| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 123 m² |
| Рік побудови | 1938 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Корисна площа | 20 m² |
| Ціна продажу | 599.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.869,92 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо до привабливої інвестиції в нерухомість у центральному районі Штутгарт-Вест. Квартира площею приблизно 123 м² поєднує комплексно модернізовану нерухомість із уже налагодженою концепцією оренди мебльованих окремих кімнат і тому цілеспрямовано орієнтована на інвесторів, які цінують поточні доходи та довгостроковий потенціал розвитку.
Квартиру було повністю відремонтовано у 2020 році та спроєктовано для професійної оренди окремих кімнат. Наразі всі п’ять кімнат повністю здані в оренду, тому покупець отримує функціонуючу інвестицію з чинними орендними договорами та поточними доходами. Поточна орендна дохідність становить понад 5 відсотків.
Кожна з п’яти кімнат повністю мебльована та, зокрема, обладнана ліжком, шафою, письмовим столом і власним телевізором. Житлова концепція особливо приваблива для студентів, молодих спеціалістів, людей, які починають кар’єру, та маятникових працівників, які шукають сучасне й одразу придатне для проживання житло в затребуваному центральному районі міста.
До квартири також належать дві сучасні ванні кімнати та окремий гостьовий туалет. Простора спільна кухня є центральною зоною перебування та доповнює концепцію, орієнтовану на комфортне спільне проживання. Суттєва перевага для інвесторів полягає в можливості подальшого розвитку орендних доходів. Чинні договори оренди кімнат містять угоди про ступінчасту орендну плату. Завдяки цьому майбутні зміни орендної плати вже договірно передбачені в межах чинних орендних відносин.
Крім того, саме оренда мебльованих окремих кімнат під час майбутньої повторної здачі в оренду забезпечує додатковий потенціал доходу. У разі зміни орендаря розмір орендної плати може бути заново визначений у межах чинних законодавчих положень і скоригований відповідно до актуальної ринкової ситуації. Таким чином, концепція поєднує поточні орендні доходи, уже погоджені ступінчасті орендні ставки та додаткові можливості розвитку під час майбутньої повторної здачі в оренду.
Додатково, згідно з наявними даними про об’єкт, може бути врахована лінійна AfA у розмірі наразі 2,7 відсотка.
Поєднання повної здачі в оренду, поточної орендної дохідності понад 5 відсотків, оренди мебльованих окремих кімнат, погоджених ступінчастих орендних ставок і затребуваного розташування в Штутгарт-Вест робить цю нерухомість цікавою інвестицією з поточним грошовим потоком і додатковим потенціалом розвитку.
КЛЮЧОВІ ФАКТИ – ІНВЕСТИЦІЯ В НЕРУХОМІСТЬ ШТУТГАРТ-ЗАХІД
- 5 повністю мебльованих і зданих в оренду окремих кімнат
- Поточна дохідність від оренди понад 5 %
- Квартиру повністю відремонтовано у 2020 році
- Будівлю протягом останніх років комплексно модернізовано
- Чинні договори оренди з угодами про ступінчасте підвищення орендної плати
- Лінійна амортизація (AfA) 2,7 % згідно з наявними даними про об’єкт
- Популярне розташування в центрі Штутгарта-Заходу
- 2 сучасні ванні кімнати
- Окремий гостьовий туалет
- Високоякісна вбудована кухня, нова вартість приблизно 7.000 €
- Простора зона їдальні та спільного користування
- Високоякісні звукозахисні вікна
- Високоякісна плитка та ламінат
- Інвестиція, що негайно приносить дохід, із чинними надходженнями від оренди
Вже оцінено банком – фінансування у розмірі 100% забезпечено
Нерухомість уже оцінена нашими фінансовими партнерами. Для кваліфікованих покупців за умови проходження особистої перевірки кредитоспроможності та остаточного кредитного рішення банку, що фінансує, загалом існує можливість фінансування до 100 % вартості придбання.
Ми охоче допоможемо Вам із підбором відповідного фінансування та за бажанням встановимо контакт із нашими фінансовими партнерами.
Для отримання додаткової інформації, детального розрахунку економічної ефективності або узгодження дати огляду ми завжди охоче готові особисто Вам допомогти.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Урбаністичність поєднується з потенціалом майбутнього
Нерухомість розташована за адресою Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart, в одному з найбажаніших житлових районів популярного міського округу Stuttgart-West. Поєднання абсолютно центрального розташування, чудової інфраструктури та стабільно високого попиту на житло робить це місце особливо привабливим для інвесторів.
До центру Штутгарта, включно з вулицею Königstraße, можна дістатися за кілька хвилин. Численні магазини, супермаркети, кафе, ресторани, аптеки та всі необхідні для повсякденного життя заклади розташовані в безпосередній близькості й забезпечують мешканцям високий рівень житлового комфорту.
Особливо варто відзначити чудове сполучення з університетами та вищими навчальними закладами.
Як до кампусу Stuttgart-Mitte, так і до кампусу Stuttgart-Vaihingen можна швидко та зручно дістатися громадським транспортом. Завдяки цьому серед студентів, молодих спеціалістів, тих, хто починає професійну діяльність, і маятникових працівників стабільно високий попит на якісне мебльоване житло.
Дуже хороше сполучення з громадським транспортом забезпечує швидкий доступ до всіх важливих районів міста, а також до головного вокзалу. Водночас Stuttgart-West із численними кафе, ресторанами, зеленими зонами та можливостями для дозвілля пропонує високу якість життя й уже багато років належить до найбільш затребуваних житлових районів столиці землі.
Для інвесторів це розташування є вирішальною перевагою. Поєднання центрального розташування, чудової інфраструктури, високої якості життя та стабільно високого попиту на сучасне мебльоване житло створює чудові передумови для стабільної оренди та довгострокового потенціалу зростання вартості. Таким чином, ця нерухомість має найкращі передумови для стабільних орендних надходжень і орієнтованих на майбутнє інвестицій.
Інфраструктура:
Аптека, продуктовий дискаунтер, дитячий садок, початкова школа, Hauptschule, Realschule, гімназія, загальноосвітня школа, громадський транспорт
499.000 € ПРОСТОРЕ ЖИТТЯ НА ЗАХОДІ70193 Stuttgart
295.000 € Комфортне проживання у затребуваному місці: сучасна 2-кімнатна квартира з балконом на південний бік і паркомісцем у підземному гаражі70193 Stuttgart
449.000 € Житло в престижному районі Штутгарта70193 Stuttgart
