Bürokopf & Haupthalle
Bürokopf & Haupthalle
Haupthalle & Hallenerweiterung
Haupthalle & Hallenerweiterung
Hallenerweiterung
Bürogebäude
Bürogebäude
Published on 03/03/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Industrial hall |
|---|
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Plot area | 2209 m² |
|---|---|
| Year built | 1992 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Commission | no commission for buyers |
|---|
À vendre : un bien immobilier commercial multifonctionnel (immeuble d’entreprise), dont la configuration convient idéalement aux utilisateurs propriétaires de taille moyenne dans les secteurs de l’artisanat, de la fabrication ou du commerce de gros. Le bien se compose d’un bâtiment de bureaux représentatif à deux niveaux ainsi que de deux sections de halls attenantes, directement accessibles pour les livraisons.
Dans un contexte de marché marqué par la pénurie de surfaces, ce site offre la possibilité de regrouper efficacement les activités opérationnelles et l’administration en un même lieu et de s’affranchir à long terme de l’évolution des loyers.
DISPONIBILITÉ
env. 25 % loué (durées de location à court terme), env. 75 % disponible immédiatement. Remise selon accord
ÉQUIPEMENT
La propriété est construite en maçonnerie solide et équipée de manière fonctionnelle.
Généralités :
- Cour asphaltée / pavée (pavés autobloquants) avec marquages
- Clôture par grillages métalliques et portails coulissants en acier
- Places de stationnement extérieures aménagées ainsi que garages
Bâtiment 1 : Bureaux & administration (construit en 1992) (env. 616 m²) :
- Deux niveaux et sous-sol
- Finitions de qualité : escaliers en pierre naturelle (granit) dans l’entrée, moquette et stratifié dans les bureaux
- Plafonds suspendus et goulottes pour l’infrastructure informatique
- Fenêtres en PVC à vitrage isolant, pièces partiellement climatisées
- Kitchenettes, sanitaires séparés, logement/bureau du gardien à l’étage supérieur
Bâtiment 2 : Hall principal (construit en 1992) (env. 508 m²) :
- Construction massive avec poutres en béton armé et toiture en tôle trapézoïdale
- Chape industrielle
- Accès par porte sectionnelle
- Éclairage naturel par bandes vitrées (verre profilé)
- Chauffé (radiateurs à panneaux)
Bâtiment 3 : Extension du hall (construite en 1999) (env. 441 m²) :
- Construction en béton armé avec toiture en tôle trapézoïdale
- Chape industrielle au rez-de-chaussée
- Porte sectionnelle séparée
- Propre espace de bureaux/sociaux à l’étage supérieur, garage intégré, local compresseur
Garages & espace extérieur :
- 2 garages
- env. 14 places de stationnement
Installations techniques :
- Chauffage central au fioul (existant) ainsi que chauffages individuels au gaz séparés dans certaines parties
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir sur demande d’autres documents détaillés.
Les visites sont possibles après prise de rendez-vous préalable. La vente s’effectue sans commission.
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EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Le bien se trouve dans la zone d’activités « Schmalau », au nord de Nuremberg. Le site est situé stratégiquement dans le triangle urbain Nuremberg-Fürth-Erlangen et se distingue par sa proximité avec d’importants pôles technologiques et industriels. L’environnement direct est à dominante commerciale (commerce de gros, automobile, logistique, artisanat)
Distances (env.) :
- Arrêt de bus (transports publics) : 7 minutes à pied
- Südwesttangente / A73 (sortie Fürth-Steinach) : 4 minutes en voiture
- Autoroute A3 (direction Francfort/Ratisbonne) : 6 minutes en voiture
- Autoroute A9 (direction Munich/Berlin) : 12 minutes en voiture
- Aéroport de Nuremberg : 15 minutes en voiture
- Centre-ville / gare centrale de Nuremberg : 20 minutes en voiture
