| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 85 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Ruhe bekommt hier Raum. Licht zeichnet klare Linien. Alltag und Rückzug finden eine stimmige Balance. In einem Haus mit nur drei Einheiten öffnet sich eine Etagenwohnung, die ein komplettes Stockwerk für sich beansprucht.
Das Baujahr 1973 prägt die solide Grundstruktur, während der Zustand als teilweise renoviert bereits spürbar in Richtung Gegenwart weist. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Offenheit, Struktur und Privatsphäre miteinander verbinden – ein Zuschnitt, der sich im Alltag leise bewährt.
Die Räume zeigen sich frisch und klar: Komplett neu gestrichene Raufaser in Weiß lässt eine ruhige, zeitlose Bühne entstehen. Wohnzimmer, das zum Wohnzimmer hin offene Nebenzimmer, Flur, Eingangsbereich und Esszimmer tragen sehr hochwertiges Parkett – Wärme, Substanz und Stil in einem Dreiklang.
Im Mittelpunkt liegt das Wohnzimmer, das mit großzügigen Fensterflächen arbeitet und ein helles Ambiente entstehen lässt. Das derzeit offene Nebenzimmer fügt sich wie ein stiller Begleiter an und kann durch eine Trockenbauwand mit wenig Aufwand abgetrennt werden – ein zusätzlicher Rückzugsort, ein klarer Arbeitsbereich, ein weiteres Zimmer. Das Esszimmer schließt harmonisch an und gibt dem Alltag Struktur.
Die Küche ist als eigener Raum angelegt; die Einbauküche ist alt, jedoch funktionstüchtig und damit eine solide Basis für den nächsten Schritt. Zwei Schlafzimmer schaffen Privatsphäre. Das Badezimmer zeigt sich modernisiert und verbindet Dusche, Badewanne und Tageslicht zu einem ruhigen Ganzen.
Der neue Eigentümer hat das Recht auf dem Grundstück einen Stellplatz zu errichten, dieser ist in der Teilungserklärung vorgesehen wurde aber von den aktuellen Besitzern nie benötigt.
Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche, der Garten erweitert das Wohngefühl nach draußen. Diese Wohnung vereint klare Aufteilung, alltagstaugliche Größe und ein eigenes Stockwerk – Ruhe, Übersicht und Freiraum in einem. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.