*Exclusif : appartement ancien de 4 pièces dans le quartier Waldstraßenviertel de Leipzig | sans commission | première occupation*

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet immeuble résidentiel représentatif, construit en 1876, incarne le charme particulier du Leipzig de l’époque wilhelminienne. Malgré sa situation extrêmement centrale, le bâtiment se trouve en seconde ligne, dans une cour intérieure calme et verdoyante, offrant ainsi une rare combinaison entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.

L’immeuble bien entretenu comprend au total 10 logements et a été continuellement entretenu au cours des dernières années, tout en faisant l’objet d’améliorations techniques et structurelles. La façade de style wilhelminien, élégamment structurée, souligne le caractère représentatif du bien et s’intègre harmonieusement dans son environnement historique. Autre atout : le raccordement déjà existant au réseau de chauffage urbain. Cette alimentation en chauffage pérenne est particulièrement peu exigeante en entretien, efficace et écologique, tout en offrant une grande sécurité de planification concernant les futures exigences énergétiques.

La combinaison d’une structure ancienne offrant une bonne préservation de la valeur, d’une situation calme dans une cour intérieure, d’un approvisionnement moderne en chaleur et d’un emplacement central fait de ce bien un investissement attrayant et durable, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Furnishing

Cet appartement spacieux de 4 pièces, d’environ 81 m² habitables, séduit par un plan remarquablement bien pensé et un concept d’habitation moderne. La pièce maîtresse de l’appartement est la grande cuisine ouverte sur le séjour, qui sert de lieu de rencontre central pour la famille et les amis et offre suffisamment d’espace pour cuisiner, manger et passer du temps ensemble. Grâce à une répartition ingénieuse des pièces, deux autres chambres sont disponibles en plus de l’espace de vie ; elles peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, bureaux à domicile ou chambres d’amis. L’appartement convient ainsi idéalement aux familles, aux couples ayant besoin d’espace ou aux personnes travaillant à domicile.

Dans le cadre de la rénovation haut de gamme, un élégant parquet en chêne véritable, posé en lames à l’anglaise, a été installé dans toutes les pièces de vie. Le sol en bois naturel confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et élégante, tout en soulignant l’impression générale de qualité.

La vaste salle de bains constitue un atout particulier. Elle a été conçue comme une salle de bains complète moderne et allie un confort résidentiel maximal à un design raffiné. Outre une douche à effet pluie de plain-pied, une baignoire confortable invite à la détente. Les carreaux italiens de designer haut de gamme ainsi que le chauffage au sol agréable transforment la salle de bains en un petit espace bien-être.

La chambre possède également un caractère tout particulier : la structure historique apparente des poutres en bois a pu être préservée dans le cadre de la rénovation et intégrée avec élégance au concept de la pièce. Elle confère à celle-ci un caractère unique et associe harmonieusement le charme de l’époque wilhelminienne au confort résidentiel moderne.

L’appartement réunit ainsi des matériaux haut de gamme, une répartition bien pensée des pièces et le caractère incomparable d’un immeuble ancien historique, pour offrir un cadre de vie répondant aux exigences les plus élevées.

Other

Les photos de l’annonce sont des images originales – pas des images générées par IA !
Les meubles et objets d’aménagement visibles sur les photos servent uniquement d’exemple d’aménagement et ne font pas partie de l’offre.

Location

Location description

Le bien se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et les plus stables en valeur de Leipzig : le prestigieux Waldstraßenviertel. Ce quartier compte parmi les plus grands ensembles cohérents de quartiers de l’époque wilhelminienne en Europe et se distingue par son architecture représentative, ses rues soignées et une qualité de vie exceptionnellement élevée. La Jahnallee constitue la limite sud du Waldstraßenviertel et relie le centre-ville à l’ouest de Leipzig.

Le quartier associe vie urbaine et possibilités exceptionnelles de loisirs et de détente. Le Clara-Zetkin-Park, le Rosental ainsi que les vastes paysages alluviaux se trouvent à proximité immédiate et offrent des conditions idéales pour le sport, les promenades et la détente. L’Arena Leipzig, le Sportforum et le zoo de Leipzig sont également accessibles en quelques minutes, ce qui souligne l’attractivité du site.

L’infrastructure ne laisse elle non plus rien à désirer. De nombreux commerces, cafés, restaurants ainsi que des établissements médicaux se trouvent dans les environs immédiats. Plusieurs lignes de tramway assurent une excellente desserte du centre-ville de Leipzig, facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun.

Depuis de nombreuses années, le Waldstraßenviertel compte parmi les adresses résidentielles les plus prisées de Leipzig. La combinaison d’un patrimoine bâti historique, d’un environnement résidentiel exclusif, d’une situation centrale et de la proximité immédiate des plus grands parcs de la ville garantit une demande constamment élevée. Le site offre ainsi tant aux occupants-propriétaires une qualité de vie exceptionnelle qu’aux investisseurs de très bonnes perspectives en matière de location et de valorisation à long terme.