетчатого забора и стальные откатные ворота
- Обустроенные наружные парковочные места, а также гаражи

Здание 1: Офис и административные помещения (г. п. 1992) (ок. 616 м²):
- Двухэтажное, с подвалом
- Высококачественная отделка: лестницы из натурального камня (гранита) во входной зоне, ковролин и ламинат в офисах
- Подвесные потолки и кабель-каналы для IT-инфраструктуры
- Пластиковые окна с изолирующим остеклением, часть помещений кондиционируется
- Чайные кухни, раздельные санитарные помещения, квартира/офис управляющего зданием на верхнем этаже

Здание 2: Основной зал (г. п. 1992) (ок. 508 м²):
- Капитальное строительство с железобетонными фермами и крышей из трапециевидного профилированного листа
- Промышленная стяжка
- Погрузка и разгрузка через секционные ворота
- Освещение через ленточное остекление (профильное строительное стекло)
- Отапливается (панельные радиаторы)

Здание 3: Пристройка к залу (г. п. 1999) (ок. 441 м²):
- Железобетонная конструкция с крышей из трапециевидного профилированного листа
- Промышленная стяжка на первом этаже
- Отдельные секционные ворота
- Собственная офисная/социальная часть на верхнем этаже, встроенный гараж, помещение для компрессора

Гаражи и открытая территория:
- 2 гаража
- ок. 14 парковочных мест


Инженерные системы:
- Центральное отопление на жидком топливе (существующее), а также отдельные газовые квартирные отопительные системы в отдельных зонах

Other

По запросу мы с удовольствием предоставим Вам дополнительные подробные документы.

Осмотры возможны после предварительного согласования даты и времени. Продажа осуществляется без комиссии.

Location

Location details

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ
Объект находится в промышленной зоне «Schmalau» на севере Нюрнберга. Местоположение стратегически расположено в треугольнике городов Нюрнберг—Фюрт—Эрланген и отличается близостью к важным технологическим и промышленным кластерам. Непосредственное окружение имеет коммерческий характер (оптовая торговля, автомобилестроение, логистика, ремесленные предприятия)

Расстояния (примерно):
- Автобусная остановка (общественный транспорт): 7 минут пешком
- Südwesttangente / A73 (съезд Fürth-Steinach): 4 минуты на автомобиле
- Автомагистраль A3 (направление Франкфурт/Регенсбург): 6 минут на автомобиле
- Автомагистраль A9 (направление Мюнхен/Берлин): 12 минут на автомобиле
- Аэропорт Нюрнберга: 15 минут на автомобиле
- Центр города / главный вокзал Нюрнберга: 20 минут на автомобиле