Zimmer 2
Küche
Büro
Zimmer 1
Flur
Badezimmer
Sprechanlage
Elektrik
Außenansicht
Hauseingang
Published on 12/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Floor area approx. | 59 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 188.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,186.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Erstbezug nach Kernsanierung, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – ohne Renovierung, ohne versteckte Kosten. Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde 2025/2026 im Zuge einer kompletten Kernsanierung des gesamten Hauses von Grund auf erneuert und ist sofort bezugsfertig.
Neu ist hier wirklich neu: Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten mit Überspannungsschutz, Sanitärinstallation, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und eine moderne Video-Sprechanlage. Für Käufer bedeutet das vor allem Planungssicherheit – in den kommenden Jahren steht kein Sanierungsstau und keine größere Investition an.
Ein besonderer Pluspunkt: Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet – im Sommer ein spürbarer Vorteil. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten – das bedeutet Ruhe, Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss, der Zugang zum Dachboden sowie die Mitnutzung des Gartens hinter dem Haus – im Sommer ein schöner Rückzugsort.
Ob als Eigenheim zum sofortigen Einzug oder als pflegeleichte, langfristig stabile Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet modernen Zustand, einen attraktiven Schnitt und ein faires Gesamtpaket. Der Kaufpreis beträgt 188.000 € – provisionsfrei, ohne zusätzliche Käuferprovision.
Highlights auf einen Blick:
- effiziente Klimageräte für angenehmes Raumklima
- Komplette Kernsanierung des gesamten Hauses 2025/2026 – Erstbezug nach Sanierung
- Sofort frei – keine Renovierung, kein Sanierungsstau
- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten mit Überspannungsschutz
- Modernes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche & Handtuchheizung
- Neue Video-Sprechanlage
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Elektrische Rollläden & LED-Deckenspots
- Gemütlicher Dachgeschoss-Charakter durch leichte Dachschrägen
- Nur 3 Wohneinheiten – ruhig, privat, überschaubare WEG
- Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss + Dachbodenzugang
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Eigener Stellplatz direkt vor der Tür
- Ruhige aber zentrale Lage nahe Mariahilfberg, Innenstadt schnell erreichbar
- Provisionsfrei
Der eigene Stellplatz im Innenhof, direkt vor der Haustür, ist für 10000€ zu verkaufen
Енергетичний сертифікат буде пред’явлено під час огляду
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Квартира розташована на вулиці Pfistermeisterstraße у місті 92224 Амберг. Перевагою розташування є тихий, сформований житловий район із водночас хорошим транспортним сполученням. Магазини (Edeka), фітнес-студія, громадський транспорт, а також об’єкти повсякденного користування можна швидко дістатися пішки.
Особливо привабливою є також близькість до гори Маріахільфберг в Амберзі. Популярна зона відпочинку з численними прогулянковими та пішохідними маршрутами розташована лише за кілька хвилин і пропонує багато природи просто біля порога. Водночас до центру Амберга також можна швидко дістатися.
