Wohnbereich
Küche / Essbereich
Küche
Schlafen
Schlafen
Schafen
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Büro / Kind 2
Büro / Kind 2
Flur
Flur
Bad
Bad
Bad
Bad Fußbodenheizung
Außenansicht
Außenansicht
Fassade
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 81 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1876 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 345.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,259.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Представительный многоквартирный дом датируется 1876 годом и воплощает особое очарование лейпцигской эпохи грюндерства. Несмотря на свое чрезвычайно центральное расположение, здание находится как задний дом в тихом и зеленом внутреннем дворе и тем самым предлагает редкое сочетание городской жизни и приятного спокойствия.
Ухоженное здание включает в общей сложности 10 жилых единиц и в течение последних лет постоянно поддерживалось в исправном состоянии, а также технически и существенно развивалось. Привлекательный по членению фасад эпохи грюндерства подчеркивает представительный характер объекта и гармонично вписывается в историческое окружение. Еще одним плюсом является уже имеющееся подключение к сети централизованного теплоснабжения. Эта перспективная система отопления считается особенно неприхотливой в обслуживании, эффективной и экологичной и одновременно обеспечивает высокую надежность планирования в отношении будущих энергетических требований.
Сочетание ценной старой застройки, спокойного расположения во внутреннем дворе, современного теплоснабжения и центрального местоположения делает объект привлекательной и устойчивой инвестицией как для собственников, так и для инвесторов.
Просторная 4-комнатная квартира площадью около 81 m² жилой площади убеждает великолепно продуманной планировкой и современным жилым концептом. Сердцем квартиры является просторная кухня-гостиная, которая служит центральным местом встречи для семьи и друзей и предлагает достаточно места для совместного приготовления пищи, еды и отдыха. Благодаря продуманному зонированию помимо жилой зоны имеются еще две комнаты, которые можно гибко использовать как детскую, домашний офис или гостевую комнату. Тем самым квартира идеально подходит для семей, пар, нуждающихся в пространстве, или работающих из дома.
В ходе высококачественной модернизации во всех жилых помещениях был уложен благородный дубовый паркет из массива в виде доски загородного дома. Натуральный деревянный пол придает квартире теплую, стильную атмосферу и подчеркивает высококачественное общее впечатление.
Особой изюминкой является просторная ванная комната. Она была оформлена как современная полноценная ванная и сочетает высочайший комфорт проживания с требовательным дизайном. Помимо душа с тропическим эффектом, выполненного вровень с полом, к расслаблению приглашает удобная ванна. Высококачественная итальянская дизайнерская плитка, а также приятный подогрев пола превращают ванную комнату в небольшую wellness-оазис.
Спальня также обладает совершенно особым характером: обнаженная историческая деревянная балочная конструкция была сохранена в рамках модернизации и стильно интегрирована в концепцию помещения. Она придает комнате уникальное звучание и гармонично соединяет шарм эпохи грюндерства с современным комфортом проживания.
Таким образом, квартира сочетает высококачественные материалы, продуманную планировку и неповторимый характер исторического старого здания в жилое предложение, которое отвечает самым высоким требованиям.
Фотографии в объявлении являются оригинальными снимками - не изображениями ИИ!
Предметы интерьера, показанные на фотографиях, служат лишь примером обстановки и не являются частью предложения.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в одном из самых эксклюзивных и устойчивых к потере стоимости жилых районов Лейпцига – в известном квартале Waldstraßenviertel. Этот квартал относится к крупнейшим в Европе цельным районам застройки эпохи грюндерства и отличается представительной архитектурой, ухоженными улицами и исключительно высоким качеством проживания. Jahnallee образует южную границу Waldstraßenviertel и соединяет центр города с западом Лейпцига.
Расположение сочетает городской образ жизни с исключительно высокой ценностью для отдыха и досуга. Clara-Zetkin-Park, Rosental, а также обширные пойменные ландшафты находятся в непосредственной близости и предлагают идеальные возможности для спорта, прогулок и отдыха. Кроме того, Arena Leipzig, Sportforum и Zoo Leipzig можно достичь за несколько минут, что подчеркивает привлекательность местоположения.
Инфраструктура также не оставляет желать лучшего. Многочисленные магазины, кафе, рестораны, а также медицинские учреждения находятся в непосредственном окружении. Несколько трамвайных линий обеспечивают отличное сообщение с центром Лейпцига, до которого удобно добраться пешком, на велосипеде или на общественном транспорте.
Waldstraßenviertel уже многие годы относится к самым востребованным жилым адресам Лейпцига. Сочетание исторической застройки, эксклюзивного жилого окружения, центрального городского расположения и непосредственной близости к крупнейшим паркам города обеспечивает стабильно высокий спрос. Благодаря этому местоположение предлагает как владельцам-избранным пользователям исключительное качество проживания, так и инвесторам в недвижимость отличные перспективы в отношении сдачи в аренду и долгосрочного роста стоимости.
