Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Aussen Balkonanlage
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 66 m² |
| Рік побудови | 1970 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 205.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.106,06 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОрендований інвестиційний об’єкт у Бюцові: 3-кімнатна мансардна квартира, комплексно модернізована компанією Hanse Wohnwerte GmbH у 2026 році
Ця орендована 3-кімнатна квартира на мансардному поверсі була повністю модернізована у 2026 році компанією Hanse Wohnwerte GmbH як профільним виконавцем робіт. Зокрема, були виконані такі роботи:
Електрика / розподільний щит (2026): повна заміна внутрішнього розподільного щита, перевірка та часткова заміна всіх кабелів, розширення електрообладнання на кухні та у ванній кімнаті, заміна всіх розеток і вимикачів
Ванна кімната (2026): повна заміна, включно з усіма трубами подачі та відведення до головного стояка, нова гідроізоляція, нова плитка, нова сантехнічна арматура, новий душ, а також високоякісна скляна душова перегородка
Підлоги (2026): заміна всіх підлог на високоякісне дизайнерське клік-вінілове покриття, включно зі звукоізоляцією від ударного шуму
Міжкімнатні двері (2026): заміна всіх міжкімнатних дверей
Малярні роботи (2026): нове обклеювання шпалерами та фарбування всіх стін
Опалення (2026): заміна всіх радіаторів і опалювальних труб у квартирі
Кухня (2026): встановлення високоякісної вбудованої кухні Nolte
Усі кімнати мають повну висоту стелі та можуть використовуватися без скошених стель. Завдяки класу енергоефективності B і дуже низькому споживанню енергії квартира також є значно ефективнішою за середній показник для аналогічних будівель старого фонду. Ідеально для інвесторів: квартира здається в оренду на невизначений строк, забезпечує дохідність оренди 5,00 % і розташована в фінансово стабільному, професійно керованому об’єднанні власників.
На виконані у 2026 році роботи з модернізації компанія Hanse Wohnwerte GmbH як профільний виконавець надає п’ятирічну гарантію.
ДАНІ ОБ’ЄКТА
Житлова площа: 66,05 м²
Кімнати: 3 (вітальня, спальня, дитяча кімната)
Розташування в будинку: праворуч на мансардному поверсі, рік будівництва 1970
Ціна купівлі: 205.000 €
ОРЕНДА ТА ДОХІДНІСТЬ
Орендна плата без комунальних витрат: 855 € / місяць
Дохідність оренди: 5,00 %
Договір оренди: на невизначений строк, мінімальний строк оренди 2 роки (01.06.2026–01.06.2028), з індексним положенням для автоматичного коригування відповідно до інфляції
ВИТРАТИ НА УТРИМАННЯ БУДИНКУ ТА ФІНАНСОВА СТАБІЛЬНІСТЬ WEG
Витрати на утримання будинку: 411 € / місяць (включно зі 107 € / місяць до резерву на технічне обслуговування)
Резерв на технічне обслуговування будинку наразі становить близько 39.000 € і є одним із найвищих серед шести будинків комплексу. У 2026 році внески до резерву були завчасно підвищені, щоб надійно фінансувати майбутні санаційні роботи. Договір з управителем із компанією досвідченим місцевим управителем будинку продовжено до 2030 року — отже, безперервність гарантована. Теплопередавальну станцію (централізоване теплопостачання) було оновлено лише близько 5 років тому, що забезпечує стабільні та ефективні витрати на опалення.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ (обов’язкові відомості)
Сертифікат, складений на основі фактичного споживання, кінцеве енергоспоживання 64 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності B, основний енергоносій — централізоване теплопостачання (відновлюване джерело енергії), рік будівництва 1970. За цим показником будівля явно перебуває в зеленій зоні шкали енергоефективності та значно нижче середнього показника житлового фонду Німеччини — це перевага для низьких експлуатаційних витрат і хорошої можливості здавання в оренду.
Ванна: у 2026 році повністю відремонтована (нові сантехнічні прилади, нова плитка)
Підлоги: у всій квартирі оновлені у 2026 році
Внутрішні двері: у всій квартирі оновлені у 2026 році
Кухня: високоякісна вбудована кухня марки Nolte, встановлена у 2026 році
Висота кімнат: усі кімнати придатні для використання на повну висоту приміщення без скошених дахів – значна перевага порівняно з класичними мансардними квартирами
Балкон: орієнтація на південний схід, прибл. 4,5 м² (3 x 1,5 м)
Підвал: наявне власне підвальне приміщення
Опалення: централізоване теплопостачання, передавальна станція оновлена близько 5 років тому
Гарантія: 5 років на модернізаційні роботи, виконані у 2026 році
ПРОДАЖ
Приватний продаж без комісії для покупця. Управління окремою власністю для вас – включно з розрахунком експлуатаційних витрат, повторною здачею в оренду в разі потреби та поточною комунікацією з вашими орендарями – може бути вами використане.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Бютцов мальовничо розташований на річці Варнов у районі Росток і має довгу історію: вперше згадується в документах у 1229 році, з 1236 року має міські права, протягом століть був єпископською резиденцією та університетським містом. Сьогодні в цьому невеликому місті, що займає особливо привабливе острівне положення між Варновом і Бютцовським озером, живе близько 7.500 людей.
Історичний старий центр вирізняється чудовою цегляною готикою: тринавна колегіальна церква XIII століття, ратуша в стилі тюдорської готики просто на ринку, а також "Кривий дім", у якому сьогодні розміщені бібліотека, музей і документаційний центр.
Транспортне сполучення в Бютцові добре розвинене: безбар’єрно модернізований у 2021 році вокзал розташований на лініях Бад-Клінен–Росток і Бютцов–Щецин. Ганзейське місто Росток з університетом, балтійським морським портом і великим ринком праці можна дістатися поїздом приблизно за 20 хвилин (прибл. 29 км) – явна перевага локації для орендарів, які працюють або навчаються в Ростоку, але надають перевагу спокійнішому й дешевшому невеликому місту як місцю проживання. Це робить Бютцов для інвесторів у нерухомість надійною локацією для маятникових поїздок зі стабільною орендною привабливістю.
