Garten
Küche
Kinderzimmer
Eingang
Dachgeschloß
Treppe
Kinderzimmer
Bad 2. Stock
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Дата публікації 10/08/2026 · Дата останньої перевірки 17/08/2026
| Тип | прилеглий кутовий будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 174 m² |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| земельна площа | 385 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1979 |
| Стан | доглянутий |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| ванні кімнати | 2 |
| Ціна продажу | 990.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.689,66 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКрайній рядовий будинок із власною захищеною садовою ділянкою.
Добре сплановані житлові приміщення, ідеально для сім’ї з дітьми (2–3).
Світлі, сонячні приміщення завдяки розташуванню крайнього будинку.
Підвал із опалюваною кімнатою для хобі. У підвалі також можливе підключення сауни з окремим душем. У 2025 році було замінено всі вікна в об’єкті (включно з підвальними та мансардними вікнами (Velux і Roto)).
Доглянутий стан, частково потребує модернізації.
Приватна частина саду з терасою — ідеально для сімей або тих, хто шукає спокою.
Будинок чудово підходить як сімейне житло або як надійна інвестиція в одному з найстабільніших і найексклюзивніших житлових районів Нюрнберга.
Основні переваги:
Розташування крайнього будинку — більше світла та приватності, майже повністю захищений від сторонніх поглядів.
Сад:
старі дерева (численні 80-річні буки оточують сад), живопліт із бирючини, живопліт із глоду, бузок, берези, троянди, ліщина та волоський горіх тощо.
Тиха житлова вулиця (розташована далеко від головної дороги)
Хороша інфраструктура та зелене оточення
До об’єкта також належить гараж компанії Zapf, який можна забезпечити електроенергією (сонячною) простими засобами. За допомогою цього джерела електроенергії (з акумулятором) можна простими засобами встановити Funktor.
Об’єкт має подвійний димохід, який наразі використовується лише сучасною нафтовою системою опалення компанії Vissmann (низькотемпературний котел (бак на 4000 літрів)). Після узгодження з сажотрусом у серпні 2026 року з’явиться можливість використовувати другий димохід об’єкта з додатковим джерелом тепла (кахельною піччю, шведською піччю або подібним). Альтернативно на даху можна встановити сонячну електростанцію або сонячну теплову установку, яку згодом можна буде без значних трудовитрат провести через другий димохід. Наразі функціонування та показники сучасної установки дуже хороші.
Зазначену житлову площу взято з будівельного проспекту за 1979 рік. В основу покладено розрахунок типу за типом 1090.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ерленстеген належить до найпопулярніших, найзеленіших і найдорожчих районів Нюрнберга. У безпосередній близькості розташовані парки, Платтнерсберг, природний садовий басейн, Шісхаус, Візенгрунд, ліс Ерленстеген, Вайсензее тощо. Також є хороші можливості для покупок, школи, медичне обслуговування (медичний центр), дитячі садки, а також чудове сполучення з громадським транспортом і автомагістраллю. Шкільним округом для цього об’єкта є школа братів Грімм в Ерленстегені!
