| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 80 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 144.900 € |
|---|---|
| Courtage | 3% (3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines repräsentativen Altbaus aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Auf ca. 79,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken sowie einer hochwertigen Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung sowie das Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Stand gebracht.
Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, die Bäder modernisiert und mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet. Großformatige Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm sorgen in den Wohnräumen für ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung schafft zusätzlich ein angenehmes Wohnklima.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Dreifach verglaste Fenster mit einem U-Wert von 0,9, eine zusätzliche Innendämmung der Wohnung sowie die gedämmte Außenfassade tragen zu einer hohen Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ebenso aus dem Jahr 2019.
Im Zuge der Sanierung wurde zudem das Dach erneuert. Besonders hervorzuheben ist, dass der ursprüngliche Charakter des historischen Gebäudes erhalten geblieben ist. Die aufwendig gestaltete Außenfassade wurde originalgetreu bewahrt und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Altbaucharme.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus historischem Ambiente, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohngefühl eines liebevoll sanierten Altbaus genießen.
Ausstattungs-Highlights:
* 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links
* ca. 79,85 m² Wohnfläche
* Umfassende Kernsanierung im Jahr 2019
* Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Fußbodenheizung
* Großformatige Fliesen (60 x 60 cm)
* Dreifach verglaste Fenster (U-Wert circa 0,9)
* Innendämmung der Wohnung
* Zusätzliche Fassadendämmung
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
* Dach erneuert
* Repräsentativer Altbau mit hohen Decken
* Historische Fassade original erhalten
Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von derzeit circa 900.- Euro.