Exklusiver Altbaucharme – Erstbezug nach Sanierung

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner, alltagstauglicher Ausstattung.

Der Grundriss ist kompakt und zugleich sehr gut nutzbar: Neben einem separaten Schlafzimmer bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Bereich, der sich je nach Bedarf als Essplatz, Homeoffice-Ecke oder gemütlicher Lese-/Sitzbereich einrichten lässt.

Die Wohnung wird frisch saniert übergeben. Besonders hervorzuheben sind die aufgearbeiteten alten Echtholz-Dielenböden, die der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter verleihen. Ergänzend sorgen hohe Decken, helle Räume und ausgewählte Altbaudetails für ein angenehmes Wohngefühl.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Furnishing

Квартири будуть свіжо відремонтовані та передані готовими до заселення. Оснащення поєднує доглянутий характер старого будинку із сучасними оновленнями.

Ознаки оснащення залежно від квартири:

- свіжий ремонт
- високі стелі
- щойно відновлені підлоги з масивної деревини або нове дизайнерське/вінілове покриття підлоги
- світла кухня-вітальня з гнучкою зоною для їжі, роботи або проживання
- відремонтований зовнішній фасад
- спільний сад або за бажанням невелика садова ділянка
- нові сучасні та екологічні гібридні електроопалювальні системи
- оптоволокно, за даними мережевого оператора, ймовірно, ще цього року заплановано

Старі нічні акумуляційні печі були замінені на сучасні електричні гібридні системи опалення. Вони поєднують швидку тепловіддачу з приємним кліматом у приміщенні та забезпечують сучасне використання порівняно з попередньою системою опалення.

Other

Наразі будинок ще перебуває на ремонті. Заселення, бажано, можливе з 01.08.2026.
Відбір нових орендарів та укладення договору тому бажано мають відбутися ще в липні 2026 року. У разі зацікавлення просимо надіслати своєчасне, дружнє та особисте повідомлення, щоб можна було оперативно узгодити дату перегляду.

Меблювання на даний момент не передбачене.

Вказані додаткові витрати розраховані як орієнтовний авансовий платіж за експлуатаційні витрати та можуть змінюватися залежно від фактичного споживання, кількості осіб та річного розрахунку; витрати на електроенергію орендар розраховує безпосередньо з обраним постачальником.

Для кращого уявлення про можливе облаштування були використані зображення, згенеровані ШІ! Вони слугують виключно для візуалізації та показують приклад того, як могла б виглядати квартира в облаштованому вигляді. Вирішальним є фактичний стан відповідної квартири під час огляду або передачі.

У разі зацікавлення будемо раді короткому повідомленню з такими даними:

- Можлива дата заселення
- Кількість осіб, що заселяються
- Професійний статус усіх осіб, які проживатимуть у домогосподарстві
- Чистий дохід домогосподарства
- Вид і кількість тварин, що проживають у домогосподарстві
- Номер телефону для оперативного зв’язку

Будемо раді вашому зверненню.

Location

Location description

Квартира розташована в Essen-Frohnhausen у міському та дуже добре сполученому житловому районі на Heerenstr.

Центр Ессена, головний вокзал, Рюттеншайд, університетська клініка, Університет Дуйсбург-Ессен, а також Messe Essen, залежно від пункту призначення, можна досягти приблизно за 10–15 хвилин громадським транспортом або велосипедом.

Усі об’єкти повсякденних потреб є в околиці в достатній кількості. Супермаркети, пекарні, аптеки, кафе, ресторани та інші послуги швидко доступні. Frohnhauser Markt із регулярним щотижневим ринком також розташований безпосередньо поруч.

Парк знаходиться прямо перед будинком і забезпечує додаткову рекреаційну цінність у житловому оточенні. Локація особливо підходить для людей, які хочуть жити центрально та водночас цінують приємне й тихе житлове середовище.