Проєктна земельна ділянка в Бохумі-Штіпелі: можливе будівництво триквартирного будинку площею понад 400 м² на ділянці площею близько 828 м²!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Проєктна земельна ділянка з дозволом на будівництво – розвиток до якісного триквартирного будинку в бажаному житловому районі Бохума

Такі можливості трапляються рідко: ця приваблива проєктна земельна ділянка поєднує чудове розташування з уже забезпеченим правом на забудову та відкриває інвесторам, забудовникам, девелоперам і приватним інвесторам чудові перспективи розвитку.

На земельній ділянці площею близько 828 м² наразі розташований доглянутий двоквартирний будинок 1966 року побудови із наявною житловою площею близько 180 м². Будівля наразі має шість кімнат, дві ванні кімнати, гостьовий туалет, балкон, підвальний поверх, а також два гаражі, і вже сьогодні являє собою добротну основу.

Однак справжня додана вартість цієї нерухомості полягає в її значному потенціалі розвитку. Для об’єкта вже наявне затверджене планування розширення до сучасного триквартирного будинку. Після реалізації проєкту буде створено три просторі житлові одиниці із загальною житловою площею близько 402 м². Таким чином, витратний і тривалий процес отримання дозволу вже успішно завершено – це значна перевага порівняно з аналогічними ділянками для забудови.

Особливо цікавою є економічна вихідна ситуація. Нормативна вартість землі вже становить близько 500.000 €. Завдяки цьому наявний житловий будинок фактично купується за значно менше ніж 1.000 € за квадратний метр житлової площі. Лише ця обставина робить об’єкт надзвичайно привабливою інвестицією.

Затверджене планування передбачає сучасні, просторі квартири з актуальними плануваннями, привабливими відкритими зонами та високою якістю житла. Тому проєкт підходить як для продажу якісних квартир у власність, так і для довгострокового утримання в складі житлового фонду як багатоквартирного будинку зі стабільними орендними доходами.

З погляду розвитку проєкту задум також переконує. Завдяки вже наявному дозволу на будівництво можна істотно скоротити строки планування та значно зменшити ризик реалізації. Водночас існує можливість впровадити актуальні енергетичні стандарти й скористатися привабливими можливостями фінансування та державними програмами підтримки – наприклад, KfW, якщо виконуються відповідні умови отримання фінансування.

Розрахункова загальна житлова площа близько 402 м² відкриває цікаві перспективи для маркетингу. За нинішніх цін у хороших житлових районах Бохума Завдяки досяжним цінам продажу проєкт має значний потенціал зростання вартості та привабливі можливості для отримання доходу. Водночас майбутні мешканці отримають просторі планування, сучасну архітектуру та житлове розташування, яке стабільно користується попитом.

Ця пропозиція орієнтована на покупців, які бажають придбати не просто об’єкт нерухомості, а проєкт із уже забезпеченим будівельним правом та чудовими можливостями для розвитку. Поєднання цінної земельної ділянки, наявної будівельної субстанції, затвердженого розширення та привабливих економічних показників робить цю нерухомість рідкісною можливістю на ринку нерухомості Бохума.

Чи то як девелоперський проєкт із подальшим індивідуальним продажем квартир, як довгостроковий інвестиційний об’єкт або як якісне розширення наявної нерухомості — цей проєкт має ідеальні передумови для успішної інвестиції зі сталим потенціалом зростання вартості.
На будівлі наявні тріщини, зумовлені віком або деформаціями, які в серпні 2026 року були обстежені будівельним експертом. Згідно з його висновками, ознак порушення стійкості будівлі не виявлено.

Енергетичний сертифікат уже замовлено, його буде надано додатково після завершення підготовки.

Скористайтеся рідкісною можливістю придбати вже затверджений проєкт розвитку в одному з найбільш затребуваних житлових районів Бохума.

Розташування