Спокійно розташований двоквартирний будинок – OG вільний, EG здано в оренду

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Während die Erdgeschosswohnung bereits zuverlässig vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert, steht die Wohnung im Obergeschoss sofort zur Verfügung – ideal für den Eigenbezug oder eine Neuvermietung. Die Kombination aus sofortigem Ertrag und flexibler Nutzung macht diese Immobilie besonders interessant.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur auf eine angenehme Wohnfläche. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit vom Mieter genutzt wird.
Die bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und einen Flur. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Kellerflächen. Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Bilder der vermieteten Fläche wurden digital lediglich geräumt

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