Viel Raum für Familie oder Investment – leere 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon + PROVISIONSFREI +

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Im Nürnberger Westen erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4-
Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Der Ankauf erfolgt für
Käufer provisionsfrei. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
eines angenehm überschaubaren Mehrfamilienhauses mit drei
Wohneinheiten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit,
die eigenen Vorstellungen von Ausstattung, Grundrissgestaltung und
Wohnambiente umzusetzen. Gerade für Käufer , die eine Immobilie mit
Entwicklungspotenzial suchen, eröffnet sich hier eine interessante
Gelegenheit.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem klassischen und funktionalen
Grundriss sowie dem großzügigen Balkon eignet sich die Wohnung
Online-ID: 2rsh95f
hervorragend für eine Familie. Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus
erreichbar , wodurch die Räume optimal voneinander getrennt und
individuell genutzt werden können.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven.
Aufgrund der Zimmeranzahl, der Raumaufteilung und der separaten
Erreichbarkeit aller Zimmer ist grundsätzlich auch eine Vermietung als
Wohngemeinschaft denkbar . Damit bietet die Immobilie verschiedene
Möglichkeiten, die sich nach einer entsprechenden Renovierung und
individuellen Konzeption umsetzen lassen. Zur Wohnung gehört eine
Garage, die mit separat 15.000€ ausgewiesen ist.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet
einen angenehmen Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten
oder einfach zum Genießen des Feierabends.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer , die eine Immobilie nach
eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und dadurch langfristig
Werte schaffen. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie oder
als interessante Kapitalanlage mit möglicher WG Perspektive: Diese
Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Other

Angaben gemäß § 5 TMG

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PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

Handelsregister: HRB 35588
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg

Gewerbeerlaubnis nach §34c Satz Absatz 1 GewO durch die IHK für München in Oberbayern

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Vertreten durch den Geschäftsführer:

Felix Richter

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Kontakt


E-Mail: infoatpwg-hv.de

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Herzog-Bernhard-Straße 134 im
Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, unmittelbar am beliebten Westpark.
Die Herzog-Bernhard-Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend
wohnwirtschaftlich geprägter Bebauung mit Häusern mit Garten und liegt
in einem gewachsenen Wohnquartier westlich der Nürnberger Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Westpark, der sich nur wenige
Gehminuten entfernt befindet und mit seinen weitläufigen Grünflächen
einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch der Nürnberger
Weltacker befindet sich direkt am Westpark an der Herzog-Bernhard-
Straße.
Für die tägliche Mobilität ist die Lage ausgesprochen praktisch. Die
Bushaltestelle Rothenburger-/Von-der- Tann-Straße befindet sich in
unmittelbarer Nähe zur Herzog-Bernhard-Straße. Von dort bestehen
Verbindungen mit mehreren Buslinien. Ebenfalls schnell erreichbar sind die
U-Bahn-Stationen Rothenburger Straße/Von-der- Tann-Straße und
Sündersbühl, die an die U3 angebunden sind. Damit besteht eine direkte
und komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren
wichtigen Punkten im Nürnberger Stadtgebiet.