Edificio aziendale a Norimberga-Schmalau | Uffici, magazzino e produzione | Uso proprio | Senza provvigione

Key facts

Purchase price & costs

About this property

È in vendita un immobile commerciale multifunzionale (immobile aziendale), la cui suddivisione lo rende ideale per utilizzatori diretti di medie dimensioni nei settori dell’artigianato, della produzione o del commercio all’ingrosso. L’immobile è composto da una rappresentativa area uffici a due piani e da due capannoni adiacenti, direttamente accessibili per le operazioni di carico e scarico.

In un contesto di mercato caratterizzato dalla scarsità di superfici, questa ubicazione offre la possibilità di concentrare in modo efficiente le attività operative e l’amministrazione in un’unica sede e di rendersi indipendenti a lungo termine dall’andamento dei canoni di locazione.

DISPONIBILITÀ
ca. 25% affittato (contratti di breve durata), ca. 75% immediatamente disponibile. Consegna previo accordo

Fittings and features, as described

DOTAZIONI
La proprietà è stata realizzata con struttura solida in muratura massiccia e dispone di dotazioni funzionali.

Generale:
- Area cortiliva asfaltata / pavimentata (autobloccanti) con segnaletica
- Recinzione con reti metalliche e cancelli scorrevoli in acciaio
- Posti auto esterni pavimentati nonché garage

Edificio 1: Uffici e amministrazione (anno di costruzione 1992) (ca. 616 m²):
- Due piani e seminterrato
- Finiture di pregio: scale in pietra naturale (granito) nell’ingresso, moquette e laminato negli uffici
- Controsoffitti e canaline per l’infrastruttura IT
- Finestre in PVC con vetrocamera, locali parzialmente climatizzati
- Angoli cottura, servizi igienici separati, appartamento/ufficio del custode al piano superiore

Edificio 2: Capannone principale (anno di costruzione 1992) (ca. 508 m²):
- Costruzione massiccia con travi in cemento armato e copertura in lamiera grecata
- Pavimentazione industriale
- Accesso tramite portone sezionale
- Illuminazione naturale tramite fasce di finestre (vetro profilato)
- Riscaldato (radiatori a piastre)

Edificio 3: Ampliamento del capannone (anno di costruzione 1999) (ca. 441 m²):
- Struttura in cemento armato con copertura in lamiera grecata
- Pavimentazione industriale al piano terra
- Portone sezionale separato
- Proprio blocco uffici/servizi al piano superiore, garage integrato, locale compressori

Garage e area esterna:
- 2 garage
- ca. 14 posti auto


Impianti:
- Riscaldamento centralizzato a gasolio (esistente) nonché riscaldamenti autonomi a gas separati in alcune aree

Other

Su richiesta saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione dettagliata.

Le visite sono possibili previo appuntamento. La vendita avviene senza commissioni.

Location

Location details

POSIZIONE E DINTORNI
L’immobile si trova nella zona industriale e commerciale "Schmalau", nel nord di Norimberga. La posizione è strategica nel triangolo urbano Norimberga-Fürth-Erlangen e si distingue per la vicinanza a importanti cluster tecnologici e industriali. I dintorni immediati sono caratterizzati da attività commerciali (commercio all’ingrosso, settore automobilistico, logistica, artigianato)

Distanze (ca.):
- Fermata dell’autobus (trasporto pubblico): 7 minuti a piedi
- Südwesttangente / A73 (svincolo Fürth-Steinach): 4 minuti in auto
- Autostrada A3 (direzione Francoforte/Ratisbona): 6 minuti in auto
- Autostrada A9 (direzione Monaco/Berlino): 12 minuti in auto
- Aeroporto di Norimberga: 15 minuti in auto
- Centro città / stazione centrale di Norimberga: 20 minuti in auto