Published on 01/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 440 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1988 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,996.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
„Оглянути - Прийняти рішення - Заселитися!"
Розташований у сформованому житловому кварталі з переважно односімейною забудовою, цей заміський будинок, збудований у 1988 році та повністю відремонтований у 2020 році, з чарівним клінкерним фасадом знаходиться на тихій прибудинковій вулиці з обмеженим рухом.
Продумана планувальна концепція цього наповненого світлом будинку пропонує 7 кімнат і 2 ванні кімнати на загальній житловій площі 250 м2 та є ідеальним домом для сім’ї, включно з опцією для домашнього офісу.
Вже під час входу до передпокою відкривається особливість цього маєтку:
Натуральне дерево, поєднане з сатинованим склом, світлим гранітом і стильними елементами з нержавної сталі в сходовій зоні, репрезентують підвищений, але водночас позачасово-сучасний і стримано оформлений стиль житла.
Широкі двостулкові двері ведуть у вітальню площею 30 м2.
Їдальня, відокремлена скляними розсувними дверима, відкриває вид на відкрита кухня. До неї прилягає велике господарське приміщення - ідеально для зберігання продуктів.
Гостьовий WC має додатковий душ.
З яскраво освітленого денним світлом входу відкрита сходи ведуть на верхній поверх. Там знаходиться простора галерея, від якої відходять три спальні та головна ванна кімната з ванною і душем.
Вид на відкрите кроквяне перекриття дає відчуття простору, але водночас створює затишну атмосферу житла для комфорту.
Через відкриті гвинтові сходи можна потрапити в окреме мансардне апартаментне помешкання, яке в суміжному допоміжному приміщенні передбачає опцію для третьої ванної кімнати.
Ділянка з насадженнями, площею приблизно 440 м2, облаштована невибагливо в догляді.
Капітально збудований садовий будиночок досить просторий, щоб зберігати в ньому велосипеди, садовий інвентар та інше господарське й садове приладдя.
Навіс для авто з одним зовнішнім паркувальним місцем створює достатньо місця для автомобіля(ів) і мотоцикла.
„Ремонтний застій“ цьому будинку не властивий!
Увесь будинок перебуває у технічно та візуально бездоганному стані: тут можливе короткострокове заселення без будь-яких перебудов чи заходів з покращення у будь-який час!
Оснащений теплою підлогою (з бездротовими кімнатними термостатами) та додатковими радіаторами (основний енергоносій газ), цей об’єкт насамперед вирізняється сучасною енергетичною концепцією та своїм чудовим енергетичним показником B 54,7.
Відповідно, попри розмір будинку, щомісячні витрати на утримання (експлуатаційні витрати, включно з опаленням, електроенергією, водою + страхуванням будівлі) становлять лише 465 €.
Власники надавали великого значення якості та добротній будові.
Електричні ролетні жалюзі, індивідуально виготовлений захист від комах і сонця, високоякісне LED-стельове освітлення (частково з функцією димування та датчиком присутності), а також сучасна система керування Smart Home — лише деякі приклади загальної концепції позачасово сучасного помешкання за принципом "state of the art“.
Сучасна вбудована кухня (придбана восени 2020 року) включно з оновленням електричної інсталяції та встановленням потужної витяжної системи змусить сильніше битися серце кожного кухаря-аматора:
Гранітна робоча поверхня з вбудованими LED-спотами, високоякісна електротехніка та індукційна плита з інтегрованою витяжкою (muldenlüfter) перетворюють кухню на творчу зону для приготування їжі.
Додаткове підключення для каміна з окремим каналом дає можливість облаштувати відкритий камін у зоні вітальні.
Продаж здійснюється приватно - безпосередньо від власника, тобто без комісії ріелтора!
Просимо надсилати письмовий запит із зазначенням ваших контактних даних, включно з номером телефону, за яким ми можемо з вами зв’язатися.
Додаткові деталі, такі як адреса, а також документи, важливі для прийняття рішення, ви отримаєте після нашого телефонного контакту.
Просимо з розумінням поставитися до того, що ми попросимо підтвердження вашої кредитоспроможності (наприклад, глобальне підтвердження фінансування).
Огляди можливі у будь-який час за домовленістю!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Сільська ідилія на околицях Гамбурга
Райнефельд належить до метрополійного регіону Гамбурга і підключений до HVV та транспортного союзу Шлезвіг-Гольштейну.
Безпосередньо від вокзалу Райнефельд ви дістанетеся регіональним експресом (RE8 або RE80) Deutsche Bahn до Гамбурзького головного вокзалу. Потяги зазвичай курсують з інтервалом у 30 хвилин. Час у дорозі без пересадок становить лише від 31 до 33 хвилин.
Як невелике місто з майже 10.000 мешканців і як офіційно визнаний курорт у районі Штормарн (Шлезвіг-Гольштейн) - надзвичайно мальовничо розташоване між Бад-Ольдесло та Любеком - Райнефельд завдяки своїй чудовій інфраструктурі нині стає реальною альтернативою проживанню для тих, хто працює в Гамбурзі.
Пряме сполучення з A 1 (з’їзд Reinfeld) ідеальне для тих, хто їздить на роботу.
Крім того, місто Райнефельд має чудово розвинену освітню інфраструктуру, яка дає змогу здобути всі шкільні кваліфікації безпосередньо на місці. Шкільна система поділяється на надійну початкову школу, а також великий, сучасний шкільний центр для подальшої освіти та спеціально-педагогічних напрямів.
Висновок:
Райнефельд уже сьогодні належить до популярних районів для проживання сімей і гамбуржців, які працюють у місті, але після роботи віддають перевагу ідилії сільського життя.
