Wohnbereich
Küche / Essbereich
Küche
Schlafen
Schlafen
Schafen
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Büro / Kind 2
Büro / Kind 2
Flur
Flur
Bad
Bad
Bad
Bad Fußbodenheizung
Außenansicht
Außenansicht
Fassade
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 81 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1876 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 345.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,259.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Temsili çok daireli bina 1876 yılından kalmadır ve Leipzig Gründerzeit döneminin özel cazibesini yansıtır. Son derece merkezi konumuna rağmen, yapı arka bina olarak sakin ve yeşil bir iç avluda yer almakta olup böylece şehir yaşamı ile keyifli bir yaşam huzurunun nadir bir birleşimini sunmaktadır.
Bakımlı bina toplam 10 konuttan oluşmakta ve son yıllar boyunca sürekli olarak bakım görmüş, ayrıca teknik ve yapısal olarak geliştirilmiştir. Beğenilen biçimde bölümlenmiş Gründerzeit cephesi, gayrimenkulün temsili karakterini vurgulamakta ve tarihî çevreye uyum içinde eşlik etmektedir. Bir diğer artı, mevcut bölgesel ısıtma şebekesine bağlantının halihazırda bulunmasıdır. Geleceğe dönük bu ısıtma sistemi özellikle az bakım gerektiren, verimli ve çevre dostu olarak kabul edilmekte ve aynı zamanda gelecekteki enerji gereksinimleri açısından yüksek bir planlama güvenliği sunmaktadır.
Değerini koruyan eski yapı stoku, sakin iç avlu konumu, modern ısıtma sistemi ve merkezi lokasyonun birleşimi, bu mülkü hem oturum amaçlı kullanıcılar hem de yatırımcılar için cazip ve sürdürülebilir bir yatırım haline getirmektedir.
Ca. 81 m² yaşam alanına sahip geniş 4 odalı daire, son derece iyi düşünülmüş bir plan ve modern bir yaşam konseptiyle öne çıkıyor. Dairenin kalbi, aile ve arkadaşlar için merkezi bir buluşma noktası olarak hizmet veren ve birlikte yemek pişirmek, yemek yemek ve vakit geçirmek için yeterli alan sunan geniş oturmalı mutfaktır. Akıllıca düzenlenmiş mekân dağılımı sayesinde oturma alanının yanı sıra çocuk odası, home office veya misafir odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek iki oda daha mevcuttur. Böylece daire, aileler, alan ihtiyacı olan çiftler veya home office’te çalışanlar için idealdir.
Yüksek kaliteli modernizasyon kapsamında tüm yaşam alanlarına geniş plank formunda şık meşe masif parke döşenmiştir. Doğal ahşap zemin, daireye sıcak, şık bir atmosfer kazandırır ve yüksek kaliteli genel izlenimi vurgular.
Özel bir öne çıkan özellik ise geniş banyodur. Modern tam banyo olarak tasarlanmış olup, en yüksek yaşam konforunu iddialı bir tasarımla birleştirir. Zemine sıfır yağmur duşunun yanı sıra konforlu bir küvet de dinlenmeye davet eder. Yüksek kaliteli İtalyan tasarım karoları ve hoş bir yerden ısıtma, banyoyu küçük bir wellness vahasına dönüştürür.
Yatak odası da çok özel bir karaktere sahiptir: Modernizasyon kapsamında ortaya çıkarılan tarihi ahşap kiriş konstrüksiyonu korunmuş ve şık bir şekilde mekân konseptine entegre edilmiştir. Bu, odaya eşsiz bir hava katar ve Gründerzeit dönemi cazibesini modern yaşam konforuyla uyumlu biçimde birleştirir.
Böylece daire, yüksek kaliteli malzemeleri, düşünülmüş mekân dağılımını ve tarihi bir eski binanın benzersiz karakterini, en yüksek talepleri karşılayan bir yaşam teklifinde bir araya getirir.
İlandaki fotoğraflar orijinal görüntülerdir - yapay zekâ görselleri değildir!
Görsellerde gösterilen eşya ve mobilyalar yalnızca yerleşim örneği olarak sunulmuştur ve teklifin bir parçası değildir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mülk, Leipzig’in en seçkin ve değerini en istikrarlı koruyan konut bölgelerinden birinde – ünlü Waldstraßenviertel’de – yer almaktadır. Bölge, Avrupa’nın en büyük bitişik Gründerzeit mahallelerinden birine aittir ve gösterişli mimarisi, bakımlı sokakları ve olağanüstü yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkar. Jahnallee, Waldstraßenviertel’in güney sınırını oluşturur ve şehir merkezini Leipzig’in batısı ile bağlar.
Konum, kentsel yaşamı olağanüstü yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeriyle birleştirir. Clara-Zetkin-Park, Rosental ve geniş taşkın yatağı peyzajları hemen yakın çevrede yer alır ve spor, yürüyüş ve dinlenme için ideal olanaklar sunar. Ayrıca Arena Leipzig, Sportforum ve Leipzig Hayvanat Bahçesi sadece birkaç dakikada ulaşılabilir ve lokasyonun cazibesini vurgular.
Altyapı da hiçbir isteği eksik bırakmaz. Çok sayıda alışveriş imkânı, kafe, restoran ve sağlık kuruluşları doğrudan çevrede bulunmaktadır. Birkaç tramvay hattı, Leipzig şehir merkezine mükemmel bağlantı sağlar; merkeze yürüyerek, bisikletle veya toplu taşıma ile rahatça ulaşılabilir.
Waldstraßenviertel, uzun yıllardır Leipzig’in en çok tercih edilen konut adresleri arasında yer almaktadır. Tarihi yapı stoku, seçkin yaşam çevresi, şehir merkezindeki konumu ve şehrin en büyük park alanlarına doğrudan yakınlığın birleşimi, sürekli yüksek bir talep sağlamaktadır. Böylece lokasyon, hem kendi kullanımına yönelik alıcılar için olağanüstü bir yaşam kalitesi hem de yatırımcılar için kiralanabilirlik ve uzun vadeli değer artışı açısından mükemmel перспективler sunar.
